粵港澳大灣區規劃落地兩周 深莞惠成交量明顯回升

據深圳中原地產統計數據顯示，2月22日開盤的華潤深圳灣瑞府共推售146套227-583㎡公寓，當天去化約76套，230平、400平戶型售罄。2月23日開盤的深圳佳兆業·E立方共備案2722套房源，當天去化約220套。

每年春節過後，樓市迎來一波“小陽春”好像是約定俗成的戲碼。

深莞惠三地新房成交量也回升。據深圳貝殼研究院發布的深圳第三周（2月18日至2月24日）新房周報數據顯示，深圳住宅成交616套，環比上漲75.0%；東莞住宅成交402套，環比上漲82.7%；惠州成交1334套（惠陽、仲愷、大亞灣數據缺失2天），環比上漲48.7%。

《華夏時報》近期走訪也發現，深圳二手房市場也頗顯“傲嬌”，2018年年底的“降價戲碼”搖身變為2019年的小幅上漲，各門市的中介人員近期又開始加班加點了，看二手房的人數比去年年底又多了幾分起色。

深圳“網紅盤”成交量可觀

據深圳中原地產統計數據顯示，2月22日開盤的華潤深圳灣瑞府共推售146套227-583㎡公寓，備案均價為15.8萬/㎡，額外收裝修20000元/㎡，當天去化約76套，230平、400平戶型售罄；

2月23日開盤的深圳佳兆業·E立方共備案2722套房源，其中1680套安居房，14套商鋪，1039套31-84㎡可售商業產品，成交均價約4.2萬/㎡，贈送精裝。當天去化約220套。

自《粵港澳大灣區規劃綱要》公布之後，深圳樓市開始出現回暖跡象，比如鏈家網上看房量從單日1000次，漲至破10000次，周六日兩天合計突破2.1萬次，換算來看整體深圳市場周末看量在7-8萬次。從安居客線上用戶找房熱度指數的變化來看，2019年2月環比1月的確出現明確上漲，全國的環比上漲幅度達到18%，其中三四線城市上升的熱度達22.6%,一二線城市分別上漲14.1% 和13.5%。一線城市中上海上漲最高達到19.7%，北京最低達到7.3%。

成交方面，深圳東部、西部均出現一定程度上的火爆，不少新盤出現熱銷，比如西部萬科星城單周熱銷110套。

二手房房價議價空間變小

2018年11月份，中介人員多次因業主降價而給發消息給記者，稱目前議價空間較大。

2019年春節過後，《華夏時報》記者發現，深圳福田區締夢園小區同戶型同朝向，並且較低樓層的二手住宅在安居客APP的標價比去年年底貴了4萬。記者在看房的過程中同成宏地產的中介人員交談得知，由於今年已經確定該房帶學位，現下一套41平米的一居室，總價290萬，若誠心想要可以談一下，具體得看房東。

而在2018年的11月份，該房售價286萬，據當時樂有家的中介人員表示，和房東談一下，280萬應該沒有問題。而年後要從標價的290萬，談到280萬以下並不容易。

同時，深圳中原地產榮超分行的中介人員也向記者介紹，今年看二手房的人數比去年年年底多了一些，和今年貸款利息下降有很大關係。國家降準後，房貸利率下降，房貸門檻降低，但是二手房價還沒上漲，但是也沒下跌。

1月4日，央行全面下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。

樂有家的中介人員也表示，目前粵港澳大灣區規劃頒布，還有房貸利率下調，很多利好政策，有較多業主可能在三月份上調價格。

Q房網數據研究中心監控顯示，2019年第8周深圳全市二手住宅共成交791套環比上漲111.50%成交面積6.55萬㎡環比上漲108.88%。假期結束後第二個完整周二手房過戶數據翻倍增長日成交量逐步接近節前的兩百套水準。

中原地產深圳公司董事總經理鄭叔倫向記者表示，各地房地產雖然現狀不一，但年後一二線多地二手市場回暖。一方面是年後一般為傳統的小陽春，購房需求有增加。另一方面在於：政策面預期轉向，利率、稅費降低等利好，深圳市場大灣區規劃綱要頒布等。

保持穩定是大趨勢

據諸葛找房數據研究中心發布的數據顯示，2019年第8周（2月18日--2月24日）百城二手住宅掛牌均價14810元/平方米，均價環比下降0.01%，近乎持平，市場穩定態勢顯著。

58安居客房產研究院首席分析師張波向《華夏時報》記者表示，2月的二手房價格已經開始略有抬頭，因此市場回暖前的房價築底已經基本達成，2019年一季度的市場熱情有望提升，但房價的上行動力依然不夠強勁，換言之市場的回暖並不足以用全面回暖來形容。

張波認為，本輪樓市的最大趨勢就是全國走穩，期待小陽春之後全國普漲並不現實，各城市之間的差異將依然存在，樓市上半年大概率上會相比去年四季度有所回溫，但很難回歸到去年上半年水準，換言之樓市目前回暖更多是淡季之後的樓市逐步回歸正常，換言之，二季度樓市也很難出現大面積升溫。

鄭叔倫表示，深圳市場壓抑的需求有望繼續釋放，同時豪宅稅標準有望提高，對二手市場也是一大利好，上半年有望保持回升態勢，然後保持穩定。

但同時，鄭叔倫認為，粵港澳大灣區建設對於大灣區房價是一個利好。一方面對於大灣區經濟發展有一個很大的推動力，未來大灣區經濟會更加開放更加活躍，人才吸引力也會越來越足，投資剛需增加，購房需求將增加；另一方面，大灣區融合一體化將會加速，港澳人在內地工作越來越多，兩岸人才流動更加頻繁，跨區域購房需求加大，也更加便捷。隨著大灣區建設的逐步推進落地，經濟增長、人才聚集，房價也會水漲船高。

責任編輯：張蓓