萬科碧桂園都在拚命發債 房企又迎來了救命錢

10月以來房企的融資似有回暖象。近期以來，多家上市房企密集公告發債計劃。

最近幾天，陽光城、中海地產、越秀地產等房企相繼公告債券發行成功。

其中，融資規模最大的為中海地產，發行債券規模為35億元，最終票面利率為4.00%。克而瑞研究中心數據顯示，9月房企平均融資成本升至6.91%，中海地產4%的票面利率明顯低於上月平均值。

此外，越秀地產15億元規模的票據發行利率最低為4.24%。廣州城建15億公司債最高票面利率為4.25%。

不過，陽光城的融資成本依然在高位，陽光城10億元規模債券超額發行，實際發行規模為11億元人民幣，不過票面利率為7.50%。此外，雲南城投置業20億元債權融資計劃的票面利率也達到了6.3%。

不久前，與陽光城此次超額發債形成對比的是，不久前，陽光城母公司陽光集團的10億公司債未能盡收貨3.75億發債規模，未能達到滿額發行。相較於發債遇冷的問題，更多的房企在今年遭遇發債中止窘境。

今年以來，房地產市場調控未有放鬆跡象，隨著去杠杆政策的不斷加深，房企融資管道也在不斷收緊，發債中止的情況也在顯著增多。不久前，上交所終止了雅居樂集團團擬非公開發行的2018年公司債券。近一兩個月以來，合生創展100億元規模的住房租賃專項公司債券、中駿集團40億元規模公司債券均終止發行。

受限於融資管道收緊，房企目前的融資仍以發行公司債為主。儘管融資環境持續收緊，但資金承壓的房企不得不繼續從外部舉債。

除了陸家嘴、新城控股拋出發債計劃外，龍頭房企萬科、碧桂園也拋出發債計劃。萬科昨日公告擬發行規模為不超過20億元債券，票面利率詢價區間為3.50%-4.80%。萬科表示該債券的募集資金擬用於住房租賃項目建設及補充營運資金。

不久前，萬科還曾發行一期超短融。發行金額為10億元，募集資金已於10月12日到账。該超短期融資券發行總額10億元，票面利率3.13%，期限188天。

另一龍頭房企碧桂園附屬廣東騰越建築工程有限公司也拋出規模為30億元發債計劃。而在今年上半年，碧桂園200億元額度的公司債被中止發行。

不過，中小規模房企仍然面臨發債難題。不久前，上交所終止了雅居樂集團團擬非公開發行的2018年公司債券。近一兩個月以來，合生創展100億元規模的住房租賃專項公司債券、中駿集團40億元規模公司債券均終止發行。

10月以來，房企已累計公布了超過200億人民幣的發債計劃。近日房企密集發債能否讓10月份整體行業融資態勢回溫呢？

同策研究院數據統計顯示，9月份40家典型房企的融資總額創下2018年歷史融資額度新低，融資總額為443.11億元。融資額創下新低同時，房企融資成本還在上升，克而瑞研究中心數據顯示，9月房企平均融資成本升至6.91%。

融資成本高企，融資阻力依然是高懸於房企頭頂的緊箍咒。進入9月以來，房企銷售數據不如從前，這也或將直接影響房企的銷售回款，此外，下半年部分房企進入債券兌付期，還將面臨償債壓力，資金將進一步承壓，現金流和債務問題依然如影隨形。