南山驚現首個舊住宅改造：緊鄰華潤城，建50層天際住宅！

來源：深圳市城市更新網（SZCSGXW）

日前，南山區城市更新局發布關於粵海街道萊英花園城市更新項目的專規草案，並予以公示。

萊英花園更新項目於2018年納入南山區城市更新第八批計劃，申報主體為粵海街道辦。

該項目或將成為南山繼鶴塘小區後唯一完成立項開發的舊住宅改造項目。目前，仍處於專規申報審批階段，後續還需完成拆遷補償工作即可動工開發。

值得注意的是，該項目屬於舊住宅改造項目，且緊鄰“網紅盤”華潤城，未來可坐享其成熟教育和高端商業等配套資源。

萊英花園更新項目位於粵海街道，高新技術產業園區中心位置，緊臨華潤城，東靠沙河西路，西及南邊為科技園， 北鄰金銅路，距離地鐵1號線高新園站700米左右。現狀由6棟8層住宅樓組成，共269戶。

項目用地面積11488㎡，拆除用地面積11488㎡，開發建設用地面積8488㎡，規劃容積為73738㎡，容積率為8.7。可以預見，原址低矮的舊房子將再次拔地而起，重建摩天豪宅。

其中，住宅50928㎡（含人才住房和保障性住房10186㎡），商業、辦公及旅館業建築10000㎡（含商業文化設施不低於500㎡），商務公寓10000㎡（含人才公寓2000㎡），公共配套設施2810㎡（含社區健康服務中心1000㎡，社區老年人日間照料中心750㎡，再生資源回收站60㎡，社區級公共配套用房1000㎡）。

該項目共分為AB兩座超高層商住大樓。A座共50層，包含商業、公寓、住宅功能；B座45層，包含商業、公寓、保障房功能；另外，AB兩座互相連通，且規劃有商務公寓及商業配套。

總體而言，萊英花園更新項目地處南山高新技術產業園區核心位置，臨近深南大道、北環大道、沙河西路等城市主乾道，緊鄰地鐵1號線高新園站，交通通透性高，自駕、公交出行十分便捷；且周邊聚集著大量的高新技術企業和人才，租售需求旺盛，升值可期；

生活配套方面主要依托華潤城大型綜合體項目、南外九年製學校、幼稚園等利好配套，生活便利，配套完善。