房價回到3個月前 創新式“漲價”宣告失敗

今年4月，一篇告業主同意書在網上發酵。文中用詞犀利，內容創新，引得輿論一片嘩然。

“業主指導價”在省內蔓延

江北某二手建案業主在業主群中發出倡議，希望各位業主“提高自信度”、“切忌妄自菲薄”。而後話鋒一轉，向業主們限定了該小區二手房的指導價格，而該指導價格明顯高於市場價。

自此，“業主指導價”一詞在網上傳開。

在這之後，南京的不少小區，甚至是省內一些二手房小區也開始效仿，紛紛在業主群中列出小區的優勢及板塊利好，隨後對小區的掛牌價給出指導意見，更有業主在群裡呼籲大家舉報低價掛牌房源。

距離4月的這次事件已經過去三個月，在這三個月裡，南京樓市經歷了一波洗禮。超低中簽率背後的搶房熱，房子交付後的維權潮背景下，再看一看4月的“業主指導價”也頗有一番意思。

3個月成交一套 價格回歸“指導”前

自限價政策開始後，江北核心區的價格紅線定在了30000元/㎡。雖然說現在南京一二手房價格倒掛已經成為常態，但這一現象還是受板塊影響較大。

從該建案所處的區位看，江北新區的最新規劃中涉及到該區域的不多，且區域內二手房源量大，買房人的可選擇性非常多。

在4月，該建案的均價為22155元/㎡，而指導後的價格卻達到了最高30000元/㎡。對比5、6月江北開盤潮的火熱以及高去化率，再來看該建案的銷量，又有什麽樣的現象呢？

從鏈家網上看到，該二手房小區正在出售111套房源，近90天成交了4套。值得注意的是，該小區的均價為22834元/㎡。這樣的價格與“指導”前幾乎沒有差別，只上漲了679元/㎡。可見，在經歷市場考驗的3個月時間內，該小區的掛牌價最終還是回歸了市場價。

近期，有關設定“業主指導價”的新聞仍在蔓延，甚至有愈演愈烈之勢。而這樣的現象不僅僅發生在熱門區域，就連都市圈的萬元建案都開始出現。不過，不知道橋北這一建案的後續發展，是否還有人關注。

所謂的“業主指導價”，只是賣方市場單方面的一次決定。而交易從來不是單方面可以完成的，不能得到買方的認可，或是買方在相同條件下有多重選擇時，性價比才是決定交易與否的關鍵。