如果問:“哪個瞬間最想逃離北上廣深?”
估計十個人有九個會回答,月初交房租的時候。
尤其最近,房租上漲的消息又刷爆了網絡。無數人被迫搬家,從市中心到郊區,甚至跨城租房,只為省下幾百租金。這才發現,沒有自己的房,生活是如此脆弱,隨時都可能分崩離析。
一時間,買房還是租房,要夢想還是要生活,成為全民熱點。
你有沒有想過,養套房可能比養房東輕鬆?
工資追不上房價?
別傻了,你連房租都追不上?
先講一個故事
五年前,有一對親兄弟,哥哥咬牙花了100多萬買下一套房子,貸款30年,每年月供4800元。
弟弟要比哥哥精明。當時,他算了一筆帳,這套總價100多萬的房子,當時的月租只有2000元左右。按照這個月租,花100多萬至少可以租住50年了,買房並不比租房劃算。
八年前過去了,弟弟那套原本隻租2000元/月的房子,已經漲到7000元/月。
而哥哥每月要供的居然仍然是4800。
這絕對不是一個偶然事件,相信大部分人身邊都有類似的故事。從2008到現在,十年過去了,工資漲幅追不上房租,更追不上房價。有房一族,資產不斷增值 。沒房的,拚盡全力卻替別人做了嫁衣。
面對高漲的房租,如今擺在租客面前的只有兩條路,繼續租房,可以選擇租更遠或更差的房子,卻別太指望能降房租;或者,咬咬牙跺跺腳狠下心來買套房。
30板塊月供pk房租,你選哪個?
“第一批90後已經出家了”
“第一批90後已經禿頭了”
“第一批90後已經生不起孩子了”
......
然而,第一批90後還是扛不過一漲再漲的房租,甚至房東一句“押一付三”、““賣房不租”就能把他們擊垮。而長租公寓湧入廣州,更是帶動了城市租金的上漲!且看小編絕望的租房經歷?廣州租房市場現狀:自如加價20%入侵 房東拒絕租給個人!
不過其實仔細算算現在的租房成本,即便房租不漲,70年下來租房成本也不低!也許你和另一半每個月的租金真的可以供得起小兩房!
說明:
以下數據來源安居客及鏈家,月供統計為70平小兩房,貸款30年,基準利率計算,房租為70平*每平米租金。
買房成本為首付+30年月供總和,租房成本為70年月租總和(忽略租金變動)。
房貸為固定數據(除基準利率變動外);房租為變動數據,以下供大家參考哦!
1、天河區
別說供房了,想在宇宙中心珠江新城租房子,難度都有點大,咱們剛需看看就算了。車陂東圃,夫妻倆倒是湊一湊可以上車啦!
2、越秀區
學位房無敵的越秀區,即便是老破小也去到了4-5萬,很多改善型業主為了孩子選擇在越秀置業老破小,首付抓襟見肘的剛需們可以讓一讓了。
3、海珠區
臨江一眾豪宅坐鎮,對望小蠻腰,濱江東、琶洲的月供可不低!濱除此之外的其他板塊還是很可愛的,比如工業大道月供僅需8000多哦!
4、白雲區
白雲區的月供就緩和很多了,70平的房子,月租3000,月供6000,你會怎麽選呢?
5、荔灣區
老城區荔灣 實力同樣不可小覷,風頭正盛的廣鋼新城正是這個片區,這裡仍然是剛需天堂,不僅租金相對較低,月供也在萬元以下哦!還有不少小戶型樓梯房均價在2萬左右。
6、番禺區
相比之下,番禺的月供親民多了,最低只要4000多,大部分人都能接受。再看看70年買房成本,居然跟租房成本不相上下,湊個首付就可以上車了!
7、黃埔區
只要在平均工資水準以上的,相信黃埔是一個不錯的選擇。相對市區的老破小,這裡的二手盤能讓你眼前一亮。不過,地鐵沿線的小區,高素質、樓齡新的建案比較多,租金和房價也不便宜。
8、南沙區
儘管有地鐵,南沙的通勤時間也難以讓人接受。不過,南沙和番禺上班的童鞋們可以考慮,畢竟拿著平均工資付完房貸,余錢還夠再租套房
9、花都區
去年9號線開通,花都到體育中心通勤時間不到一個小時,很多剛需已經瞄準了這個曾經被遺忘的區域。
10、增城區
月供不到5000,兩房租金也只要1000多!不過隨著21號線的開通,這裡還會是剛需天堂嗎?
11、從化區
今年底,14號線開通後最快1小時就到市中心紀念堂站!租金不過千,月供全市最低,這裡仍然是價格窪地!只是對剛需來說,這根救命稻草還能抓多久?
儘管目前看下來,70年的租房總成本比買房成本低一半左右,但隨著國家目前大力發展租賃市場,租售比還會有上升太空;而房地產稅一旦落地,房東勢必也會將其轉嫁到租客身上。
這樣看來,也許房租上漲是大勢所趨,屆時租房成本會不會趕超目前的月供呢?面對月供和租金之間的差距,你又願意做何選擇?