房企投身雄安建設的機遇在哪裡？

2017年4月1日，雄安新區的設立一經宣布，便引來萬眾矚目。2018年4月21日，河北雄安新區規劃綱要全文發布。一年來，“雄安新區”帶來哪些變化和契機？房地產企業是如何參與到新區建設中的？我們一起回顧與展望。

“中國雄安”橫空出世，千年大計、國家大事

2017年4月1日，中共中央、國務院印發通知，決定成立雄安新區，這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，更被賦予千年大計、國家大事的厚望。雄安新區當前的首要功能是作為疏解北京非首都功能的集中承載地，並在探索人口經濟密集地區優化開發新模式，調整優化京津冀城市布局和太空結構，培育創新驅動發展新引擎等方面具有重大現實意義和深遠歷史意義。

政策與落實力度空前，新區發展顯露出良好預期。近一年來，中央及地方政策和動作頻繁頒布，相關力度體現出中央對高標準高品質建設雄安新區的意志和決心，為其未來的發展創造了良好的政策環境。未來，雄安新區不僅是疏解北京非首都功能的“集中承載地”，更是綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示範區和開放發展先行區，貫徹落實新發展理念的創新發展示範區。

圖：雄安新區規劃建設推進階段

京津冀太空格局將實現重構。從區位設定來看，雄安新區涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，現有開發程度較低，發展太空充裕，具備高起點高標準開發建設的基本條件；從地緣上看，雄安新區將與北京城市副中心形成“一體兩翼”的北京太空優化新格局；從交通方面看，雄安新區不僅要納入京津冀一小時交通圈，還將和全國高鐵網緊密銜接，未來將至少有4條高鐵和城際在雄安交匯，分別為京雄城際、津九聯絡線、京港台高鐵和石雄城際。

圖：雄安新區區位示意圖

四個方面的創新，七個方面的重點任務。根據中央精神，雄安新區將要在7各方面進行打造：建設綠色智慧新城、打造優美生態環境、發展高端高新產業、提供優質公共服務、構建快捷高效交通網、推進體制機制改革以及擴大全方位對外開放。概括起來為四個“創新”，即發展模式的創新，城市規劃建設方式的創新，土地利用與房地產業的創新和體制機制的創新。

圖：雄安新區的七大重點任務

中國“矽谷”，新興產業將優先。根據規劃，雄安新區未來將成為中國的“矽谷”，是中國成為創新型現代化國家的心髒區域。截至目前，約有近60家高端高新企業入駐雄安新區，主要分為資訊技術與智慧科技、基礎設施建設、綠色生態、電力與新能源、現代金融服務五大類。未來，新一代資訊技術，包括大數據、物聯網、雲計算、無人技術等，以及航空航天、機器人等現代走在國際前沿的新產業，會優先在雄安新區落地。

論房企參與建設的正確姿勢

“中國雄安”成為中國震撼世界的新名片，新區建設作為龐大複雜的“千年大計”，系統工程，需要多個行業、多方優質資源的投入與通力合作。一大批央企、國企和各類民營企業已紛紛落地雄安，房地產企業更是其中不可或缺的力量。

自新區設立至今，萬科、中海、綠地先後與雄安新區開展合作，還有一批標杆企業明確表示響應新區建設，提出要發揮自身產業協同和聚集效應，全面參與新區發展。

萬科以綠色建築合作先行，將深度參與開發建設。2017年10月，萬科在雄安新區注冊成立房地產公司，是雄安新區第一家房地產公司。在雄安新區宣布成立不久後，萬科就與雄安新區簽訂框架協定，會深度參與雄安新區的開發和建設，但具體參與範圍和項目須待新區規劃確定後決定。當月，萬科與住建部科技與產業化發展中心簽訂《全面推進城鄉建設領域綠色發展研究及推廣合作框架協定》，與環保環境發展中心、中國節能保護公司簽訂《關於合作推進環保技術評估與轉化平台落地雄安新區的框架協定書》；同日，雄安萬科建築研究中心揭牌並投入運營，未來將成為萬科建研重要基地。

中海與中建聯合，模塊化房屋建築方式打造市民服務中心。2017年11月初，中海、中建聯合體得標雄安市民服務中心項目，總面積約10萬平方米，該項目致力於為新區城市運營打造創新模式示範基地，也是雄安新區落實“高起點規劃、高標準建設”的第一次實踐，具有劃時代的意義。目前項目在完成相關調試工作後即將投入使用。

