成交量暴跌70%，這些城市頂不住開始送溫暖了！

現在的樓市，怎一個“冷”字了得。

國慶黃金周期間成交量暴跌，數據顯示全國31個重點城市成交量環比下降近70%，同比下跌27%。其中，二線城市跌幅最明顯，半數二線城市成交量同比跌幅50%以上，杭州跌幅高達80%、青島同比下滑78%，重慶、南京等城市成交量同比腰斬。

前幾日，國家統計局公布了9月70大城市的數據，銷售面積同比下降3.6%，成交均價降至8751元/平米，比8月小幅降了137元。其中：

一線城市，房價環比下降0.1%；

二線城市，新房和二手房價格漲幅環比回落0.2和0.5個百分點；

三線城市，房價漲幅比上月收窄1.1個百分點。

降溫潮過境，購房者反而不慌了，但各地政府卻頂不住了，紛紛開啟花式為樓市送溫暖模式。

首先，影響最大也最值得一提的非前段時間的央媽降準不可。10月7日，央行宣布，從10月15日起，下調大型商業銀行、股份製商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

雖然央媽一再強調貨幣政策沒有變，依然以穩健為主，此次降準是為了實體經濟，和樓市沒半毛錢關。但是明眼人都看的出來此次降準不一樣了，因為本次降準並未像錢四次那樣嚴格的限定資金流向，尤其是其中7500億的基礎貨幣，無論對樓市還是股市都有利無害。

幫主說：

樓市向來都是給點陽光就燦爛，在樓市萎靡之間央媽果斷出手，能夠有多少資金流入樓市還在其次，改變人們的預期，提振樓市信心才是這次央媽出手，樓市最大的收獲。

當然，除了送溫暖的央媽，各地政府也紛紛按耐不住，開始了救市行動。與央媽含蓄的動作相比，各地政府的救市相對而言就奔放的多，雖然形式不同，但卻異曲同工。

北京

偷偷放鬆了限價

最近，北京10萬+項目重現江湖了，這件事放幾年前不算啥，但是在今天卻足夠勁爆。因為北京調控最嚴格的時候，“10萬”是一條不成文的紅線，去年除了二環的最強學區房中駿天宸拿到了13萬的預售證，其他項目從未突破這個紅線。但是，現在這條“紅線”隨著近期昆侖域的取證破冰了。

10月14日，昆侖域項目取證，沒錯，就是前段時間收房把業主氣哭的那個網紅項目，公示價格11萬+；北京金茂府取證，公示價格9.5萬+；隨即泰禾·西府大院取證，公示價格11萬+；璽萌壹號院取證公示價格9.9萬+，一大批10萬的豪宅項目就要入市了。

幫主說：

市場涼了，開發商要頂不住了，此時北京又有一大批土地將要拍賣，北京政府選擇了最聰明的做法：偷偷放鬆限價，不再死卡10萬的紅線。在不改變調控這個大的政策方針下，給開發商發糖，一舉兩得。

杭州

一手抓人才、一手抓利率

10月起，杭州多家銀行下調了房貸利率，首套房貸利率較基準利率從上浮15%-20%，下調至上浮10%，並且放款速度也在加快，多家銀行最快7個工作日即可放款。

另外，10月17日開始，杭州人才政策正式施行。先進生產工作者、優秀農民工及夫妻投靠、老年人投靠子女等落戶條件被放寬。

幫主說：

杭州樓市最近很艱難，無論是成交量還是成交價格都在以肉眼可見的速度下降：9月，杭州市二手住房成交環比下降29.08%；新房成交價環比下跌11%。杭州政府在這個節骨眼兒上頒布這兩項政策，司馬昭之心人盡皆知。對下有利於購房者，對上有利於樓市，杭州救市玩得666。

珠海

公積金新政，送給買房人5倍貸款額度

10月24日，因為珠港澳大橋正式通車了，而站在了閃光燈下的珠海，早在5月份就開始了救市行動。5 月 21 日，珠海發布《關於高層次人才申請住房公積金貸款的操作細則》，規定高層次人才在服務期內，在珠海購買首套自住住房的公積金貸款額度，最高可放寬至該市最高上限的5倍，最高可貸250萬元。

耐人尋味的是“高層次人才”這五個字，何為高層次人才？檔案給出的回答是“要經珠海市人才主管部門評定”，也就是說沒有硬性的標準，這中間就留下了足夠的可操作性。

幫主說：

珠海的此次公積金新政醉翁之意不在酒，明為人才引進，實則劍指樓市，高達5倍的貸款額度，這是在號召所有的高層次人才買房啊！

天津、海南、西安

人才引進不放鬆，救市行動持續中

天津：5月16日，天津發布“海河英才”計劃，規定大學生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學歷學位證，即可辦理落戶。在消息發布後的20小時之內，就有超過30萬人申請落戶。

迄今為止，人才引進還在持續進行中，而且天津的落戶限制已經悄悄的放鬆了，幫主的朋友前段時間剛剛在天津的濱海新區買了一套房子，促使他買這套房子的原因一個是為了女兒的教育，另一個原因在於買房就可以直接辦理天津戶口了。

海南：5月14日，海南發布“百萬人才進海南計劃”，全日製大專學歷以上人才，可在海南工作地或居住地落戶；碩士研究生等高端人才可在海南任一城鎮落戶；引進人才自落戶之日起，購房可享本省居民待遇，不受限購條件影響。

10月18日，針對引進的人才海南又發布了《關於實施引進人才住房保障有關問題的通知》。通知規定，2018年5月13日後新引進的符合條件的人才，可以享受人才公寓、住房租賃補貼和購房補貼。

看得出來為了吸引人才、留住人才，海南也是煞費苦心。

西安：2017年3月1日，“戶籍新政”正式實施。全國大高職畢業生可在西安落戶，碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制，大學生落戶年齡在35歲下，後又調整為45歲以下，大高職學歷人員年齡限制在35歲以下。

今年9月份，西安還組織了多個部門在境內6個高校宣講西安戶籍新政，為各地高校人才辦理現場落戶。西安這座古城，在搶人這件事上一點也不含蓄，據悉目前已經有60萬人落戶西安。

幫主說：

各地政府在搶人這件事上一直都是不遺余力的，而且隨著時間的推移，政策不僅沒有涼涼，反而愈演愈烈。原因何在？因為人不僅能捂熱當地樓市，更能助推這些城市地位躍至一個新高度。

寒流過境，這麽多城市已經開始了自保行動，下一個又會是誰？