多方位判斷房子的“價值”

如今房地產業的投資環境得到很大改善，許多在生意場上拚殺多年的生意人以及在股票市場上的投資者都發現，購房貸款利率大大低於商業貸款利率，而且隨著房地產市場的不時健全，其投資風險降低，保值、增值的機會增加了然而，房地產業對許多人來講尚屬一塊生疏之地，要想在房子上賺錢，首先要能判斷房子的投資價值。怎樣才乾從眾多建案中發現精品？怎樣判斷房子的投資價值呢？總的說來有如下幾個要素：

地段：房地產行家有言，評價物業的前三個標準是地段、地段、地段。什麽樣的地段蓋什麽樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二線、西二環一帶。

品質：對於預售屋而言，最重要的從發展商的實力看品質。有實力自然會保證品質，作出的許諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其品質也就可想而知。

供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社區的配套比較可靠。市區內的上等住宅則相反，套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。

售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，抵押的成數和年數也重要。為什麽現在局部業主著急出租？因為他大多拿的五成五年、七成十年的抵押，每月還貸壓力太大。而七成二十年抵押的壓力就小得多。

社區文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅裡外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓裡，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上等級，出租時也缺乏競爭力。

物業管理：物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業水準。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便。

房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了要提醒的北京買房最好有朝南的房間。至於風水之類的當然也要講，不過關鍵還是要房子自身條件好才行。

其他參考因素：環境、否是成屋、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要水準低一點，而且這些往往是因人而異的