本輪調控是如何一步步把百姓逼入絕境的？

來源丨米宅財經

作者丨米公子

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政府說要調控，老百姓都是本著相信的態度，天真的百姓指望著調控能讓房價下跌，稍微老油條的百姓也知道房價不會跌，但起碼應該會穩吧。

可是，自2016年10月份開始的這輪調控，是如何越調控、行情越緊張、百姓越恐慌的？

這輪調控為啥成了這般尿性？

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調控是足夠嚴格的！

調控前利率85折，如今首套首貸利率上浮20%，同樣貸款100萬，一個月多還1100元，對於剛需來說，這個夠殘酷了。

重點城市重啟限購，動則一年社保、兩個社保，更有多個城市要求5年社保，而且很多城市對於離婚破限購限貸都進行了限制，也夠嚴厲了。

全新調控措施限售上台，兩年三年五年限售，限制房產流動性，打積投資房產積級性，買新房一下子鎖死七八年不能賣，足夠嚴厲了。

限制開發商融資，限制個人消費貸（去年不限制額度，今年最多100萬），嚴查假流水，嚴查征信。。。。

都這麽嚴厲、這麽認真，為啥，如今的房市卻還是如此這般火熱？

如此多管齊下，樓市現狀呢？

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現狀呢？

成都萬人搖號，搖不到一套房（延伸閱讀：窒息！在43953人搶416套房的成都，我想逃離！）。

西安搖號選房一多半房源都被關係鎖定，房源居然如此稀缺，剛需居然也買不到。

杭州拿著現金也搶不到一套房，搖不到房，把剛需都逼到了環杭（延伸閱讀：絕望！辦好落戶手握800萬現金，我在杭州城買不到房！）。

南京政府組織了社會主義特色的集中搖號選房，幾個建案同時開盤，萬人搖號，甚是壯觀。

長沙更是逼的政府黨報把房價上到了政治問題，把炒房客放到了階級矛盾的立場來討論（延伸閱讀：注意！第三輪全國性調控已在路上！）。

鄭州的建案開盤綁定車位綁定裝修一樣開盤就能清，房源還要靠關係來搶（延伸閱讀：開盤數據：萬科天倫紫台/華瑞紫韻城 /綠地璀璨天城/建業富力五龍新城/陽光城麗景灣/陽光城麗景公館等10個項目（價格及套數））。

重慶更是要把開盤悄悄的安排到晚上，不敢聲張，悄悄的開悄悄的清，因為不夠搶（延伸閱讀：注意！重慶土著開始搶房，請隨身攜帶征信和流水！）。

惠州更是把首套首貸利率都提到了40%，全國最高，但依然開盤就能清。

如圖，湖南黨報的階級定位：

大家有沒有想過，到底是為什麽？

是需求增加了嗎？是人們有錢了嗎？不是說好的調控嗎？

百姓卻怎麽買房越來越難了？

是的，下來我們來說調控的尿性！

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調控的尿性！

1

借調控嚴管市場，人為減少供應

房價漲的多了，上面批評，約談，於是城市迎來了更嚴厲的調控。

按理說，一個科學的調控是要趕緊增加供應，把預售證批的更快一些更寬鬆一些，以此緩解市場緊張情緒，但調控往往就是要涵蓋嚴查開發商，嚴格審核手續，本來能1個月拿到的預售證非得嚴格審核，按步就班半年才能拿到，讓一個已經沒庫存的市場更是沒有新的供應，人為的又製造了緊張和恐慌。

這樣的情況，在西安，在鄭州，在很多城市，都出現過。

你還真說不出來啥問題，上面也無法批評，人家沒有錯啊，對開發商嚴格審查、嚴查手續，這調控沒毛病啊。

2

限價製造套利太空，人為激發需求

限價是本論調控的罪惡之源。

本來很多人是不打算買房的，也不打算再投資房產的。

但，本輪調控有一個政治因素，哪個城市上了房價漲幅榜的前幾名，這幾個城市就會被約談，這是重大的政治問題，誰都不想拿自己的政治生涯開玩笑。

於是，各個城市開始了空前嚴厲的限價！就是官方統計的合約備案價，絕對不能高。

人為壓低開發商的備案價，不答應這個價，就不發預售證，你就不能開盤。

人為壓低的備案價，大大低於市場價，人為製造出了巨大的套利太空，只要是腦子沒進水的，都知道買了就賺到，如果有點錢，誰不會擠著腦袋去買房？

你看，

成都，限價低於市場價50-80%。

杭州，限價低於市場價30%以上。

南京，限價低於市場價30%以上。

鄭州，西安，濟南，青島，合肥等等，皆如此，只是限價套利太空沒有這麽大而已。

深圳、上海、北京的新建案上市價格也低於周邊市場價20%以上。

太多本不打算買房的人，重新離婚、析產、遷戶口，籌備資金，準備房票，又重新投入了買房大軍。

這可是有錢的偽剛需入場啊！

讓本來真正的剛需，又一次陷入了恐慌的境地，甚至有些智商不高的剛需，一不小心因為搖不到市中心建案，而去買了郊區的建案，從此陷入萬劫不複的境地。

有人會說，你不讓限價，那價格高漲怎麽辦？

我只想說，科學的限價是不造成一二手倒掛，不人為創造套利太空，如此限價之下，中山全城雙合約，廣州大多建案雙合約，武漢又有茶水費，重慶貴陽鄭州太多建案雙合約，或綁定車位，或綁定裝修，人為增加了購房者負擔，錢沒省，真實賣價也沒降多少。

3

無底線搶人，人為製造需求和恐慌

各個城市一方面嚴格執行調控要求，限購限貸限價限售。

另一方面，又撕開一個大口子，無底線搶人，你本科無條件落戶，我就大專無條件落戶，於是別的城市高職就無條件落戶。

西安更是下發任務，必須完成落戶多少人，西安派出所的宣傳車都開到了河南省。

陝西日報2018年6月22日：

近日，從西安市警察局獲悉，2018年西安市市外遷入人口已突破50萬人。今年以來，西安接連推出“人才新政”，一方面加強急需人才的引進力度，另一方面強化人才引進的服務配套，從就業、住房、醫療等方面進行完善，增強對人才的吸引力。

上面也沒法說，人家嚴格執行調控了啊，但人家為了城市發展，為了城市未來，為了競爭優勢，人家搶人才這事，沒毛病啊。

但，緣於搶人，人為製造出來的需求就是井噴式的，剛需就又一下子被逼到了牆角，買不到房，搶不到房。

武漢如此，成都如此，西安如此，南京如此。。。

4

總結！

如此這般。

調控的尿性，你應該已經明了。

是有意為之，是無意為之？

是科學的戰略，還是不科學的部署？

我不得而知，但尿性已經注定。

未來一段時間，尿性使然，現狀依然。

認清現狀，砥礪前行吧。

賈康：房地產搖號限購誤傷了大量“剛需”

財政部財政科學研究所原所長賈康在“2018中國財富論壇”表示，現在北京房地產不斷加碼，看起來是防止了房價暴漲的衝擊，但實際上誤傷了大量剛需。

他還指出，中國人在房子上像進了賭場，像撞大運式的，這是不可持續。

可喜的是，越來越多的人已經看到了問題，並在指出問題，也許，我們已經看見了曙光。