社科院：預計2019年住房平均價格增長7.6％

中新經緯客戶端5月23日電 23日上午，2019年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會在京舉行。中國社會科學院城環所不動產室主任、房地產藍皮書執行主編、研究員王業強在發布會上指出，預測2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%，部分重點城市房價的漲幅可能會明顯超過這一預期水準。

中國社會科學院城環所不動產室主任、房地產藍皮書執行主編、研究員王業強。來源：中國網

王業強指出，當前房地產市場面臨市場不確定性加大、中小市場的風險有所提升、土地流標數量明顯增加和供需雙方融資難度加大等問題。

王業強表示，2018年一個明顯的現象和問題是土地流標數量明顯增加。從全國300個城市土地交易數據來看，2018年土地流拍地區總規劃建築面積達3.8億平方米，是2017年的2.1倍，相對來說2018年土地市場是非常冷。此外，企業貸款和個人抵押貸款的增幅出現“雙下降”趨勢，融資的難度相對有所增加，企業對自有資金的依賴有所加劇。在限購限貸的政策下，一些自住型、改善型需求在一定程度上受到抑製。

王業強稱，目前房住不炒的基調依舊延續，不確定性的增加對於房地產開發企業影響非常大，使開發企業的投資變得更加謹慎。另一方面也影響購房者的心理預期，購房觀望態度有所增加。隨著政策的收緊，中小城市市場的飽和度有所增加，對於缺乏人口和產業支撐的中小城市房地產市場風險將有所提升。

王業強表示，2019年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小，對樓市刺激的作用相對比較有限。關於房地產調控政策的基調，王業強稱，2019年維持房地產市場健康平穩發展是重中之重，對於那些壓力比較大的熱點型城市，將繼續維持嚴厲的調控政策不放鬆，在防範房地產價格泡沫的同時，著眼於供給側結構性改革，對於三四線城市主要是要維持房地產市場穩定，防範市場價格下跌過快。王業強認為，總體來看，2019年房地產市場將會呈現一個平穩回調的態勢。

此外，王業強還對住宅市場、商業地產市場、住房租賃市場等專業市場進行了發展展望：

住宅市場。王業強首先談了對今年房價漲跌的預測：“我們預測2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%。”王業強進一步指出，建案開發投資增速預計為13.8%，比上年提高0.4%。住宅銷售面積預計比上年下降0.84%。同時在住宅銷售方面來看，由於住宅銷售的面積明顯大於竣工面積，也就是可銷售的面積將會進一步減少，也可能導致對房價上升產生更大壓力，因此2019年需要在相應的城市增加或者是加快住宅供給。對於一些重點城市來看，房價的漲幅有可能會明顯超過上述預期的水準，應該重點防止這些重點城市價格刺激引發市場大幅波動。

對於商業地產市場，王業強稱，預計2019年商業地產市場的不確定性增強、市場競爭加劇、商業創新加速、存量更新加速、資產證券化加速。從空置來看，預計未來3-5年商業項目平均空置率將達到20%以上，商業整合並購的趨勢加速。資產證券化和精細化運營將成為地產公司轉型的主流。一些商業地產的品牌會加速向二三線甚至四五線城市的擴張，房地產市場存量資產的改造，城市更新將會出現更多亮點，共享辦公繼續擴張，長租公寓土地供應將會提速，擴張的速度整體放緩，資產證券化將會十分活躍，2019年有可能成為發展的一個重要時期。

王業強還談到住房租賃市場。他指出，住房租賃市場秩序混亂，安全質量把關不嚴，一些經營模式尚不成熟，行業標準欠缺，規模效應不顯著，品牌特色不顯著、不突出，部分住房租賃企業不能把好安全質量，給行業發展帶來很大風險。行業政策落地難，住房租賃行業在實際操作中仍面臨一些實際問題，比如“N+1”模式，房源標準不明確，行業仍缺乏長期穩定的融資模式。還有資金監管部到位，易引發行業危機。社會認可度不高，偶然事件易引起輿論質疑，比如萬科的“萬村計劃”等等。

王業強提到，《房地產藍皮書》對住房租賃市場2019年的發展趨勢也有一個預測。在短期內住房租賃市場的規模將仍然會以每年至少2千億元的速度快速增長，同時行業將會頒布一些新的政策，比如《住房租賃條例》，加強對分散式住房租賃企業的監管，鼓勵集體土地入市，公募REITs試點加速。整個行業將會逐步出現從重收儲、輕出租，重規模輕產品向重產品、重運營的趨勢轉變，同時藍領公寓有可能成為行業在2019年市場新的增長點。(中新經緯APP)