房地產投資，先看房還是先看地？

談起房地產投資，很多人經常拋出的一句話就是：房價漲了多少？

房價，雖然是市場表現的一種，然而單純用房價去衡量資產的投資價值，也是比較片面的。

1971年前，人們隻管用勞動賺錢，不用擔心貨幣貶值，房子也只是用來住的。因為那時候，整個人類的貨幣是以黃金為錨，有多少黃金才能印多少錢，美元承載兌換黃金的責任：

1盎司黃金=35美元；

其他國家隨時根據35美元/盎司來兌換黃金；

其他國家貨幣都明確含金量，然後和美元確定比價。

全球的貨幣都被安排的明明白白，這就是著名的金匯兌本位製——布雷頓森林體系。

然而在1971年8月15日，美國突然宣布“我不承擔兌換黃金的義務了”！布雷頓森林體系轟然倒塌，從此各國開啟了印鈔機誰比誰強的比賽。貨幣的價值被稀釋，物價開始飛漲，和基本生存息息相關的房子，也坐上了貨幣的電梯，開始蹭蹭往上漲。

有人說，漲了有啥不好，漲了才有賺啊。但僅憑房價上漲，就買入資產，這樣就是正確的選擇嗎？從資產價格的角度來看，2018年全球表現最好的股市是委內瑞拉，股票指數漲了100多倍，但你會去買嗎？我賭你不會，因為2018委內若拉通貨膨脹率高達1萬倍，折算下來，其股市其實暴跌了95%，堪稱全球最差。因此我們說，房地產投資也並不能只看房價。

房地產投資，看“房”前先看“地”

房地產投資不能籠統的看房價，主要看的是土地“價值”，土地價值高的資產，不僅漲的穩，遭遇市場震蕩時，防禦性也更強。那是什麽決定了地塊的根本價值呢？答案是服務，即，土地給人們提供的服務價值。因此我們說房地產投資，看房前你先看地，看地給你的“服務”，而服務主要看4大方面：

1.看工作機會

土地的價值來源於服務，工作機會是首要影響因素。GDP總量與人均數據名列前茅的城市，同樣也是海歸人員就業分布比重最大的城市，這些城市在提供了相對較為豐富的就業資源與工作機會，同時也吸納了更多的人才資源。

2.看教育

學區房之所以那麽貴，主要原因還是教育拉動了需求。例如我國“211高校”與“985高校”多數分布在東部區域，尤其是北京、上海、天津佔有絕對優勢，聚集在這裡的教育資源是個人長期在此發展的優勢起點，教育培養出人才，人才對當地經濟的間接推動作用之大是可想而知的。

3.看交通

交通自當不必說，無論是國內還是國外，交通樞紐、地鐵沿線的房子、商鋪等，都是增值保值的優秀資產。例如，中國重要城市的飛機起降次數量級及空港規模，北京第一、上海第二、廣州第三，對比房價排名，也是驚人的相似。

4.看醫療

醫療資源，同樣也是人們選擇落戶的重要考量因素。醫療配套並不像商業圈一樣分布廣泛，醫療一直是城市的稀缺資源，如果居住區附近擁有完善的醫療配套，那麽生活中就多了諸多便利和保障，因此醫療資源也是決定房產價值的重要因素之一。

投資房地產，就是投資城市的未來，投資一片區域的未來，影響房地產價值的因素還有許多，策略也博大精深，看似簡單的房地產投資，其實是“最熟悉的陌生人”。未來如何抓住？攜手專業機構將是提高我們勝率的上佳方式。