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三四線樓市“山雨欲來”,買了房的和沒買房的誰會後悔?

中國的房價泡沫已經開始破滅了。一些人口淨流出或者人口淨流入幅度很小的小城市,比如鄂爾多斯、神木、營口等前年就開始出成屋價泡沫的下跌。隨後是溫州、貴陽等二線城市,目前連西安都出現了房價下跌,房價泡沫開始破滅。因此,中國房價泡沫的破滅已經蔓延到了二線城市。可以預期的是,將會有越來越多的二線城市出成屋價泡沫破滅的局面。

小城市的人笑大城市的人。你以為你買的是價值窪地?我們本地人看來就是深坑一個。先不論小城市根本不缺房,而且真有剛需要買房,新盤多的是,何必買你的二手房?連農民都在買房了,以後你的房子還能賣給誰?

房產稅也在加速推進的過程中。很多炒房客對房產稅的影響不以為然,認為可以將房產稅轉嫁給購房者或租房者。但其實他們忽略了房產稅最重要的作用是改變人們對於房價的預期。一旦預期生變,房價距離下跌調整也就不遠了。在很多發達國家,房價為什麽能長期保持穩定,很大程度上是因為房產稅對房價的調節作用。

2016年開始的房價大幅上漲,最本質的原因還是供小於求。一二線熱點城市,由於新增住宅建設用地面積減少,導致供需關係緊張,搶購現象頻出。三四線城市,由於棚改貨幣化安置比例過高,產生了大量的購房需求,在去庫存的同時,也催漲了房價。

經濟學家馬光遠更是直截了當的表示,如今樓市在有價無市的壓力下,2019年房地產市場的形勢會更加不容樂觀,房價下跌的幅度將會超過很多人的預期。說來說去,樓市不就是一個擦肩相遇、互道傻X的地方。最有購買力的,就是正在接盤的你們了。但偏偏你們自己,又是樓市的空頭,將來是要拋售的。

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