現在西安150萬投資一套房子，五年後要賣到多少才能保本？

2018年之後的西安，被限價令約束，新房價格基本穩定在了13000元/㎡左右，以市場主流面積115平左右，一套房產總價在150萬左右，那麽現在投資西安一套新建住宅，五年後可以取得房產證上市交易，需要賣到多少才能保本？

得說下當下的市場前提，從購買新房的角度，現在西安購房基本預售屋為主，從購房到交房，時間差不多2年半左右，再從交房後到拿到房產證，順利的話需要2年左右時間，也就是說，這套房子從買入到再次交易，至少5年的周期，而且是原封不動。

簡單算一筆账：現在買房5年後賣出

全款

拿銀行基礎理財來對照，150萬購買銀行理財產品年收益可以達到5%左右，5年的收益是37.5萬元，加上大修基金大約1.7萬，契稅大約2.3萬，合計4萬，即五年後淨拿價150+37.5+4=191.5萬，5年後總價每年遞增7.5萬方可保本，並且這裡並沒有計算那4萬元稅費的理財收益。評估折算房價每平米得上漲3652元才可保本，二手房出售單價至少16652元。

貸款

如果你購房是抵押貸款的話，每年的貸款利息約為5.88%（利率上浮20%計算），如果你首付60萬，還需要貸款90萬，按照30年期，每月抵押還款5326元，5年共還款32萬元，同樣，加上60萬元的五年理財收益約15萬，加上大修基金和契稅4萬元，即五年後淨拿價150+32+15+4=201萬，之後每年總價遞增9.4萬方可保本。

再算一筆账：2017年之前買房的投資客怎麽賣

2017年之前，西安房地產行情，新房市場以6500元/㎡為主力價格，同樣按照115平米來計算，總價大約75萬，預計交易時間最晚2022年。

全款

75萬購買銀行理財，5年收益是18.75萬，加上稅費2.8萬，即購房5年後淨拿價75+18.75+2.8=96.55萬，之後每年遞增3.75萬即可保本。折算單價房價均價達到8323元保本，5年之後每年單價遞增326元即可保本。

當前市場運行價已達13000向上，那麽這之間5千元左右的差價，將是對現在準備進場的你的競爭力。

PS：當年的炒房客，可基本都是全款進場！

貸款

75萬，首付4成，首付30萬，貸款45萬，當時的二套房貸款利率上浮10%左右，按照30年期，每月抵押還款2524元，5年共還款15萬左右，同樣加上理財收益7.5萬和稅費2.8萬，即5年後淨拿價75+15+7.5+2.8=100.3萬，之後每年總價遞增4.5萬即可保本。折算單價房價均價達到8722元保本。這一部分就屬於在西安投資的散戶了。

五年後的房價是漲是跌，五年後房子能否賣出去？按照目前的情況，房價是在歷史高位，以及近幾年的“房住不炒”大方向始終貫徹，炒房現象遏製，接下來還要面臨的是2017年之前大量的炒房者賣房子的局面，綜合下來，房價上漲的空間不妙。

單純從投資套現來看，現在進場買新房，得把二手房房價抬升到17500元，而你所面對的對手，只需要將房價提升到8800元，你的努力成了對手的利潤，而對手還有可能拋量砸價。

據二手房掛牌成交情況，2018年火熱的局面已經翻轉，房東降價50萬出售也少有人問津。近日一網友友谘詢求助，在北郊二環邊98平的房子，去年180萬有人要買卻沒賣，今年掛牌130萬還沒賣掉，該怎麽辦。另一網友也有相似的情況，去年曲江二期90平的有人210萬要買卻沒賣，今年掛180萬卻無人問津。我也只好解釋：二手房交易靠緣分，就像找對象一樣……

現在不是投資買房的時候，中國投資炒房的時代已經結束了，現在投資炒房只有賠錢。那種還希望通過投資炒房賺錢的人，只能是當房地產高位的接盤俠。無論怎麽算账也擋不住房價下跌損失。

來源：安家西安