寫字間投資屬於長效投資，一般人搞不“明白”

俗話說“50萬元以下做股東，50萬元以上做房東”，與股票、期貨等相比，辦公大樓是資金充裕商人投資的選擇。近年購買辦公大樓的客戶群一般是有實力的公司和個人，整層或者半層購買辦公大樓的客戶大多為自用型客戶，相比傳統商務區交通擁擠、配套不足、停車位緊張的現狀，新開發的辦公大樓有明顯優勢。

購買辦公大樓，要考慮的因素一般包括辦公大樓所處的地段位置、配套設施、周邊環境、辦公大樓形象、室內采光通風、環境綠化以及價格、物業管理水準、文化氛圍、商業格局、區域未來發展等一系列因素。同時，還包括停車場的設計是否合理、大堂的品位和布置如何、電梯品質是否良好等。除此之外，周邊自然景觀也要考慮在內。

投資要看回報率

辦公大樓作為商業地產投資回報率相對較高。住宅投資回報率為3%-5%，而通常辦公大樓回報率為5%-8%，由此可見，投資辦公大樓較投資住宅收益大，而租約的穩定性是辦公大樓相對住宅所具有的另一優勢。住宅租約期限一般為半年至1年，而辦公大樓通常為3年至5年或者更長。一般住宅所遇到的折舊問題決不會出現在辦公大樓上。好的辦公大樓風險相對較低，流動性高，贏利能力強，更有無限商機。

自用要看收益率

現在的辦公大樓呈現3高：一是樓高，二是售價高，三是租金高。如果不買隻租，那麽自己的利潤都給了租金。如果有足夠的利潤支撐，購買辦公大樓，還能實現資產保值增值。

配套因素要研究

與投資住宅一樣，辦公大樓投資也要注意地段、配套、物業等問題，這些都會影響收益。一是辦公大樓全面高效的物業管理可提升價值;二是辦公大樓的功能也很重要，提供的商務配套資源如酒店、銀行、商貿等場所，決定著產品品質;三是從市場對辦公大樓的需求來看，要針對不同企業的需求開發出不同的產品，要有高端的，也要有低端的。但無論高低檔，都必須注重內外環境的營造。外部環境主要是要有良好的交通條件，內部主要是要有豪華大堂、足夠的停車場、配套會所等，對保安、消防系統等要求也比較高;四是辦公大樓屬於長線投資，一般而言，以出租為主的辦公大樓大概10年才能收回投資。