首套房賣了再買算二套房嗎？

一、首套房賣了再買公積金貸款算二套房嗎？

1.公積金貸款首二套認定

(1)首套：

北京無住房

(2)二套：

北京有1套住房

1年內有離婚記錄（在2017年3月24日(含)後離婚且未滿1年）

2. 首套房賣了再買公積金貸款算二套房嗎？

首套房賣了再買，申請公積金貸款不一定算二套，與購房人是否有過離婚記錄及離婚時間有關。

例：

(1)小林無離婚記錄，首套賣了再買公積金貸款是算首套；

(2)小林在17年3月24日（含）後有離婚記錄，且購房房屋時未滿一年，公積金貸款算二套。

二、首套房賣了再買商貸算二套房嗎？

1.商業貸款首二套認定

(1)首套：

北京無住房且全國無住宅貸款記錄

(2)二套：

滿足以下任一條為2套：

①北京有1套住房

②全國有住宅貸款記錄

③1年內有離婚記錄（在2017年3月24日(含)後離婚且未滿1年）

④已成年未就業無固定收入且還款資金來源於其他還款人

2. 首套房賣了再買商業貸款算二套房嗎？

首套房賣了再買，申請商業貸款不一定算二套，與購房人是否有過住房貸款記錄、離婚記錄及離婚時間有關。

例：

(1)小林有固定收入，無離婚記錄，無住房貸款記錄，首套賣了再買商業貸款是算首套；

(2)小林在17年3月24日（含）後有離婚記錄，且購房房屋時未滿一年，商業貸款算二套；

(3)小林有住房貸款記錄，商業貸款算二套；

(4)小林無離婚記錄，無住房貸款記錄，無固定收入，商業貸款算二套。