12月23日和24日，有兩條重磅消息公布。
23日，“非農建設用地不再必須國有”；
24日上午的住建部門的工作會議明確四大關鍵點：
1、 明年要穩地價穩房價穩預期；
2、 因城施策、分類指導；
3、 支持合理自住購房需求，堅決遏製投機炒房。
4、 補齊租賃住房短板，繼續推進集體土地建設租賃住房試點工作。
相比2017年的內容，這裡透露出了新變化：
其一是進一步釋放了穩樓市的信號，這種穩不再是遏製上漲勢頭，而是給樓市兜底：
其二是強調分類指導，不再是以往“分類調控”，這種細微的變化，地方城市一定會心領神會：有更多自主權限來就房地產的變化及時調整當前政策，還是那句話，裡裡外外透露出來的都是“松”。
至於第三點，這是必須要的，這就像是個韁繩，提醒地方城市別太出格。
而第四點，是我今天重點要展開說的， 這要結合23日和24日的消息一塊來看。
先來看23日的消息，最關鍵的是這一部分內容：
對於土地利用總體規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體建設用意，允許土地所有權人通過出讓、出租等方式交由部門或個人使用。
而24日的會議已經明確要補齊租賃住房的短板。
這意味著，城市廉價租賃住房供應將會掃除最後的程式障礙。
集體建設用地的優勢就在於地方城市不再參與分蛋糕，少了這麽一大塊成本，未來都是要讓給租房客的。
早在2015年，33個縣市區就已經就獲得授權，就集體經營性建設用地展開為期兩年的試點探索，到2017年底再獲延期1年，至2018年12月31日，而最新的消息顯示，試點有望在持續一年，至2019年12月31日。
試點的延長，主要是為了獲得更多的經驗，而且這種經驗必然是有益的，因為如果是發現很多問題，必然是早早收場。
通過現有的城市建案來滿足住房租賃需求，是目前主要的出路，但現在要加快補齊短板，而但經過了一年的長租公寓的發展，目前已經意識到，通過國有建設用地來滿足城鎮化所新增的住房需求，是不大現實的。
一方面長租公寓運營成本高昂，回報期太長，各種劍走偏鋒導致資金鏈斷裂，最終引發次生風險；
另一方面租客又面臨不斷上漲的房租壓力，收入與房租有脫節的危險。當房租消耗了越來越多的收入的時候，靠消費靠內需提振經濟的訴求也會受到掣肘。
這種矛盾在現有模式下是不可能得到解決的，必須另謀出路。
到2020年，要實現1億人進城落戶，目前來看壓力非常大。你要更多的人進城安居落戶、工作生活，那麽就得有足夠的住房供應，買房是一種，租房是一種，而在租房的供應重要，長租公寓只能算是一種高端體驗，滿足剛需租房需求必須要靠大量的廉價租賃房源，而出路就是集體用地，它們非常便宜。
而對於村集體和村民來說，如果選擇控股或者引入開發商合作經營，則意味著有了一塊長期營收項目，比如農民進城購房可以多一塊資金支持。
從開發企業的角度來看，以前是國有建設用地才可以抵押給以銀行獲得資金，現在這些“非農建設用地不再必須國有”，直接入市，也可以直接抵押給銀行獲得資金，這對於開發企業來說，等於是解決了運營資金問題，有利於提高開發企業的積極性。
目前來看，步伐邁得並不算快，不算大膽，因為目前尚沒有民營開發商摘得集體建設用地，上海。廈門、杭州、合肥等地的同類土地均由央企或國企摘得。不過這一點對租房客來說影響並不大，只要房租OK就行了。
那麽問題來了，到底能便宜多少錢呢？
以上海為例，
據業內人士測算，其樓面價僅為3100元每平米，比同地段商品住宅用地的樓面價便宜一半以上，成本的降低，未來都要讓利給租房客。
好的苗頭已經有了，廉價租賃住房，最早的一批有可能在2020年上市。而隨著這批房源的上市，未來普租房源的租金會更加穩定。
通過增加廉價租賃房源，引導大家安心租房，這本身就能穩住房租，更是有利於穩房價。因為只要租得放心，就不會著急去買房，預期也就能穩得住。相比以往各種措施，這是滿足需求，而不是壓製需求，更合理，更符合市場導向。
此番布局，有利於改善一二線城市的住房供應結構，降低住房空置率，夯實樓市。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室