西山萬達廣場為他人做嫁衣 萬達集團能否再戰雙塔片區？

因為有萬達廣場這個超級IP和商業配套，昆明不僅將原來的金產區改為雙塔片區，更突出萬達廣場的核心地位，而且將區域剩餘地塊的開發方向轉為以住宅為主，擺明要充分利用萬達廣場的商業配套價值。

萬達廣場是雙塔片區的重量級商業配套

8月14日，引人矚目的雙塔片區首批266畝土地正式出讓，昆明房地產市場上的“新兵”雅居樂和上海複地雙雙出手，分食了萬達雙塔片區首批出讓的266畝土地。土地出讓結果公布後，很快有業內人士評價說，這個片區因為有著昆明第一流的商業配套，區位也不錯，未來房價將會直奔2萬而去。估計剩餘的土地也很搶手。然而，無論雙塔片區如何火爆，房價怎麽上漲，作為奠定雙塔片區發展基礎的萬達集團，卻與這些無緣。

西山區雙塔片區其實是今年才提出的概念。今年5月，西山區原金融產業園區地塊更名為雙塔片區進行了控詳規修改公示，規劃範圍西至前興路、希望路，東至盤龍江，南抵兒童醫院、大商匯一帶，北至二環快速路，規劃總用地面積約3400余畝。該片區原為昆明市規劃的金融產業園區，自今年規劃調整後，區域功能定位為居住、休憩為主的城市綜合區。

萬達雙塔片區本月交易266畝地，新迎兩家外來房企

昆明市更改雙塔片區的發展定位甚至重新為片區命名，目標也很清晰，就是要充分利用萬達廣場的商業價值，讓萬達廣場成為這一片區的超級配套。事實上，正是因為有了萬達廣場的巨量商業，以及萬達雙塔這座昆明第二高樓，雙塔片區的住宅相當暢銷，房價也不斷走高。以距離萬達廣場最近的金地系列項目為例，從金地悅天下到金地九樾再到金地星月，售價越來越高，昆明金地也憑借這個項目的暢銷殺入昆明房企銷售10強榜。

重新規劃的雙塔片區大概有3000畝土地，除了已經開發部分，以及上周出讓的雙塔片區266畝地塊，接下來仍有不少地塊等待出讓，作為雙塔片區開發的始作俑者，也是奠定雙塔片區開發基礎的萬達集團，能否重返此地，而不再單純扮演成人之美的角色呢？

之所以有此猜想，是因為在大規模拋售資產並轉向輕資產發展3年後，萬達集團逐漸恢復元氣，又開始不斷到全國各地拿地了。今年6月，萬達集團以71.9億拿下蘭州七裡河區1356.857畝，計劃投資約300億打造蘭州萬達城。7月，萬達還和陝西省簽訂深化合作協議，計劃在陝西投資20個萬達廣場，並把萬達體育集團中國總部也落在西安。另外在沈陽、四川等地也簽約了大手筆項目。

其實萬達今年在昆明也有新的打算。今年5月，萬達集團昆明公司到嵩明進行考察時，便表示有意在嵩明開發萬達廣場和萬達體育運動小鎮。

“回心轉意”的萬達集團，未來如果出手雙塔片區，其實也用不著奇怪。當然，按照萬達集團的戰術打法，一兩百畝的小項目也不一定看得上，或許在雙塔片區，萬達也甘心讓萬達廣場扮演成人之美的角色，但在昆明其他區域，萬達大規模拿地的可能性很大，因為在萬達的地產版圖中，除了萬達廣場、萬達文旅城，還有萬達茂、萬達體育運動小鎮、萬達健康小鎮等品牌都還沒有在昆明落地。