4月22日晚，海南省人民政府召開《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》新聞發布會，發布嚴格的房地產限購政策，在已頒布限購政策的基礎上，商品住宅實施全域限購。
昨晚，海南的開發商和中介，估計集體失眠了 ！
這事，還得從幾周前說起。
眾所周知，4月13日公布海南建設自貿區、自貿港的重大利好政策：《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》。
”意見“提出：（三十一）完善實施機制。海南省要發揮主體責任，主動作為、真抓實乾，敢為人先、大膽探索。要制定預案，穩定市場預期，堅決防範炒房炒地投機行為。
房住不炒，是最高指示。雄安新區，白紙描藍圖，提前封鎖地市與房市，所以炒房客沒能掀起波浪。長官滿意。
NO1：海南怎麽辦？
其實，3月31日，海南為打了預防針，就已提前出新政，限購升值、五年限售、外地人首付七成等嚴厲政策。
4月13日公布海南重大戰略後，海南政府仍對樓市不放心，於是， 4月16日省住建廳又追加了一個通知：《海南省住房和城鄉建設廳關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》。
4月22日，再出新政、全島限購！同學們用腳想想，也明白海南政府的壓力有多大！
在已頒布限購政策的基礎上，實施全域限購：
只針對本市縣居民家庭銷售：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
補繳社保、個稅買住房行不通 ：各市縣要加強購房資格審查，規範住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
突擊入戶受“限制” ：自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
如此，則基本上將外地人全線封鎖了！
海南，外地人購房的比例，全國最高，過去多年，可佔到八成或九成。
如今，全島限購，等於全島樓市冰凍，尤其是除海口與三亞（當地居民較多）之外，那些人少景美，純粹靠島外投資客、養老客的鳥不拉屎的地方，一夜之間，購房者全消失了！
對於本地人自住為主的城市，限購之後，市場仍有慣性上衝的能量，因為大量小白發熱的頭腦，沒那麽快清醒。
而對於外地人購房為主的市場，全面限購之後，只有一個結果：”哐當“一聲，市場墜落。因為，交易量突然暴跌。接著，便是房價下跌。
接下去，海南樓市，將重演17年6月廊坊限購三年新政頒布後的境況，慘烈！
自貿島的利好公布後，很多建案坐地漲價，或封盤。有個建案，半夜開盤，被群眾舉報，被政府罰款150萬。
這下，開發商全傻眼了！過去幾個月高位殺進去的小白們全傻眼了！
全境限購（三亞、海口、瓊海五年）、落戶也需2年社保、限售五年、外地人購房首付七成。
將這幾個政策綜合一下，就會明白：當前海南的調控嚴厲程度，居然趕超一線城市！成為全國樓市調控的”戒嚴地帶“！
NO2：為什麽會這樣？
原因之一：過去一年半，海南樓市持續升溫，很多地區的房價上漲了一倍不止。直於當前，房價仍在明顯上漲。國家統計局數據顯示，3月份，70個城市中 ，房價環比漲幅，海口排第一。這不是純屬找抽嗎？！
原因之二，中央制定海南自貿區、自貿港的發展規劃，客觀上需要抑製炒地炒房，減少海南對於房地產的依賴。首先得戒掉毒癮，否則，任何戰略規劃都白搭。
2016後以來，房住不炒，成為房地產調控的總主針。必須落實！堅決落實！斬釘截鐵的落實！否則，只能回家賣蕃薯！
今年3月，十三屆全國人大一次會議海南省代表團媒體開放日，針對海南房地產業，省委書記劉賜貴表示：“要想改革好，就要自我革命，就要有壯士斷腕的氣概。”目前海南針對房地產已經提出了兩個“暫停”、以及限購限地等政策，這也正是用來貫徹“房子是用來住的不是用來炒的”，來落實海南所提出的“海南不能成為房地產的‘加工廠’，外面想要多少，海南就建多少”。
這次，海南全島限購新政，夜半雞叫，而且不留過渡期：本通知自發布之時起施行！ 這在過去十幾年的房地產調控史上，可謂最為乾脆、利落的辣手摧花、關門打狗！
有網友的朋友圈中，傳出這個截圖。3萬從業者，原以為大利好後，必有大高潮。
誰料＂哢嚓＂一下，全劇終！
海南樓市，驚人的歷史輪回！一次又一次。如果你沒在海南被套過，說明你不是資深房蟲。
毫無疑問，這次，套住的人，可能是最多的一次！別以為老楊是在嚇唬你！苦滋味，留著未來三五年慢慢獨自品嚐吧………
NO3：很多小白房蟲，常常忽視三點
1?時間成本與機會成本。2?流動性。3?出租性。
你在高位買了套房，五年後，你說，房價沒跌呀；其實，你可能已損失了50%。
你在高位買了套房，五年後，你想賣，卻賣不出去，因為，那個地方根本沒有二手房市場。
你買了房後，才發現居然租不出去！那個地方沒有租房需求。你想破頭皮，也不明白，為什麽這麽稀缺的資源，居然租不出去！或者，即便租出去，居然租金收益率不足0.5%。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室