三四線城市房價破萬後 還能跌回原來的三五千元嗎？

現在人們能討論這個問題，應該是很有成就的感覺，這種事情在前幾年想都不敢想，所以這個問題本身就已經說明了問題，已經給出了部分答案。前些年，誰能想到房價會降呢？更不要說降多大幅度了，哪怕是，有人說房價漲不動了，都沒有人相信。

本輪調控的巨大成就，就是遏製住了房價的上漲，並且全國出現了普遍的停漲、漲幅收緊、甚至房價下降的趨勢。部分地區房價下降幅度還相當大，慘遭腰斬的也不少見。只有到了這個時候，才開始有人大膽地想問，房價還能大幅度的下降嗎？過去房價一直再漲，人們還在一直地搶著買房。現在，房價不張了，房價開始跌了，人們不但不著急買房了，甚至開始希望房價再跌點，再多跌點的想法也就出來了。

說句實在話，在三四線城市，房價破萬的情況也算是比較普遍了。我們知道，各地房價快速上漲的時間，差不多都是在2016年後的兩年。各個地區的房價，在2015年之前，可能還是四五千元，到了2017年底，房價就到萬元了，有些地區在2018年，甚至在2019年還在上漲。

所以才有人認為，房價能不能從萬元降到三五千元這個問題。這反應了人們的一個預期心理，就是說，2016年開始的這波房價上漲潮，沒有扎實的基礎，恐怕都是泡沫多，既然調控力度這麽大，那麽快速上漲的泡沫就要被刺破才對。

所以，我們也經常聽到人們說，房價沒降啊！哪裡降了？為什麽會有這種問題呢？就是因為，人們都覺得房價本來就該是2016年前的房價，2016年這兩年房價就翻番的情況，根本就不被人們認可和接受。即使是2016年的房價都算高，所以，有人就說，房價降沒降，關鍵是看是不是比2016年的房價低了。

比如，燕郊房價腰斬是不爭的實事，但是，很多人不認為房價有降。雖然燕郊最高的時候是超過三萬，有的接近四萬，現在普遍都在一萬多，有的只有一萬一左右，但是，很多人還是不接受降價這個實事，因為，他們說，2016年前的房價都沒有過萬，現在憑什麽說房價降下來了？

我們不敢說，三四線城市的萬元房價能夠下跌到三五千元的水準，但是，肯定應該有較大幅度的下降。這是一個方面，另一方面，我們還要理解一下，在當年房價三五千元的時候，我們的工資收入是多少？現在的工資是不是上漲了很多？如果工資上漲了，那麽房價高一點，也就是理所當然的，因為，通貨膨脹的因素是自然存在的。這個東西，誰也控制不住，更消滅不了。

我國目前執行的是“穩房價、穩地價、穩預期” 的樓市政策，房價降得太厲害，也不能被接受，當然局部地區房價大幅度下降也無關大局。所以，因為房價大幅度下降，也有很多問題要出來，那怎麽辦？只能用時間換穩定，通過逐步提高人們收入的辦法，釋放樓市存在的嚴重泡沫。這是，我們希望的，也是正在努力的方向。

但是，中國人買房與外國人有很多不一樣的地方，外國有沒有房地產投資者，有！但是，是少數人，少數資本家是投資者。大多數人掙錢都是自己花，而不是為了存錢買房，很少有人買幾套房投資，沒聽說有美國人在紐約買了，還要到洛杉磯買，在休斯敦買了房，還要到溫哥華投資。這種情況，在國外很少。但是，我們國家是全民炒樓，有錢沒錢，都要買房。買到了，就是賺到了。買的越多，賺到的也就越多。

但是，現在，不行了，房價降了，買到的就是賠掉的，那麽誰還願意買房啊？羊群效應，讓中國人形成了一種買漲不買跌的習慣。房價越是下降，就越是沒有人買房。有人說，房價下降一半，我就出手，買幾套投資。其實這都是口頭上的功夫，當年，房價上漲的時候，每個人都是這個心理，今年的房價如果和去年一樣，我就買了。其實，哪裡啊！真要是和去年一樣了，你還是不肯買。

燕郊等環京樓市房價普遍下降了一半以上，沒有聽說有誰過去搶著買房，有的人把首付賠光了，再把兩年的月供賠進去，只要堅持幫著還以後的月供，就把房子出手，但是，依然沒有人接盤。為什麽？因為，降了一半，人們還是覺得房價還是高，買房人都是和房價低的比較，他不會和當年房價最高的時候比較。另一個因素，就是限購的影響，想買的人肯定有，但是有資格的人並不多。

當然，也有很多人認為中國的房價不會跌，但是，這個問題就不用討論了，我們就拭目以待吧！【本文由“馬躍成”账號發布2019年8月25日】