遲遲不肯下手買房，再過幾年，房子跌還是漲，做好心理戰

遲遲不肯下手買房，再過幾年，房子跌還是漲，做好心理戰

自從房屋商品化以來，房價似乎就沒有降過。普通人買房子，全款的很少，大多是先付個首付，再向銀行抵押貸款。買了房子之後，接下來的日子就是還月供。這種提前消費的行為讓我們多半生都陷在為一套房子辛苦打工的過程中。因此有人說，房價上漲是我們自己推高的，要是人們三年之內都不買房，那房價不就降下來了嗎？

但那是不可能的，你不買自然會有別人去買。只是正巧有一位開發商的親戚參與了這番討論，他說自己這些年來親身見證了樓市的風風雨雨，不妨告訴大家一些大實話。首先大家都不買房的情況根本就不存在，只要有賣房的，不管房價是漲還是跌，就有買房的。就算一段時間內樓市表現得冷冷清清，只要開發商一搞優惠活動，人氣馬上就會旺起來。

再說一般人攢下的錢，除了存銀行，幾乎找不到投資渠道，但銀行利息太低，倒不如通過購房來增值。何況這麽些年來，房價從來就沒降過，有些人還因購房賺了個盆滿體滿，跟風的人什麽時候都會有。

其次房價漲開發商多賺，房價跌開發商少賺，為什麽這樣說呢？因為房價漲得時候，開發商自然能從買房的那些人手裡賺到錢。就算房價跌了，開發商也可以把房產抵押給銀行貸到款。

銀行對開發商貸的款，向來就有一種默契，就算他們還不上貸款也沒關係，反正有房產在那押著呢，一般情況下銀行不會作為壞账去拍賣那些房產，所以我們說房價跌得時候，開發商就少賺點。

第三開發商破產也不會降價，那些等著開發商破產買房的人，無異於是一個笑話。其實大多數開發商就算破產也不會降價。大的房企一般是不會破產的，小房企破產了，如果降價賣，只能是越賠越多。

如果他們不賣，被大房企收購的時候，還可以多評估一些錢。而被大房企收購的房子，就更不可能降價賣了。他們通過包裝以後，冠之以自己品牌，房子可能賣得更高。

第四國家的政策是維穩，不可能讓房價跌下去，國家政策一波又一波地調控房價，但沒有一條信息顯示要房價跌下去，基本政策是“維穩”、“房子隻住不炒”，這只能說明房地產的黃金期過去了，但和房價下跌沒一點關係。

再說房子是有成本的，人工成本、建材成本，還有拿地成本，這些都需要開發商提前投資。沒有一個開發商蓋房子是不想賺錢的，他們降價了還怎麽拿回成本呢？所以基於以上這些原因我們認為就算三年內，誰都不買房子，房價也不會下跌，你覺得呢？