買房大家幫：北京首套房貸款利率真的降了嗎？

★★ 北京區域問題 ★★

1、幫主，最近網上很多新聞報導北京多家銀行下調首套房貸款利率5%，是真的嗎？

買房大家幫：假的。北京目前並沒有明顯的利率下調跡象。北京的中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行、民生銀行等首套房貸利率為5.39%，上浮10%，與之前沒有變化。不過值得注意的是，有些銀行的放款周期變短了。

2、幫主，限競房除了滿5年才能出讓之外，還有別的影響嗎？

買房大家幫：限競房本質也是建案，只是在拍地之初就限定了銷售價格，嚴格來說和普通建案有這幾點不同：

1、限競房除了孫河那幾個，其他限競房都有7090限制（70%房源是90㎡以下戶型），因此大部分都是小戶型，剩下的30%開發商一般都做成別墅項目抬高溢價；

2、自拿到房本之日起5年內不能買賣；

3、早期拿地的那幾個限競房項目都有自持，這部分只能出租不能買賣，後期對小區管理要求高。

3、幫主，中海麗春湖墅是限競房嗎？項目怎麽樣？

買房大家幫：中海麗春湖墅是限競房，項目離沙河地鐵站大概600米，小區為別墅+洋房的組合。旁邊就是麗春湖，環境不錯，小區內部配建了幼稚園，而且緊鄰沙河高教園。值得注意的是高教園配建的北師大分校雖然不錯，但是該項目業主要進去估計有點難度。而且麗春湖墅西側幾棟樓臨近地鐵，會比較吵，買這個項目的朋友需要注意一下，其他沒啥大問題。

4、幫主，北京10月份二手房交易數據出來了嗎？

買房大家幫：出來了，10月份二手房成交8879套，成交量環比下降42%。主要原因在於一方面是10月國慶長假的影響，導致網簽數據減少一周；另一方面，受9月公積金政策收緊影響，部分網簽提前，當周成交井噴，透支了10月份的成交。同時，公積金政策的收緊對於10月市場也有明顯的抑製作用，整體二手房市場相比前幾個月有所降溫，但波動不大。

5、幫主，沙河預售屋中海麗春湖墅和回龍觀屋齡18年的二手房怎麽選？

買房大家幫：這個各有優缺點，主要還是看自己的需求。如果著急住就買二手房，不著急還是建議買新房，品質各方面肯定優於二手房。不過回龍觀人太多，而且近期看沒啥利好，不建議選。

6、幫主，我人在外地，最近想把自己名下的住房賣掉，可以委託給其他人嗎？

買房大家幫：可以，不過需要辦理房屋委託公正。如果對方貸款的話，還需要根據對方的貸款方式再做一個辦理貸款的公證，如果不能提供原件的話，還需要做一個證件的公證。

7、幫主，望京新城周邊有什麽學校嗎？

買房大家幫：望京新城小區院內就有中學，該中學之前是教科院實驗附屬中學，2016年2月底正式改名為首師大附屬實驗學校，小學有白家莊小學。

★★ 共性和其他城市的問題 ★★

1、幫主，購買限競房何時可以拿到購房發票，房產證和購房發票會同時下來嗎？

買房大家幫：正式的購房發票一般都是交房的時候開具。

房產證具體辦證時間還是看購房合約上的約定時間，一般來說，合約約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。假若合約裡沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是預售屋，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是成屋，從合約的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

2、幫主，買法院拍賣的商住房會有什麽隱患嗎？

買房大家幫：不建議普通購房者買法拍房，這些房子一般都有糾紛，容易出問題，而且價格真便宜的一般人也買不到。

3、幫主，我征信不太好，可以貸款買房嗎？

買房大家幫：不知道你征信的具體情況，可以列印出來去銀行谘詢一下。一般情況下，有征信逾期次數過多（信用卡及其他貸款逾期2年內連續3次或累計6次，信用卡止付或呆账，進入征信黑名單），收入不過關等情況的，銀行都不給辦貸款。

4、幫主，二手房契稅怎麽交？

買房大家幫：購買普通住宅，要看是否首套以及面積大小，這些不同所交契稅也不一樣，具體可以查看下面的表格：

注：網簽價和核定價哪個高選哪個