為什麽一二線城市迎來春天，三四線城市卻一地雞毛？

在這個春天，一二線城市和三四線城市卻走出了不一樣的行情。

譬如在北京，3月18日，位於海澱的山嶼湖首期開盤192套，4小時售完。葛洲壩紫郡蘭園開售17棟樓所有房源，當天139平方米四居全部售罄。

而在其他一二線城市，久違的搖號又重現江湖。譬如在杭州，3月6日，中國鐵建西湖國際城262套高層房源，共有17290組客戶報名登記，平均中簽率低至1.5%。3月13日，華夏四季308套房源，共11377組意向客戶登記，中簽率低至2.7%。就連在成都，3月19日，成都房協公示了中德英倫世邦的公證搖號選房數據，該建案604套房源開盤去化率達100%，一次性清盤。

反觀三四線城市，情況很不樂觀。曾經火遍了半邊天的三四線樓市，在2019年前兩個月開始降溫，根據克而瑞研究機構數據顯示，春節期間其監測的44個重點城市中成交量同比下滑了14%，其中三四線城市的交易量不容樂觀，其跌幅達到了23%。

那麽，為什麽出現這種背向而馳的局面？

對於這個問題，我們先要分析之前三四線樓市行情產出的動因，最重要的一個因素在於如火如荼的棚改貨幣化。這種舉措使得大量的資金湧入三四線樓市，導致了房價的上漲，吸引了炒房客。如今，隨著棚改貨幣化改革的逐步推進，越來越多的棚改將以實物安置為主，這就意味著流入市場的貨幣減少，抑製了房價的上漲。另一方面，受三四線本身市場容量和發展所限，三四線城市的房子隻具備居住功能，而不具備保值增值功能。因此，空置率較高和無人接盤的現狀，也使得炒房客在短期內無法獲利，失去了炒房的動因。

但在一二線城市，在調控前期成交被抑製的情況下，一二線城市以搶人大戰的方式破局，在落戶、住房、就業等多方面給予人才便利或幫扶，以吸引更多人口到該城市安居置業，儲備了大量的潛在購房群體。