樓市萎縮，這個縣城給購房者發補貼，500元/平米！

當大家都在談論一二線城市動不動就幾萬十幾萬的房價的時候，沒人想到縣城房價也會在不聲不響之間漲到一個遠超當地居民承受能力的範圍了，至少現在很多縣城的房價都已經超過萬元，以縣城居民兩三千元的月收入根本就買不起房，甚至就連在一二線城市工作的高薪白領回到縣城買房也會覺得吃力，縣城房價之高可見一般。當然這些都不是重點，重點是現在縣城樓市最瘋狂的階段已經過去了，大家對於在縣城買房的熱情開始逐漸冷卻，願意在縣城買房的購房者也會因為房價過高的原因而放棄，在這樣的情況下大部分縣城樓市都出現明顯下滑。

大家都知道國內大部分縣城都不具備良好的經濟基礎，縣城經濟的發展很大一部分動力就是來源於房地產，現在樓市銷量慘淡那麽縣城經濟會受到明顯影響，因此為了挽救縣城樓市慘淡的銷量，部分縣城就想出了給購房補貼這樣的福利。例如安徽某縣城就頒布政策規定對符合條件的購買新房的購房者給予500元/平米的補貼，筆者查閱數據發現，目前該縣城新房均價在4100元/平米左右，按照500元/平米的補貼計算，相當於對普通建案打了九折，這樣的優惠力度對於一個縣城而言已經不小了。當然比起房價上漲之前即便給出補貼房價還是會比以前貴，但這代表著未來縣城樓市的一個趨勢，那就是在高房價的壓力下未來縣城房價很有可能會出現下降，就算不下降也會有其他方法來降低居民購房難度，要不然縣城就真沒人買房了。

其實對於縣城購房給補貼這樣的政策筆者並不意外，要知道在前一兩年裡市場已經有部分城市頒布過類似的政策，更何況是這種人口長期處於淨流出的小縣城呢？根據統計數據顯示，上面說的那個小縣城在2014年的時候戶籍人口為362557人，到了2018年為362595人，人口根本就沒用出現增長，而且當地的常住人口只有32萬人，說明人口總體處於流失狀態。人口一直都在外流，房價還這麽高，當地居民誰還願意買房呢？而且不僅僅是一個縣城這樣，國內還有很多為了刺激銷量而給出購房補貼的縣城，從這些政策來看縣城樓市現在的確已經面臨這銷售困境，那麽問題來了，你會在這個時候去縣城買房嗎？

對於大部分購房者來說，在面對一二線城市動不動就幾萬十幾萬的房價，回到家鄉縣城買房就是他們最後的選擇，就算縣城房價超過了預期但為了房子也只能無奈接受。對此筆者的建議是，如果不是必要的話盡量還是不要去縣城買房了，不說其他的，現在這些縣城都開始頒布補貼政策來刺激樓市銷量，那不就說明縣城樓市十分不理想，未來房價出現大幅度下跌的可能很大，這個時候去縣城買房未來承受房產貶值的風險實在是太大了。還是等一等，看一看樓市風向再做決定更好，反正縣城房價也不可能繼續上漲了，最壞的結果也不過是現在這樣的價格買房，但如果萬一降了呢。