供求生變 樓市庫存跌至51個月最低

■本報記者 蘇詩鈺

昨日，國家統計局發布的數據顯示，8月末，建案待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業營業用房待售面積減少110萬平方米。

“待售面積繼續下跌，但下跌的速度放緩，說明當前供求關係正發生微妙變化，即從高庫存不斷進入到庫存開始不足的情況。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示。

中原地產的研究數據表明，8月末房地產庫存數據已經跌至51個月最低，整體看，全國性的去庫存周期已經完成。

從銷售面積來看，1月份至8月份，建案銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1月份至7月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。建案銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業營業用房銷售額增長5.6%。

中泰證券房地產行業分析師倪一琛表示，分區域結構來看，8月份全國銷售回落主因是低能級城市樓市成交轉淡，維持三四線城市銷量全年溫和下行的判斷。至於一二線城市，隨著供給逐步放量，建案成交數據逐步改善。但需要注意的，7月份、8月份重點城市開盤去化率確有所下滑，結合近期微觀調研反映的部分主流城市熱度轉淡的跡象，一二線城市成交反彈的持續性仍有待觀察。

從投資數據來看，1月份至8月份，全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1月份至7月份回落0.1個百分點。對此，嚴躍進表示，數據表現出兩個特徵：一是開發投資數據相對還是不錯的，即位於兩位數的水準。二是有一定的增幅收窄趨勢，不排除後續會回落到個位數水準。從這一輪房地產開發投資數據可以看出，雖然房地產市場管控力度大，但是受益於新開工等節奏加快的影響，房地產開發投資表現還是好於預期的，這也利好今年下半年和明年上半年的補庫存。

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