一線城市的工作狀態：他們在雄安一年

　　過去的這一年時間，雄安新區管委會工作人員創新了“早睡早起”這個詞的新含義，就是“凌晨睡凌晨起”。

　　3月30日，中國房地產報記者來到雄安新區，發現這裡彌漫著些許期待與緊張的氣息。再過一天，就是2018年4月1日，這一天是雄安新區設立一周年的日子。

　　入駐雄安的企業都期待著，新區在一周年之際是否會發布新規劃、新政策，以便做好發展的新計劃。記者通過走訪萬科、綠地、中國建築等多家進駐企業，還是窺探到雄安新區政府部門正在醞釀的一些動作，如計劃推出安置房。

　　在記者探訪這些來自一線城市大房企的年輕企業負責人中，他們的眼睛裡透著自豪與乾勁，“多年以後，回想起自己經歷過新區建設，應該是一件很開心的事”。

　　一線城市的工作狀態

　　容城縣奧威路是有名的央企一條街，這裡聚集了來自北京、天津、上海、山西、遼寧等十多個省市的上百家企業。相比雄縣和安新縣，容城縣入駐企業多、前來谘詢的企業數量也不少。

　　去年首批“落戶”的央企，不乏中國交建、中鐵建、中建三局這樣的基礎建設企業，以及萬科、綠地、華潤等房地產企業。隨之而到的是，交通銀行、長江證券等金融類企業相繼入駐。互聯網巨頭阿里巴巴、騰訊同樣不甘落後已經進入。

　　根據記者了解，雄安新區目前對企業入駐的範圍劃定很清晰，以企業最為密集的容城來說，主要圍繞科技創新、互聯網+、新能源、生物醫藥、高端製造類型的企業。

　　雄安綠地雙創中心就是一例，其運營經理王久爽是一名來自清華控股的年輕人，他健談開朗，身上帶著大城市的氣息。王久爽告訴記者，清華控股與綠地雄安公司聯手並於3月25日開業的雙創中心，5天內接待了40至50家企業，多數是來自北京、天津和上海的企業。

　　人流就是經濟，這也是為什麽兩個緊鄰的縣城經濟連鎖酒店價格相去甚遠的原因。容城的如家酒店每晚400多元，安新的格林豪泰酒店只需要158元。

　　隨著人流上漲的還有房租，雄安新區禁止房地產交易以後，以服裝為主業的容城、以鞋業為主的安新、以塑料製造為主的雄縣，原有廠房停產後，全部掛上“出租”字樣，在廠家看來，一年上百萬元的出租收益，遠遠好過原來一年七八十萬元的生產效益，並且還省心。原本年租金1萬元左右的住宅，現在低於6萬元，房主都不太樂意出租。

　　一線城市大企業的進入，像是給新區裝上了發條。

　　奧威路西側的阿里巴巴去年年底開始有企業入駐，萬科物業也早早地在這裡安營扎寨，和北京一樣，這裡的阿里巴巴不得隨意出入，管理嚴格，與之形成明顯對比的是，距離其300米左右的容城本土房企龍昂地產，敞著門廳，隨意而自然。

　　雄安，外表還是縣城樸素的模樣，3元錢一份的豆漿+油條。鮮明對比的是，辦公樓裡萌發出的卻是一線城市的狀態與氣息，這個春天，辦公樓的人都在思考怎麽同雄安一起生長。

　　先佔個位子 不考慮賺錢

　　搶佔雄安新區紅利是大多數企業的想法。

　　雄安綠地雙創中心，目前已經迎來11家簽約入駐企業，有因果樹、創頭條，還有公司寶、AA加速器等公司，二樓70多個工位以新型共享辦公太空形式呈現，清新乾淨，記者參觀期間，已有個別公司入駐辦公。王久爽透露，“這裡入駐的企業大多想法清晰，是想在雄安新區先落腳，跟央企一條街上的企業想法一樣。”

　　雙創中心的展廳，陳列著8家合作夥伴與入駐企業的相關展品和宣傳手冊，他們為創業者提供創業公司注冊、人力和資質審批、稅收、規劃等創業初期服務，還提供天使投資和早期風險投資，以及後期培訓和投融資的一站式服務。

