2019年上海限購政策及貸款政策

一、上海限購政策

1、單身情況分析，必須是上海戶籍的單身人士。要是單身名下有房的話，是限購的;如果單身人士沒有房子，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套房子的(含2套)，可以再買一套新的住房;要是單身人士本人和父母在2011年1月30日之前共有超過3套住房的(含3套)，在上海市限購的。

2.結婚情況分析，對於上海戶籍的已婚人士。必須夫妻雙方都是上海的戶籍。

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套房子(含2套)可以在購買兩套住房。

b、夫妻要是有一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方沒有房子，可以購買一套房子。

c、夫妻要是有一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻要是有一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方和父母共有2套，可以購買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套住房(含4套)，在上海是限購的。

3.要是夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方不是上海戶籍

a、購買首套房的產證上可以單獨上一個不是上海戶籍的人名字，但必須提供滿5年社保或滿5年的個稅證明。

b、購買二套的房產證必須上海戶籍的人的名字，不然是被限購的。

二、上海貸款政策

1.在全國的範圍裡沒有房子沒有貸款的算首套，首付比較為百分之三十五。

2.在上海沒有房子、沒有貸款。但在外地有房子沒有貸款的也算首套，首付比較為百分之三十五。

3.在上海有房子，沒有貸款的話，算二套房。

4.要是在上海有房有貸款，算二套房。

購買第二套住房首付費用如下：

通的住房：首付比例為百分之五十。

非普通的住房：首付比例為百分之七十。