重磅! 深圳南山又一建案被打包出售

來源：深圳地產網、深圳地產網，深圳新浪房產、地產火線、深圳淘房志，中國證券網

原標題：重磅! 深圳南山又一建案被打包出售

繼華聯全景公寓被以8億元一次性帶走之後，深圳再現大宗交易。

昨日（4月10日）寶能城花園56套住宅被一公司打包，總價4.21億。

2017年深圳商用物業大宗交易成交額達370億，第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿表示，隨著限購限價的延續，開發商整售意願強烈，一手住宅市場很有可能出現更多的整售案例。

寶能城花園56套住宅被打包，總價4.21億

新體育集團有限公司昨日（4月10日）發布公告稱，公司非直接全資附屬深圳寶新實業擬向寶能城有限公司收購目標物業，現金代價人民幣約4.21億元。

目標物業位於深圳市南山區，包括合共56套住宅，總樓面面積約6342.30平方米。目標物業的土地使用權年期由2012年10月23日開始並將於2082年10月22日終止。

目標物業已準備出售，各目標物業已獲發不動產權證書。賣方為目標物業的發展商，目標物業並不附帶任何產權負擔及目標物業並無受任何租賃所限。

記者從房天下查詢獲悉，寶能城花園最早一批房源於2015年11月開盤時的均價約6.5萬元/平方米，至2017年2月時均價一度曾達到約9萬元/平方米，目前該建案均價約8.2萬元/平方米。若以此粗略計算，上述56套住宅的總市價約可達5.2億元，此次交易價格4.21億元較之市價約8折水準。

以上部分新聞來源：中國證券網，深圳新浪房產

來細數一下去年到現在

深圳建案被整售案例

1

南山華僑城11棟別墅5.2億成交

2017年11月8日，深圳聯合產權交易所發布《深圳南山區華僑城東方花園11棟別墅轉讓公告》。公告顯示，12月7日以拍賣方式出讓深圳南山區華僑城東方花園11棟別墅，掛牌價格5.05億，須一次性付款。

深圳南山區華僑城東方花園11棟別墅以5.2億元成交。陳建表示，現在市場上仍然是以普通成交的單為主，本次大宗交易是拍賣物業，屬於個案，這些大宗交易的絕大部分都是公司行為購買或者股權轉讓的方式。

2

大宗交易盤點

據中原智商中心監測，深圳辦公市場三季度共錄得5宗過億大單交易，比今年二季度增加2宗。其中，前海兩宗、福田、南山和羅湖各一宗，金額達到19億。

3

紅山6979: 471套房一次性買走23億

2017年11月28日，樂居在得到資訊：紅山6979已被神秘買家一次性打包。27日樂居在踩盤時也發現，所有房源均被買走，展示中心無房可看。當天，公眾號“呆呆咖啡館"《獨家||紅山6979前天出證，昨天神秘賣完》文中寫道，傍晚6點，紅山6979正在簽約，打開時候，發現公寓大部分顯示“已簽認購書”，裙樓商業還是一片綠色，當時預計還有幾十套公寓以及87套商業未簽訂認購書。

簽約一直在進行，只要刷新，就有綠色“預售屋待售”部分變成藍色“已簽認購書”。晚上8點40分，整個項目再無一套待售，全部簽約完成。

當時項目資料顯示，該地塊性質為商業，項目拿到預售許可證的部分是3、5、6棟的商鋪和商務公寓，共471套。呆呆大致估算了下，按照預售建築面積45324平方米以及備案均價5.2萬（商鋪均價超過此價格）的價格，如果不算整體優惠，此次交易超過23億元。

4

招商中環：1棟辦公大樓、2棟公寓樓整售

樂居了解到，招商中環在公開銷售（5月14日）之前，已有1棟辦公大樓、2棟公寓樓整售。其中以金融創新優勢聞名的浦發銀行深圳總部整購1棟辦公大樓，富龍恆泰和今鼎運營各自購買1棟公寓樓，其中1棟將引進雅詩閣作為高端酒店運營。

業內認為，招商中環的整售，是在二級市場上整棟售予使用者，實現真正意義上的整體銷售。

5

中糧天悅壹號整棟公寓9.9億成交

據中原智商中心監測，9月中糧天悅壹號整棟公寓獲簽預售合約，累計成交建築面積19037平方米，成交總價為9.9億元。樓高33層，公寓位於6-16層，成交單價約5.2萬元/平方米，交易方為寶安區政府，可能將用於該區的高端人才引進。

6

前海採購塘朗城770套公寓作人才住房

2016年11月樂居曾報導，深圳市前海管理局確定購買770套塘朗城二期小戶型商務公寓作為前海人才住房。

官方沒有公布本次：770套商務公寓的採購價格。可供參考的是，該項目一期住宅在2016年10月的參考均價是每平米58286元。根據深圳中原地產網的分析數據，在市場上，相對同類型的住宅而言，商務公寓大約便宜5%-10%。而2016年10月，南山區的住宅均價已達到每平方米70839元。

深圳住宅用地零拍賣

有數據顯示，深圳市2010年後宅地供應面積逐年減少，2012年後宅地供應一直在超低位水準。今年深圳土拍市場，土地掛牌出讓類型主要以商業和工業用地為主，截止12月14日，除去工業地塊外，深圳共掛牌並成功出讓商業用地、商服用地、二類居住等用地23宗，總建築面積331.63萬㎡，2017深圳全年賣地（除工業用地外）收入675.84億元。

從“深圳近5年住宅用地土拍情況統計表”中可見

2013年土拍宅地3塊，面積13.2萬㎡；

2014年土拍宅地1塊，面積4.6萬㎡；

2015年土拍宅地4塊，面積13.3萬㎡；

2016年土拍宅地4塊，面積24.0萬㎡。

2017年土拍宅地1塊，面積2.0萬㎡。

2017年土拍宅地面積是2013年的1/6、2014年的1/2、2015年的1/6、2016年的1/12，為深圳歷年土拍宅地的最低值。

而由深圳市人才安居集團拍得的這塊2017年僅有一宗的龍華宅地，是深圳首塊“隻租不售”宅地，對於建案市場來說是“零拍賣”。12月深圳規土委網站掛牌的幾宗土地中仍不見宅地身影。2017年深圳土拍市場純住宅用地出售為0，這是深圳自有土拍市場以來首次出現。

都在說深圳土地少，都在說深圳住房供不應求，2017年深圳住宅用地土拍零拍賣現象，無形中增加了人們對深圳住房“短缺時代”到來的擔憂。

深圳核心資產被搶購，散戶機會將越來越少

深圳淘房志創始人顧洪波：和水庫盟主歐成效交流得出了一個共同的結論：看好中國，看好深圳！

文傑淘樓創始人陶文傑：反覆提出：普漲時代結束了，現在買房，只能買深圳樓市的核心資產！

當散戶們猶豫不決持觀望態度時，大量機構已經在用真金白銀投票了：龍華紅山6979、招商中環、中糧雲景國際、深南道68號、深城投中心公館，華聯城市全景等等都有機構團購的身影，深圳的核心地段越來越稀缺。