一方父母出首付房子算夫妻共同財產嗎？

近年來房價飆升，大多數人需要貸款買房，離婚案件中，抵押房屋的分割是焦點問題之一，如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為標準，劃分抵押房屋屬於婚前個人財產或者是婚後夫妻共同財產，那麽婚後父母出首付買房算夫妻共同財產嗎，父母出首付買房離婚如何分割呢？

網友谘詢：

我和我丈夫目前住的房子，是結婚後我父母付首付出資購買的，當時首付付了18萬元，房產證上寫的是我的名字，剩下的房款也是以我的名義抵押貸款。但是還款時候，是我跟我丈夫一起還的，目前一共還了有40多萬元，還剩347293.18元沒有還清。現在，我要和我丈夫打離婚官司，我認為房子屬於我個人財產、他卻一口咬定是共同財產要求均分。請問：這個房子屬於我們夫妻共同財產嗎？北京 陳麗娟

北京兆盈律師事務所劉東海律師解答：

根據《最高人民法院關於適用婚姻法若乾問題的解釋（三）》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為隻對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。但是這條規定僅適用於一方父母全資購買不動產的情形，您父母幫您交納了首付款並不適用該條款。而且，雖然房產證上寫的是您的名字，房子是由你們夫妻共同居住生活的，並且您丈夫也和您一起共同償還了大量貸款，說明您丈夫對該套房屋也有高額投入，因此僅認定不動產為夫妻一方個人財產明顯違背公平原則，該不動產屬於夫妻共同財產。

婚後父母出首付買房算夫妻共同財產嗎？

劉東海律師解析：

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割，而且一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產。