“2019 年，適逢世茂30周年，也是破風戰雨、再創成就的關鍵之年。”在這一關鍵之年，世茂房地產（00813.HK，以下簡稱“世茂”）表現出了更為積極的一面。其近日披露上半年未經審核營運數據顯示，截至2019年6月30日，上半年累計實現合約銷售金額1,003.4億元（人民幣，下同），同比增長39%。
房地產競爭進入下半場，更加考驗房企的綜合實力及核心競爭力。
正如世茂房地產副主席兼執行董事許世壇於股東周年大會上所言，“內房之間的競爭是很激烈的。現在是大魚吃小魚，快魚吃慢魚。要確保足夠大、足夠快、還要足夠好。”2019年上半年，世茂在市場保持穩定運行的前提下，一方面基於各項政策調控以穩應對，加強因城施策、理性施策和結構優化，以前瞻性的布局助力業績跨步向前；另一方面，深化“大品牌”戰略，將“高質量”“文化複興”“國際化”等領先理念進行探索和落地。
展望下半年，世茂將加強對土地的精準投資，深化城市深耕，在一二線及強三四線城市獲取優質土地，進一步釋放提前布局的先發優勢。市場分析人士認為，基於上半年世茂的優秀表現，2019年世茂將在市場表現、經營業績及企業管理能力上，取得質的提升和量的飛躍。
規模狂飆突進 財務穩健可控
中國指數研究院近日發布的2019年上半年品牌房企銷售業績排行榜數據顯示，上半年共有12家企業超越了千億大關。在業績完成方面，由於今年房企在制定目標時的謹慎態度，大部分完成度達到了40%及以上；同時，隨著房企規模化的提升，從各陣行銷售額及增長率來看，銷售規模再上新台階，強者恆強格局繼續強化。
眾所矚目的“千億陣營”中，憑借頗為亮眼的業績，世茂房地產引起了市場的強烈關注。
7月5日，世茂披露上半年未經審核營運數據。據悉，截至2019年6月30日，世茂上半年累計實現合約銷售金額1,003.4億元，同比增長39%。其中，6月合約銷售額達283.8億元，6月平均銷售價格18,518元/平方米，合約銷售金額及平均銷售價格均創單月新高。在克而瑞地產研究於6月30日發布的《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》上，世茂憑借穩健上升的銷售業績，分別位列全口徑金額及權益金額榜第12位。
基於上半年優異的業績表現，資本市場對世茂給出積極評價。據悉，海通國際、高盛等多家機構均給予世茂“買入”的積極評價，野村國際、建銀國際等投行調升世茂目標價至30元以上。德意志銀行認為，世茂強勁的銷售勢頭應能在下半年持續，其全年銷售額大概率能超額完成銷售目標。
修煉“內功” 多元創新持續領跑
事實上，對於已經進入“有品質高增長”軌道的世茂來說，這樣的成績並不令人意外。
上半年，世茂積極拿地補倉。克而瑞地產研究《2019年1-6月中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜顯示，世茂上半年新增土地貨值1,477.8億元，位列第6位。充足且優質的土地儲備，為全年業績指標達成及可持續發展，奠定了堅實基礎。值得一提的是，除了在公開市場上攻城略地，《華夏時報》記者不完全統計，3月至今，世茂集團已收購18個項目，涉及資金達191.54億元。而許世壇在股東周年大會上透露，世茂已經公告的並購金額就有近200億元，實際上還不止於此，收購的貨值已經接近2000億元，已接近全年投資計劃的7成。
與此同時，世茂在2019年持續聚焦經濟發展水準較高且需求旺盛的“紅利區域”，持續深化核心城市群深耕，為有品質的持續增長儲備發展動能。例如，在國家級戰略重地粵港澳大灣區，世茂擁有土地儲備貨值超2,700億元。
在快速拿地的同時，穩健的財務結構為世茂的成績提供了有力保障：今年上半年，在限購持續、銀行額度收緊、融資管控等多重壓力疊加的情況下，世茂通過融資拓展、負債優化等舉措，確保資金儲備及債務安全。例如，5月世茂獲批132億公司債額度，有效期24個月。業內人士分析，2周時間獲批發債申請，印證了監管機構和資本市場對世茂穩定發展的肯定。
從債務結構看，截至2018年底，世茂淨負債率為59.4%，連續7年維持在60%左右；世茂總負債規模在5年內僅擴大1.75倍，遠低於行業典型房地產企業平均3.84倍水準，財務健康水準居行業前列。
扎實的“內功”自然更為重要。長期以來，世茂都對“品質”始終保持的高要求、並以此為行動指針，對內部管理體系進行持續完善和優化。僅在工程管理體系方面，據權威第三方專業服務機構賽惟谘詢顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質量滿意度”“等方面的數值較去年就再度提升，繼續保持在行業領先序列。
與此同時，多元化戰略布局也為世茂的可持續發展提供了動力。據世茂方面透露，上半年世茂多元業務亮點頻現，例如世茂自主酒店品牌世茂喜達酒店集團高速擴張、發布旗下最新品牌——凡象ETHOS、與人工智慧企業雲知聲簽署戰略合作框架協定，共同推進全產業鏈條的AI場景應用落地等。多元業務的強勁發力，不僅提升了世茂在穿越市場周期的可持續競爭力，同時也將助推企業的規模化健康發展。
市場分析人士認為，2019年，世茂長期深耕中高端領域和核心區域所積累的資源優勢，在現金流充裕、融資成本低、債務結構安全、土地儲備充足、多元業務均衡發展的後盾保護下，世茂將推動“可持續發展生態圈”體系的進一步發展，在新的一年持續踐行有品質的高速增長。
易居企業中國CEO丁祖昱此前評論稱，世茂在歷經2015及2016年的調整後，2017年及以後開始加速發展，在銷售業績以及土地獲取上發展迅速，2019年世茂利用好自身的財務優勢，把握機會進行擴張，特別是利用在二級市場上的收購的方式為世茂新增了豐厚的土地，為其未來規模的進一步增長，做好準備。（文/李貝貝）
責任編輯：張蓓 主編：王冰凝
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室