房產稅真來了！對這4類人影響最大！

9月7號召開的立法工作會議，提出將在5年內審議10部單行稅法，其中包括房產稅法。據小小金融分析各專家放出的消息，房產稅今年10月就要一審，總共要三審，預計後年(2020年)落地，稅基0.5%起步。

一、房產稅能降房價嗎？

有人說能，因為會把存量房逼出來，有人說不能，看看試點城市和國外一直在漲。小小金融認為，房產稅能不能降房價，其實主要看它是在什麽時候頒布，選的時機很重要！

雖然房價有泡沫，但是大家沒有形成下跌預期。如果房價很久漲不動，甚至下滑了，當大家一致看空，房產稅再來上臨門一腳，那市場就會轉向。買漲不買跌，股市樓市都一樣。

而且，房地產稅的頒布也不是為了調節房價，而是進行收入調節。

換句話說，向富人多征稅。畢竟，政府想要給企業減稅、職工減稅，那就要有新的稅種，畢竟花錢的地方這麽多，對收入是有剛性需求的。賣地為主的土地財政顯然不是長久之計，所以房產稅頒布是遲早的事。

二、房產稅什麽時候出？

很多人認為短期不會出，因為房產稅是針對土地私有製的徵收的，我們國情不一樣，購房者只有使用權，買房時房價裡已經包含了70年的土地出讓金和稅款。

正是因為背景複雜，所以政府對征稅的討論和推行也是慎之又慎。房地產稅從立項到頒布，過程非常長！

但隨著不動產登記平台實現全國聯網，開征房地產稅在技術上再沒有問題，只等立法方面的重大突破。

三、哪些人最危險？

1、在北上深這種一線城市屯了很多房的人。

不管是炒房客，還是不當收入，都要被扒層皮。

2、其次是在三四線城市買新城、新區，囤了大量住宅的人。

各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。三四線城市人口增長乏力，很難通過出租轉嫁房地產稅，都往外賣房的話，因接盤人少，會導致房價波動。

3、超承受能力，買多套房的人。負債率高，又要交稅，現金流壓力會變大。

4、是稀裡糊塗買了旅遊物業、養老地產的人。位置不一定好，也不常住，持有成本卻大增。

至於房地產推出後的具體效果，我們沒法給一個準確的答案，只能拭目以待，讓市場來檢驗！

小小金融編輯——風月