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降價未遂?炒作成分多於實際優惠,買房的需謹慎掏錢

2018年,全國樓市調控總共450次左右,房價儘管仍然高位,卻已經出現震蕩下浮的趨勢。房價會不會跌到2014年的水準呢?2019年,是買房的機會要來了嗎?還是調控放鬆的開端?

調控防漲又防跌,樓市又見降價未遂

要想買得起房,要麽增加收入,要麽降低房價;顯然後者實現起來比較容易。

然而,近日江蘇邳州市房地產商會發出一則通報,讓降價變成了未知數。通報顯示,通報顯示,邳州個別建案“惡意降價”,擾亂市場的不正當競爭,銷售價格嚴重低於備案價,個別建案降幅達2000元/平米,擾亂房地產市場秩序。

這並非是首次“降價未遂”事件,此前,安徽某建案打折,被有關部門叫停,合肥兩建案單價降5000,也被合肥市房產局調研,最終降價不了了之。

值得注意的是,這次發布通報的並非政府管理部門,而是一個商會組織。

房價太高?擔心房價下跌?真相到底是怎樣?

其實,相關部門完全不用擔心引發降價潮,一旦降價,會有買了房子的業主拉橫幅“維權”的。

近十年來,樓市總是在“上漲,調控,下跌,救市;再上漲,再調控”這樣的模式中循環。

最後一次房價上漲,開始於2015年3月;直接原因就是可售建案庫存過高,由於2010年全國推出了強有力的限購限貸,壓製房價多年;最後形成了有錢人不能買房,有房的人捨不得賣房,開發商投資增速減緩,土地出讓不景氣。

比如杭州,2010年杭州房價一度超過北京,均價達22066 元。

而在2011年到2015年,杭州房價一直下跌,甚至創造了10.3%的最大跌幅記錄。

隨後杭州樓市解除了部分限制,房價才止住下跌趨勢,直到2016年全面放開限購限貸,杭州房價才再度起飛。

降的沒誠意,觀望可能是未來一段時間的趨勢

到了今天,房價又進入了降價的區間;儘管各地出現“變相解除調控”“降價未遂”的消息,但事實上房價遠沒有下跌到需要托底的地步。

以杭州為例,之前有建案傳出降價消息,不過並不是單純將降了多少單價,而是是通過買房送裝修、送車位的方式“降價”。算下來均價2.4萬,依舊高出周邊1.7萬的均價。看似便宜了幾十萬,實則“買的不如賣的精”。

總之,既防大漲又防大跌的樓市發展規劃下,防止樓市大幅下跌並算不上什麽新聞了。房價究竟降沒降,還是要算一算才能知道;或許更多的所謂“降價”,就是像杭州某建案玩的數字遊戲吧。開發商賣慘也不是第一次了,對於買房人來說,一定要守住自己的錢包,不要輕易加杠杆買房;難得回到了買方市場,不妨多與賣方周旋,試探到最底價才出手,而不是為所謂的打折所吸引。

本文原創,作者劉磊,富比士金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員,《房產投資煉金術》課程導師,多家媒體房地產專欄作者、作家。

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