部分房價4000元左右的縣城，未來還有下降的可能嗎？

最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的巨集觀調控下，一二線城市、三四線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，小縣城的房價開始拚命上漲，有的甚至已經翻倍了。

現在縣城內4000元左右的房價還有嗎？如果有，也都是少數的偏遠的小縣城。據我所知，現在大部分縣城內的房價都五六千了，有的甚至漲到七八千了。

縣城內的房價4000左右，這個價格相對來說並不高。這麽低的價格，一般情況下是不會跌的，短期內還有上漲的可能。

要知道現在的建築成本越來越高，工人工資也越來越高，加上土地價格，以及開發商的中間環節。縣城內的開發房地產的成本也在三、四千左右，所以說房價4000元並不算高。

房地產開發商的拿地成本，每塊地房開商是需要花大價錢拍出來的，一般縣城地價還是非常的低，4000元每平米的房價樓面價基本在800-1000元左右。

最後，房開商要做廣告、宣傳及售樓部人員開支等，但這些開支佔比並不是很大，基本佔每平米500元左右。

總體來說，小縣城4000元每平米的房價它的成本在2500-2800元每平米左右，房地產開發商還要賺錢，所以房價基本是不會降的。

小小金融小編：董鐵錘