即使是北京的房東，也快被房租玩死了

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原標題：《老貓：即使是北京的房東，也快被房租玩死了》

本文來自公眾號：大家（ ipress），作者：老貓在村裡，虎嗅網獲授權轉載。

作為一個北京人，我有兩套房。原本只有一套大的，貸款買的，在五環和六環之間，住了十幾年，因為樓層高，沒電梯，當時就想換到對面小區，貸款，弄個疊拚。沒想到，房子賣掉了，新房卻沒買下來，因為當時調控，得多交一大筆稅。心裡捨不得，就在城裡買了兩套小一居，租出去，拿了租金租房住。

前年和去年，這兩套小一居，先後簽給自如了。為啥呢，一套給的價錢還不錯，另外一套，人家肯一次付我一年的房租。當然，錢不是最重要的，重要的是省心。我臉皮薄，房子租給別人，老不好意思跟人談漲價，不漲吧心裡難受，漲吧，大家都是勞動人民，有點開不了口。乾脆，還是給中介得了。

當然，我自己也是要有地方住的。拿到的租金，我又在五環外租了個三居室，大一點，方便存書和養貓。經濟上打了平手，社會意義麽，響應國家號召，租房也是潮流，照樣能生活。

要說自如的管家，確實不錯。最讓人感動的一件事，其中一套小房，小區外施工，居民們爭取到了一筆噪音補償款。可是人家每次發的錢有限，得提前去排隊預約，要是錯過了，下次指不定啥時候發呢。這時候自如的管家就給我打了電話，告訴我幾天后又要發補償，讓我提前做準備。

錢領到了，不算多，可覺得管家很細致，服務全方位。這段不是廣告，是真的表揚。

自如寓，圖源網絡

但最近，我有點不淡定了。

不淡定的原因，媒體都在談論房租漲價這事。說天通苑有個房子，房東本來只想要7500元租金，沒想到自如和蛋殼打，最後飆到10800元被蛋殼收走。天通苑離我也不遠啊，隔一條河，河那邊是昌平天通苑，河這邊是朝陽。昌平收房的價，現在都超過我朝陽的房租了，加上我們這邊要通新的地鐵，這種背景下明年得跟房東商量續租，我能不慌得一比嗎？

上網一查，這邊房租還真比我去年租房時候貴多了，幾千是有的。抬頭看窗外，雲淡風不清，歲月太不靜好了，腦海裡滾過的是隆隆雷聲。

為啥呢？因為我賴以租房的經濟平衡要被打破了。和自如簽的約，雖然省心熨帖，貌似給的錢比直租差不多，人家還給裝修，可每年12個月後，要一個月的空置期（無租金），而且，每年比上一年度，只上漲3%。翻過頭來，我租房的租金，卻在以每年20%以上的速度在上漲。

以前進的和出的差不多，以後進的就沒出的多了，而且差距還越來越大。這日子還能過下去嗎？

所以說，廣大房東們，人家來收房源，給的錢再多，一兩年後還是不合算的。如果自己還有房子住，可以不在乎，如果像我一樣需要再租房住，那就太不靠譜了。

想來想去，像我這種既當房東又當房客的人，若不想去最近剛開通的狀態火熱的大七環去住的話，只有一條路可走，那就是和自如解約，給人補償，再重新簽給肯出更高價格的某某某某，或者乾脆就不租了，頂著壓力再來一次賣房買房。

遲早大家都會反應過來的。若解約風潮至，恐怕長租公寓這個產業，也做不下去了。所以，我立場堅決反對房租暴漲，不光作為房客，也作為房東，也作為對自如印象還不錯的客戶。而且，我怕麻煩。

查了一下，北京的常住人口，在各方面的艱（feng）辛（kuang）努力下，去年是有所下降的。按說房租就是漲，也不會這麽不靠譜。之所以看上去失控，有人說，是因為大拆違建，治理群租房和地下室；也有人說，是資本熱錢湧入，泛起泡沫。

要我說，兩種原因都有，還有房地產調控的因素。互動作用，終於出了嗨點。一個巴掌拍不響麽，三個巴掌才效果十足。但資本的作用，還是佔主流。沒什麽特多的根據，就是看到不是北京一個地方漲，上海也漲了，據說深圳成都漲得比北京還厲害。反正，突然就出了這麽個機會。