　　這只是雄安一個火熱的市場縮影。但是，很多如雙創中心一樣還在籌備階段的項目，頂層設計藍圖畫好了，只是等待著雄安新區包括規劃在內的政策頒布。

　　由於政策尚未明確，很多大型房地產企業尚未有具體落地業務，隻派駐了4至5名員工負責行政與招商工作，對於它們來說，目前搶佔入駐雄安機會比賺錢算账更重要，現在要做的就是準備好基礎工作，靜靜等待時間。

　　但是與此同時，政策不明朗也給小微企業帶來兩個困惑，一是能不能注冊，二是前期沒有業務造成的資金緊張問題是否可以通過相關政策得以緩解。這些小微企業是否選擇入駐又直接影響著大中型企業的招商鏈條。

　　政府計劃推出安置房 競爭會很激烈

　　值得注意的是，隨著入駐企業的增多，一方面會出現更多的城市更新與拆遷，另一方面，隨著企業在新政策頒布後會進行業務拓展，企業常駐職工數量必然增多，員工住宿問題是擺在很多企業面前的一大課題。

　　走訪期間，雄安新區的不少央企不願意公開接受採訪。一位不願具名的大型房地產企業開發商工作人員安斌（化名）透露：“目前我們了解到的資訊是雄安新區政府計劃率先推出安置房項目，如果有投標機會，我們肯定會切入，但是目前看來投標企業會比較多，競爭會很激烈，門檻設定也會相對較高。”

　　為了及時了解雄安新區的政策，安斌最常瀏覽的兩個公眾號是“雄安發布”與“企業家俱樂部”，這兩個官方與民間平台，是他了解政策和與企業家溝通的主要管道。

　　切入安置房項目，似乎是在雄安新區禁止房屋和土地交易後，房企們能夠探到最近的房地產機會。

　　人才公寓，是房地產企業在雄安新區看到的另一個機會。中國房地產報記者了解到，綠地雄安公司目前已經在容城奧威路西南側租有房屋作為人才公寓，目前可以提供100個左右的房間。萬科目前的設想是複製與創新東莞建研中心，其中就配套有住宿。

　　“新區裡面有商場，有電影院，再加上服裝、塑料等產業帶來較好物流，在這裡生活還是很方便，比如第一天在京東上買了東西，第二天就可以到。”一家大型房企雄安公司負責人林加（化名）這樣描述雄安新區的生活狀態。在他看來，新區雖然是縣城，但住宿環境不錯，公司也會有一定的住房補貼，但是他也希望，企業未來能夠有自己的人才公寓。

　　裝配式建築引路 標準正在制定

　　雄安新區定位為“綠色生態宜居新城區”，綠色環保是目前房企的又一個契機。

　　全國人大代表、河北省副省長、雄安新區管委會主任陳剛在今年全國兩會上表示：“今年會重點圍繞白洋澱的治汙、生態建設加大力度，繼續擴大植樹造林的面積。”凸顯雄安新區對生態環保的重視以及2018年的重點工作部署方向。

　　對於白洋澱區域，蘆葦資源化利用是雄安新區政府較為關注的地方，萬科雄安公司迅速捕捉到這一資訊，開始研究如何將蘆葦製作成板材，用於室內建造。

　　萬科的敏銳性一直引領著同行走向。自雄安新區成立以來，萬科在雄安注冊了3家公司，一家是雄安萬科，這是萬科集團的一線公司，負責對外運營開發、地產開發、地塊獲取；另外兩家是建研中心與檢測中心，主要負責技術研發和標準輸出，檢測工作。

　　雄安萬科綠色研究發展中心就是負責技術研發與標準輸出的公司，目前正在參與雄安新區政府裝配式建築標準制定工作，參與此項工作的還有中海地產，被稱為“雄安第一標”的雄安市民服務中心未來幾年會由中海地產來主導運營。

　　值得注意的是，與去年10月28日萬科落地雄安時媒體大幅報導的“雄安萬科建築研究中心”的名稱不同，新名字加入了“綠色”，減去了“建築”，這對於萬科這樣的房企來說，是綠色業務的一種延伸。

　　目前，雄安新區尚未明確裝配式建築方案，不過中國建築設計研究院裝配式建築工程研究院副院長張守峰曾在一個訪談節目中透露，“未來，雄安80%至90%都是裝配式建築”。

　　記者了解到，雄安新區的裝配化率還在進一步敲定中。