史上最嚴調控為啥沒讓樓市走上正道

史上最嚴調控為啥沒讓樓市走上正道

什麽是樓市正路，簡單地很，就是房子是住的不是炒的。對照這個標準，我們就能簡單地判斷，目前的樓市，還沒有走向正路。很多人每天睜開眼睛的一個問題，就是房價還漲嗎？其實誰也不知道。開發商不知道，政府不知道，老百姓更不知道，但是，有些人們認為不該漲的地方房價還在漲，人們以為必漲的北京房價卻出現了下降，人們以為上漲因素最多 燕郊等環京地區卻出現了大幅度下降。樓市，真的出現了令人迷茫的現象。不過，最折中的，也是最狡猾的回答，就是大漲不可能，大跌也不現實，這種話說了，也等於沒說。

如果房價繼續上漲，政府還有秘密武器，頒布更嚴厲政策的可能性很大。至於該不該買房呢？如果是自住剛需，不能再等，如果是投資謹慎加入，房價下跌的可能性一直存在。過去每年都提房價合理回歸，現在沒有這個提法了，應該不是在措詞上的疏忽，它一定包含著很深刻意義。但是，包括開發商在內的業內人士普遍認為，政府在主導樓市調控的這個問題上，是有更大的舞台，更多的手段，更高的智慧解決問題。

調查顯示，今年以來，看漲房價的人較上年又有大幅增加，總是有人，提出，不信的話，放開限購試試？環京地區房價下降，是因為嚴格的限購，看好環京地區的人很多，但是因為沒有購房資格，被限制在了購房者之外。有購房願望，但是沒有購房計劃，也是不得已而已。多數人看漲，極少數人買房，這個數據多少有些滑稽和無奈。但是，事實上，社會調查顯示，對房價變化的不滿意度始終都是非常高，80%以上的人認為房價太高難以接受。越來越多的證據說明，售樓處出現的“日光碟”、“通宵排隊”排號、一天一個價的現象，都是開發商和中介機構導演的假象。

面對史上最嚴限購、限貸的政策，也顯得有點疲勞無奈，今年將在房產稅房方面有較大突破，前段時間有消息證明，不動產登記已經全國聯網，同時，以財稅金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制也在緊張布局種，我們相信，構建符合我國國情、系統配套、科學有效、穩定可預期的房地產市場調控政策體系是可能的。

確實不幸的是，兩年來的限購和限貸還沒有使房價出現全面下降，更沒有回到合理價位，但是市場上已經出現相當的所謂剛需壓力，市場的回暖和保增長的預期，讓開發商再次走上漲價的循環，政府陷入兩難境地。部分城市以人才引進為由，放開了限購，西安等地幾十萬人入戶，極大地刺激了當地樓市的上漲，天津僅僅放開一天就被擠破了門，被迫在當夜宣布關門歇業。所以說，“土地財政”問題不解決，房產稅不能推開，所謂的長效機制就是一句空話，而當前的限購政策，也傷害到一些合理需求。但是，在沒有接續政策能抑製投資需求的情況下，貿然取消限購，必然導致樓市的激烈震蕩，推動房價大幅上漲。可以確定的是，下一步，房產稅將成樓市調控新方向。從中長期看，有兩項重大的稅制改革要推開，一項是改革房地產稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環節的房地產稅制，促進房地產市場持續健康發展；另一項是完善有利於調節收入分配的稅收制度，增強財政在調節收入分配中的作用。樓市到底往哪裡走？似乎已經看見了方向。【本文由“馬躍成账號”發布，2018年06月24日】