看了不少網上的文章，大部分是吐槽，一部分賣慘，還有個別是洗地的，非常可氣。

洗地的文章，先居高臨下批評一下芸芸眾生不懂經濟，沒有眼界。接著就說凡是資本進入的領域，從來都是降價，不可能漲價，漲價只是季節性的，可以接受的，如果不能接受，那鍋也不能資本背，那是拆違建查群租的原因。而且，呼籲政府管管的人，你們怎麽那麽喜歡政府什麽都管啊？

反正，我覺得洗地是睜著眼說瞎話。有沒有漲，漲成什麽樣，就算新聞報導都是誇張吹牛X，查查租房的網站價格，也該有數了。資本只會帶來降價嗎？你瞧瞧咱們這頭，P2P房地產共享單車影視娛樂什麽的，一地雞毛歷歷在目，嘴硬也不該硬成這樣。

至於要不要政府管，我也不喜歡到處都是行政之手。可是啊可是，要不就別管，要不就全管，你不能管到一半，到了租房這時候，弄成殘局，撒手了吧？房住不炒麽，這是大政方針，再說租房也是政府主推的方向。政府不能隻指明方向，話說了，責任總是要負的。

其實呢，我不討厭錢進入行業，關鍵還是看老闆，是打算盡快斂財一錘子買賣呢，還是準備做百年老店。要是後者，就好好做服務，服務好了，比人家貴一點，也不是不能接受。話說北京可有那麽一批囤房的，房子都蓋好十多年了，還毛坯呢，毛坯都往外租，想變點現。那種房子沒法住人，當倉庫都不行，招賊。收了它們，改成公寓多好，有不少這樣的房子還在高端住宅區。

房租怎麽控制？我看還是得鼓勵長租。

有文章說批量的標準化的出租房是彌補短租市場的，這說的完全離譜。長租公寓，你告訴我們是為了彌補短租空白，太搞笑了吧。短租的才多少人啊，酒店、民宿才是為短租客服務的。收那麽多房子，就是為長租準備的。租三年，租五年，一點點養成長租市場。長租市場，租金可以固定，給房東每年漲3%，自己可以多漲點，但不能太多，漲價比例簽到合約中，誰毀約誰賠錢。

還有一些媒體和公眾號，動不動就把房東描述得奸猾狡詐，仿佛這個群體全是壞人，弄得租房客一看房子快到期了就心驚膽戰，琢磨搬家，這不利於租房市場的發展。其實，雙方守約，租房客不招事，按時交房租，還房的時候把房子打掃乾淨，房東不隨便漲價，房屋或者設備出了毛病及時處理，不故意扣押金，這就可以了。

這些年，我遇到的房客和房東，人還都不錯。其中大部分加了微信，即使不租房了，也是朋友。人生漫長，江湖何處不相逢。

有時候我就想，你拿什麽眼光看待別人，你就有可能遇到什麽樣的人。還是那句話，房東和房客，大家都是勞動人民，是市場供需的雙方。彼此都有難的地方，就不要戴著有色眼鏡看對方了。

當然，很多人做不到。房東就是剝削人的，不勞動就得食，這思想還是根深蒂固。

像自如這類的租賃企業，實際上該是來解決這些矛盾的。就國外一樣，雙方不見面，目的是住房子不是互相鄙視和鬥氣，也可以。但租金一炒，房東倒是不漲價了，你中介飆價，有這種道理嗎？對彼此都不利。仔細想想，中介、房主、房客，有贏的嗎？總不能誰跑路誰贏吧。

算了，自顧不暇，替上層社會操什麽心。

朋友圈裡，平時三觀都挺一致的哥們姐們，很多人在花式吐槽房租。有人慶幸自己一年前就離開北京，不操這個心了。也有姑娘慨歎房租這麽貴，要是加上單身稅丁克稅生育基金，可能真的得改成舊社會的女人了。有過來人說，誰年輕時沒經歷過困難啊，天天吐槽，說明時間都花錯地方了，有這功夫應該去努力啊。有朋友本來打算跟我一樣出租房子然後自己再租房子的，一看這局面打消了念頭。

還有個朋友講自己的朋友，前些日子查出癌症了，雖然經過手術化療，現在轉危為安，但人生觀受到巨大的衝擊。她本來有兩套房，一套出租一套自住，病後出院，頭件事情就是賣掉了一套房，拿了錢，周遊世界去也。想想也對，什麽都有夠，不跟你們玩了，也就不會再在套路裡打滾了。但凡有點基礎了，誰還不想乾點正事啊。

有個年長的朋友看我不淡定，總叮囑我：穩住，靜觀亂象。

我說好，我靜觀亂象到明年。明年，我就真靜觀不起了。

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