“如果搞房地產，賣地立即可以拿到1000億元，但廣州要打開高品質的發展大門，所以打造互聯網創新集聚區”。
站在廣州市海珠區邦華環球貿易中心高層望外，琶洲西區已從三年前一片黃色工地，變身插滿吊塔、圍著重重綠紗網的建築群落。
2014年7月，廣州開始謀劃在琶洲西區建設互聯網集聚區，擬造“中國矽谷”，相關規劃在次年出爐，計劃打造繼珠江新城、國際金融城之後的2.5版本CBD。如今四年過去，琶洲西區已經初顯雛形。
在今年7月初接待山東省黨政代表團前來考察時，廣州市市長溫國輝介紹，琶洲西區簽約項目總投資725億，預計到2025年可產生5000億元的營業收入。
15家企業在動工，開工率近九成
七月的廣州，下午一點溫度已經升至34度。即使在這樣高溫氣象下，海珠琶洲西區的工地仍熱火朝天地進行。
從8號線磨碟沙地鐵站B出口出來，向北到雙塔路，最先映入眼簾的是移動大樓。這是琶洲西區最早期投用的建築之一。與之相鄰的廣東省中醫院琶洲分院，也已投用。
再朝雙塔路往東，可以看到眾多施工項目的圍牆寫著“安全第一”的字樣。路線兩旁都是工地，遠處看過去天空中錯落著排布著明黃的塔吊車，施工的聲音也越來越大。
琶洲西區南部沿雙塔路這邊，從西往東正在施工的是廣鋁遠大總部經濟大廈，現正在進行樓層結構施工。
沿廣鋁遠大集團前的路線往東，是廣州市工商業聯合會聯合17家成員企業所建的廣商中心。廣商中心未來將是琶洲地區的第一高樓，高度達360米60層，該項目現在正處於地基建設中，地下結構已初具雛形。
沿雙塔路再往前走，就是南方傳媒，星河灣、歐派家居項目。南方傳媒的地塊正處於圍蔽階段還未施工，星河灣總部地塊正處於基礎施工階段，與旁邊聳立的赫基大廈形成鮮明對比。赫基大廈已經施工完畢，現在正在招租中。歐派家居項目，目前還處於基礎的施工階段，還未建立起樓層結構。
琶洲西區被多條路分割，之間還有磨碟沙河湧，政府在其間打造了磨碟沙湧公園。赫基大廈隔湧對望，就是琶洲西區中部，當前琶洲最熱火朝天的地方。
在琶洲西區中部靠磨碟沙路一側往東行，分別是已投用的中醫院、中國移動、廣東電網、寶地廣場。
2010年，寶鋼集團在此拿地，該大樓現在已經入駐大量企業。早在2016年，聯通、阿里巴巴就已在寶地廣場分別租下20000平方米、18000平方米的辦公大樓。進入寶地廣場，一進大廈裡面首先就有中國聯通的前台，下午上班時分，不少員工正在樓內刷卡進入電梯。畢竟整個琶洲西區的配套未齊，這裡的一樓還設了一間全家便利店，方便上班族。
經過寶地廣場繼續往前走，可以看到複星集團項目正在施工中。根據琶洲管委會最近數據，其南地塊主塔地上14層、小塔地上5層結構施工，裙樓地上5層已封頂；北地塊主塔建至地上4層，小塔、裙樓均建至地上2層。
一路走過去，分別是小米、YY、國美、鵬潤雲端大廈，騰訊、粵科金融、康美藥業等項目均還在進行前期基坑支護工程等基礎施工。
與這些基礎建設階段區塊不同的是，位於琶洲西區最東邊的地區已經聳立起多棟高樓，其中有唯品會、阿里巴巴、騰訊等 。
阿里巴巴已經完成10層主樓的封頂，現在正在進行主樓旁的樓層結構施工。
唯品會兩個項目正在進行樓層結構施工，據工作人員介紹，預計八月封頂。後面的環球電商城正在推進地上25層結構施工。
根據海珠區本月最新消息，近年新進琶洲的17家企業中，有15家企業已經動工，開工率近九成。
廣州2.5版本CBD漸長成
儘管琶洲西區早在2010年前後就陸續開始出讓土地，但確定要建成互聯網集聚區，還是在2014年7月。從2015年6月開始，琶洲西區開始大量出讓商業用地，並於當年10月確定打造2.5版本的CBD。
在當年廣州市長陳建華看來，珠江新城是1.0版本的CBD，金融城是2.0的CBD，琶洲西區更高於珠江新城1.5級。
琶洲西區屬於琶洲島的一部分。琶洲島約12平方公里，分西區、中1區、中2區和東區，西區約210萬平方米。對於這個島，政府非常重視，有11條規劃建設的軌道交通線路過這裡，已建成運營的有3條。未來，從這裡10分鐘可達高鐵廣州南站、半小時可達廣州白雲國際機場、不到2小時可達香港，將成為廣州軌道交通路網最稠密的區域、粵港澳大灣區一個重要交通樞紐。
南都記者統計發現，自2015年以來，琶洲西區已有21家企業入駐拿地，加之之前進駐的企業，已有30多家企業或機構入駐琶洲西區建設總部。
而最近進駐的，當屬中國500強三一集團，及廣州老牌國企珠江實業。
在6月28日，三一集團聯合國內領先的工業互聯網高科技公司樹根互聯共同拍得AH040125和AH040126地塊，擬建三一集團華南總部、樹根互聯全國總部，預計投資50億元。
為了解決已入駐的騰訊、阿里巴巴、小米、唯品會、國美、複星等20多家企業高科技人才的居住問題，琶洲西區在6月28日出讓了首個全自持租賃用房用地AH040117地塊，珠江實業以底價競得。這個廣州首宗嘗試競配建租賃用房的商業用地，將用於建設人才公寓、公共配套。
作為廣州的“中國矽谷”，琶洲西區建設進展頗受關注。今年海珠區在政府工作報告中提出，在2018年力爭琶洲互聯網創新集聚區的9個項目建築主體出地面，力爭集聚區內項目2019年底前入駐並形成集聚效應。
按照政府規劃，今年琶洲西區將出讓11宗商服用地，除了前6月已出讓的四宗用地，這意味著下半年琶洲西區仍有望有7宗用地出讓。
“如果搞房地產，賣地立即可以拿到1000億元，但廣州要打開高品質的發展大門，所以打造互聯網創新集聚區”。在7月初陪同山東省黨政代表團考察琶洲西區時，廣州市市長溫國輝介紹，琶洲互聯網創新集聚區2.1平方公里的起步區，現簽約項目總投資725億元，計劃到2025年,可產生5000億元的營業收入、容納10萬人就業。
南都記者邱永芬 實習生曹葉子
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室