買房大家幫：北京已有的限競房項目有哪些？翡翠雲圖怎麽樣

★★ 北京區域問題 ★★

1、幫主，請問目前北京已經有的限競房項目有哪些？

買房大家幫：目前共有40個限競房取證，未取證已公布案名的有13個項目。

2、幫主，翡翠雲圖項目怎麽樣？項目距北大有多遠？開車需多長時間？地鐵怎麽走？

買房大家幫：萬科翡翠雲圖位於海澱區翠湖科技園東南側，總共400套房源，自持佔到44%。目前主推戶型是146平米三居，還有少量121平米的戶型，疊拚戶型面積在300平米左右。

項目距離北京大學約為20公里左右，開車平均時間約為40~50分鐘。可以乘坐地鐵16號線前往，項目距離地鐵16號線稻香湖站和屯佃站，均在3公里左右，小區西門有專38路公交可直達稻香湖站。

3、幫主，我家在北京有兩套房子，均為市管公積金貸款，已還完。現在想把郊區的一套賣掉，在市內換套小的，請問還能再貸款嗎？

買房大家幫：可以，但不能使用公積金貸款和組合貸款，只能申請商業貸款；

主要是公積金貸款對套數有限定：

首套：全國無貸款記錄（包含公積金貸款、商業貸款），北京無房；

二套：離婚不滿一年或在京有房或全國有 1 筆住房貸款記錄（包含公積金貸款、商業貸款）；

三套：拒貸（在京擁有 2 套住房者或全國擁有 2 次住房貸款記錄者）；

雖然您公積金貸款已還清，但是仍然會被計算在您貸款記錄內。所以公積金貸款、組合貸款都會被拒貸，您可以申請商業貸款，按二套政策執行。

5、幫主，外地人補交社保或者個稅後，可以在北京買房嗎？

買房大家幫：具體可參考一下標準：

【社會保險】

近期連續 60 個月（含）以上在本市繳納社會保險，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買 1 套住房。二者條件必須同時滿足。

說明：因工作調轉產生的斷繳不超過 3 個月，認可補繳，除此之外，不認可其他類型的補繳的斷繳部分。社會保險指的是養老保險。

【個人所得稅】

近期連續 60 個月（含）以上在本市繳納個人所得稅（最長斷繳不超過 3 個月），且同時持有本市有效居住證明，可申請購買 1 套住房。二者條件必須同時滿足；

注：連續 60 個月（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算 60 個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算 60 個月（或 20 個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

6、幫主，回遷房和經適房一樣嗎？

買房大家幫：不一樣的。回遷房，在北京屬於二類國宅，可以直接交易，跟普通建案比起來，交易時有一個3%的土地出讓金需要繳納；

而經適房一般指一類國宅，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房部門建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。是具有社會保障性質的商品住宅。

一類國宅如果上市交易需要契稅發票填發日期或產權證登記日期滿5年。

購房合約日期在 2008年4月11日（含當日）之前且滿五年的一類經適房，交易時不需要提供放棄優先回購證明；

購房合約日期在 2008年4月11日之後且滿五年的一類經適房上市交易時，需要到申請購房時的區縣住房保障辦公室開具放棄優先回購證明(重點工程不需要)。

7、幫主，企業法人可以使用公司的名義購買公寓房嗎？公司注冊地必須要是北京嗎？

買房大家幫：不能以公司法人個人名義買。只能純粹個人買（和公司無任何關係），或者以公司名義買。

以公司名義購買公寓，對公司的注冊地沒特別要求，不用非要是在北京。但公司名義購買公寓不能貸款，必須全款。

TIPS：

無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。

其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程式，繳納相關稅費後辦理過戶手續，而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。

另外，以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。此外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

★★ 共性和其他城市的問題 ★★

1、幫主，兩限房屬於政府保障房嗎？

買房大家幫：屬於政府保障房。兩限房，全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。

是指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設部門，由得標部門按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

2、幫主，過完年後，房價可能會是上漲還是下降?

買房大家幫：目前房價仍然是以穩定為主，不排除有震蕩變化，房價的變動主要還是要看信貸變化。

3、幫主，聽說合肥取消限價了？這是真的嗎？

買房大家幫：官方已經辟謠，此新聞系被部分媒體誤讀。

此前所傳的合肥調整後所執行的限購政策是：

合肥市四縣一區（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭戶無需提供社保證明即可購房；合肥市（含4縣）集體戶、非合肥戶口（安徽省各地級市、外省）只需提供1個月社保證明（剩餘11個月社保科補交）即可購房。

4、幫主，請問目前西雙版納房貸利率上調了嗎？有傳言說上浮了40%。

買房大家幫：沒有上調，也沒有明文通知利率上調。

5、幫主，我有兩套房子，是否還可以抵扣第一套房子的房貸利息？上哪兒去申報抵扣？申報過程會不會很複雜？

買房大家幫：這個需要看您的貸款合約裡是否標明是首套房貸，只要首套房貸還在負擔就可以抵扣，但隻享受一次首套住房貸款利息扣除。申報方式，可以是自己申報或者通過所在部門進行申報。

過程來說，納稅人需要完成三步：一、對條件，將個人情況與6項“專扣”對照，看看自己符合幾項；二、報資訊，無論納稅人選擇在扣繳部門發工資時享受扣除，還是選擇在次年自行向稅務機構辦理匯算清繳申報時扣除，都僅需填報“專扣”資訊表相關資訊即可；三、留資料，部分扣除項目需要納稅人留存必備資料。

目前，“專扣”資訊表有四種填報方式，一是下載手機App“個人所得稅”填寫，二是登錄各省（區、市）電子稅務局網站填寫，三是填寫電子信息表，四是填寫紙質資訊表。

納稅人選擇在扣繳部門辦理扣除的，可以直接將紙質或者電子表格提交給扣繳部門財務或人力資源部門，也可以通過手機App或網頁填寫後推送給扣繳部門。如果納稅人想直接向稅務機構申報，可以在第二年辦理匯算清繳時將有關資訊提供給稅務機構後辦理退稅。

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