買房“穩賺不賠”有多難？7點做足全搞定！

買房是人生大事，很多購房者在買與不買的十字路口糾結徘徊。到底要買什麽樣的房子才是對的，什麽才是好房子呢？怎麽買房才能做到穩賺不賠？

1、銀行是風向標

近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在泡沫房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了作為買房自住或投資者大可不必管什麽收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。

2、參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了持這種觀點的人隻說對了問題的外表，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。廉價房子增多，受影響首當其衝的一定是高價房。

3、買漲不買落

房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

4、學會抓住機會

要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善於抓機會如果一個能把樓蓋完的房地產商搞內部認購因為手續還沒辦完，所以廉價，您願不願嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪裡會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是動工之前買。

5、選最便宜的買

不同的商人，有不同的行銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50％就能得到通過薄利多銷賣90％效果，寧願賣50％因此，買房人選擇房子時，如果是不求最好，只求最廉話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的相對抗跌力要更強一些。

6、滿足需求就好

因為人們從眾心理、跟風習慣，會使某個建案或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定水準，就要小心自己別在房地產上也被套牢終究風水輪流轉，永遠的旺是不可能的所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

7、算算養房成本

買房子就是買生活口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護利息越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門裡的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，買房時不能不考慮。

想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。