調控不是降房價，房價大跌？不存在的

兩年前一個朋友想買房子，首付只差6萬;

我建議他周轉一下，他說不想有這麽大的壓力，說再賺一年就夠了！

然後通過一年奮鬥，現在首付還差15萬

————思路不對，努力白費。

現象：調控政策讓房價越來越高

要搞清楚什麽是「調控」

簡單來說，「調控」並不是讓房價下跌，而是抑製房價暴漲，也就是讓房價慢慢上漲。

下面一組數據可以方便大家更直觀的感受「調控」背後的深意：

今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，國家開始控制；

今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著；

今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效；

今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控制內。

從這個數據可以得出一個簡單的結論：「調控」政策減緩了房價上漲的速度，但並沒有阻止房價上漲的趨勢。

很多人「觀望」的結果

然而，很多人總在「觀望」，房子100萬的時候不買，等漲到200萬，怕繼續上漲就來買了。其實這還算好，有些人是就默默的等待了好幾年，最後發成屋價漲到連首付都出不起了。

看一下房子的金字塔結構，地皮是‘’正虎“”拍賣的，所得拍買款用來 財政支出的，目前地皮是越拍越高。 開發商根本沒有那麽多資金來建設房子，銀行可以貸款一部分，另外一部分是金融公司貸款，金融公司也是銀行的錢。金融公司需要百份之十的利息。所以高背後正虎。你還覺得房價會下降嗎？那是不可能的事了。

除了2008年樓市出現大轉捩點，其他時段的調控政策依舊讓房價越來越高。

從趨勢上看，總的來說

根據中國十幾年樓市調控政策頒布後房價走勢的研究，得出以下重要結論：

第一：越是限制的東西越證明了它的稀缺，越稀缺的資源越沒有跌價的可能。

第二：沒有機會創造機會也要買房（尤其是大城市及周邊地區）。

第三：一般來說，房價調控政策頒布後半年是購房比較好的時機。

經過各大城市密集的樓市調控政策，「瘋狂」的房價稍微冷卻，不少有住房需求的購房客開始觀望，盼望房價回落後，入手一套「最劃算」的房子。

原因：政策隻調需求不控供給不漲才怪

如果你認同了「調控政策讓房價越來越高」的觀點，我們就繼續往深裡走一步，為什麽會出現這種情況？

不管是限購也好，限貸也罷，幾乎所有的樓市政策都是針對需求方（買方）做出的調控。如果你對房並沒有太大感受，那麽我們舉一個人人都能買得起的事物做例子。

以買肉為例，如果國家頒布一系列政策來限制大家購買，但是賣肉的人（供給方）卻不受政策約束，假如現在一個家庭只能買一斤，很多人會出現一種心理感受：肉變得稀缺了，於是大家會想盡辦法甚至離婚只為了多買一斤肉。

大家都想方設法去買肉，你覺得肉價可能降下來嗎？

買肉和買房是一樣的，這也就印證了「真話財經」開篇寫到的第一個觀點：越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越沒有跌價的可能。

當房價漲起來了，政府收了土地出讓金，房地產投資和消費也火熱起來了之後，為了平息民怨、防止泡沫過大，政府會再次開始調控，如此周而複始，結果就是房價屢創新高。所謂的“調控措施”表面上是要“保障居民基本住房需求，打擊房地產投機”，實質上是為了保住房地產帶來的經濟繁榮，保住勝利的果實，調控措施從來都沒有對炒房者形成真正的打擊。

央行參事盛松成也提出了相同的想法，他認為我國房地產市場供給端的問題較為突出。主要表現在三個方面：

>>首先，住宅用地和新建住宅供應不足。

>>其次，房地產的潛在供給難以滿足居民對房地產的需求。

>>最後，需求端的數量管制雖然使人們看得見的成交量下降，房價增速放緩，卻並不能改變公眾對一線城市房價上漲的預期。

因此，供給端的調控變顯得尤為重要。

政府對房地產的調控措施主要是限購、限貸、不供地，限購和限購只是壓製了短期需求，一旦政策放開，被集中的需求就會被瞬間釋放，市場供給跟不上，極易導致恐慌性搶房，房價飆升，一次又一次的事實證明了這一判斷；政府不供地的理由讓我覺得可笑，不供地居然是為了防止出現“新地王”，“地王”確實對區域房價有很強的示範效應，可能短期內提高市場對房價的預期，但從長期來看，房地產不可能違背供求關係決定價格的原理，地王不斷出現的原因恰恰是政府縮減住房土地供給和暗箱操作。

解決：新政頒布半年內趕緊買

剛剛說完我開篇提出的第一個觀點，現在來說第二個：沒有機會創造機會也要買，根據研究表明，新政頒布半年內買房比較合適。

新政頒布後，二手房市場會最先出現反應，瘋狂的市場可能會迅速「製冷」。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。

業內人士認為，政府頒布的多次調控政策均在於抑製樓市虛火，最終目的並非「打壓樓市」，房價大跌並不是政府願意看到的景象,即使頒布調控政策,房價也難大跌。

但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復甦。因此，新調控政策頒布半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。

具體到今年，調控政策密集發力，房價會降嗎？易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，明年第二季度部分城市或有「量價齊跌」的現象出現。但必須認識到，此類市場轉捩點是周期性的，而非實質性下跌。

當然，除了政策性規律，還有一些大家熟知的買房技巧。比如，五月買房都不錯，這個期間一般上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源

金九銀十過後，就開始轉入淡季了。開發商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。

總歸一句話，別再觀望趕緊買房！或許曾經讓你顧慮太多，買房實際也沒有那麽麻煩，量力而行，房地產始終是最保值的投資，性價比高的建案不論從各方面價格都不會有太大的波動，也會有較高的保值性。別因為一些曾經，錯過機會就再找不回來了，未來買房門檻會越來越高。

來源：房地產

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