作為新區內第一個建築項目，模塊化房屋建築方式締造了“雄安速度”：用4天完成3100噸基礎鋼筋的安裝，5天完成建設現場臨建布置，7天完成12萬立方米土方開挖，10天完成35500立方米基礎混凝土澆築，12天完成現場臨時辦公、生活建設布設；20天完成5萬米焊縫焊接作業，相當於6個珠穆朗瑪峰高度；25天完成12200噸鋼構件安裝，相當於2個埃菲爾鐵塔用鋼量；1000小時所有鋼結構單體全面封頂。此外，綠色智慧理念貫穿始終：綠色裝配式建造方式大大減少了現場濕作、減少了建設噪音，箱式板房全部自然采光大降低了能耗，引入“海綿城市”讓園區產生的雨汙水自我消納並實現再利用，綠色阻燃防塵網有效地降低灰塵，採用鋼結構形式縮短工期又降低材料浪費。

綠地集團落地雙創中心和長租公寓。2018年1月，綠地集團旗下雄安公司揭牌儀式暨雄安綠地雙創中心、長租公寓、建設銀行戰略合作簽約儀式舉行，“雄安綠地雙創中心”、“雄安綠地鉑驪公寓”成為率先落地的兩個項目。2018年3月25日，“雄安綠地雙創中心”正式開業，中心總面積近17000平方米，已擁有11家入駐企業和近二十家準入駐企業，開業入住率保守估計達85%；雄安綠地鉑驪公寓初步選址雄安新區主乾道奧威大道，原有建築面積約5700平方米，改造為120間可拎包入住的服務式人才精裝公寓。

表：部分已入駐雄安新區房企參建項目/內容與企業優勢

除以上得標或獲準注冊公司的企業外，招商系、華潤系、中糧地產、華僑城為代表的“國家隊”積極響應新區相關決策部署，履行央企責任。招商系早在2017年4月11日就組隊開始多輪赴雄安考查調研，拜會河北省長官商討參與雄安新區建設事宜，並已確定參與雄安新區安置區建設；華潤置地以北京新機場綜合服務樓項目為契機推動落實雄安新區建設；受益於中交集團的得標，綠城表示將在特色小鎮、產業園區等多方面與中交合作參與新區建設。

房企的機遇在哪裡

雄安新區的建設為區域格局的優化重塑帶來契機，也為房地產企業的發展與轉型提供了重大機遇。我們認為對於京津冀周邊、擁有國企央企背景、特色產品及運營經驗的房企將有更多的機會參與新區的建設。

圖：房企參與雄安新區建設的機遇

第一，京津冀房企優勢明顯，可擇機把握雄安新區周邊項目開發與運營。京津冀地區房企區域深耕多年，在資源、品牌方面都具有明顯的先天優勢，可把握雄安新區周邊城市配套裝務更新等機遇，將自身優勢融入到城市建設中區。華夏幸福、榮盛發展、隆基泰和等企業或將直接受益。

第二，國企央企憑借良好信用背書，參與機會更多，將承擔更多社會責任。國企、央企等背景房企因其具有良好的信用背書，將擁有更多的參與到新區建設的機會，在基礎設施建設、長租公寓、研究中心、服務中心等項目將有更多機會。如南國置業、綠地集團、中海集團等綜合性集團，憑借以多元綜合服務能力已經參與到新區建設中來。

第三，特色運營經驗的房企，或可在產業運營、城市配套建設、綠色建築等方面發力。預計，未來雄安新區或試行以公租房、廉租房為主的建設模式，公租房、長租公寓或將成為房企在雄安新區發展的新機遇。例如，萬科借助其在城市配套、產業城鎮開發、醫療養老、長租公寓等方面的優勢，積極參與雄安新區發展。

第四，資源整合能力強，產業運營經驗的房企，可積極關注特色小鎮建設。根據規劃，未來雄安新區將規劃16個特色小鎮，包括科技型小鎮，文旅小鎮，綠色康養小鎮，其中科技小鎮佔半數以上。房企依據自身在各自領域的優勢，可以主導、合作、參與等形式，積極與其他企業進行資源整合與合作運營。例如華夏幸福和華僑城等房企可為特色小鎮提供全鏈條的產業更新綜合解決方案，碧桂園與運營企業合作打造科技小鎮，綠城與農業企業合作打造農業小鎮等。

過去的一年，雄安新區規劃建設已穩步推進，巨集偉藍圖正在向全世界展開。按照“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”的要求，雄安新區已啟動一批基礎性重大項目建設，各行業龍頭企業獲批進駐新區。優秀房企作為其中不可或缺的力量，將在項目打造、特色小鎮、園區建設等各個領域，發揮產業優勢，整合綜合資源，為新區建設貢獻力量，同時借力雄安崛起的歷史性機遇，嫁接生態資源，實現視野、產業、技術等多層次的跨越發展。

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