2018年1-9月全國房地產企業拿地排行榜

伴隨房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下，中國指數研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。

從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利繼續保持排行榜冠軍、亞軍、季軍地位。2018年1-9月，碧桂園以1198億元拿地金額繼續位居榜首，萬科以1163億元穩居第二位，保利以869億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超800億，碧桂園和萬科更是以超1100億拿地金額領先行業。TOP10企業1-9月拿地總金額達6994億元，佔TOP50企業的45.1%，較1-8月佔比上升0.6個百分點，龍頭房企在土地市場的優勢凸顯，土地資源集中度加速提升。碧桂園9月控制拿地節奏，新增土儲主要分布在佛山、惠州等地，其中，碧桂園為發展機器人業務在佛山以底價13.4億拿下一宗自持比重較高地塊；萬科9月拿地力度不減，繼續通過招拍掛積極拓儲，月內獲得江門蓬江裡村舊村改造項目；保利9月拿地力度有所下降，其中，保利以17.4億元拿下西安灃東新城征和路地塊。

限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要要求，對於企業來說，這些限制條件對項目盈利和周轉帶來一定壓力，且對企業資金實力提出了更高的要求。其中，中海29.1億元競得的北京市朝陽區崔各莊地塊採用“限地價、限房價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”的出讓方式；綠城26.6億元競得的合肥市濱湖區地塊出讓條件為“限地價”；榮盛發展24.3億元競得的合肥濱化區地塊采取“限地價”方式出讓。

從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關注區域，中西部關注度逐漸提升。長三角作為一個多核心發展的區域，其領先的經濟水準、發達的交通以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，再加上長三角城市群推出土地的城市數量較多，土地市場持續火熱，一直被視作房企重點投資的區域。同時，隨著中西部地區經濟崛起及產業轉移，中西部地區土地市場熱度升溫。2018年1-9月，長三角地區TOP10企業拿地總額達2818億元，位列首位；中西部和珠三角以2118億元和1718億元分列第二、第三位；環渤海地區拿地總額位居第四位，為1141億元。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企繼續堅持廣布局策略，中小房企則聚焦區域深耕發展戰略。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜，其中碧桂園在中西部榜單中以384億元位列榜首，在其余三個榜單中均位列前三，萬科在長三角區域以459億元位居首位，在環渤海和中西部區域均位居第二；中海在環渤海和中西部榜單中均有上榜，並以190億元拿地總金額位居環渤海榜首；保利則在珠三角和中西部區域榜單上榜，且以423億元位列珠三角區域榜單首位；龍湖、華潤、中梁則在各城市群榜單中出現兩次；此外，龍光、正商等房企則均在城市群榜單中出現1次，拿地較為集中。

從城市排行榜來看，房企仍將一二線城市作為拿地重點，重點城市土地成交放緩。2018年1-9月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交9823億元，同比下降9%，增速較1-8月回落14個百分點；規劃建築面積TOP10城市成交23569萬平方米，同比增長17%，增速較1-8月回落6個百分點。其中，杭州以2273億元的成交總價位於榜單首位，同比增長29%，上海和北京分別以1305億元和916億元的成交總額佔據榜單第二、三位。規劃建築面積方面，鄭州以3323萬平方米躍居榜首，武漢和西安分別以2921萬平方米和2816萬平方米緊隨其後。值得關注的是，青島、菏澤土地成交大放量，規劃建築面積分別同比增長87%和73%。

從重點城市拿地金額前十企業來看，房企區域性戰略布局明顯，全國性房企和地方性房企平分秋色。萬科作為全國性房企，1-9月拿地總額分別位列上海和佛山前十，持續加強在兩城的布局；碧桂園瞄準上海、佛山和鄭州，拿地總額分別位列第八、第三和第七位。濱江集團、上海大華、正商集團等地方性房企持續深耕大本營，1-9月拿地總額分別位列杭州、上海、鄭州前三。恆隆、瑞安、九龍倉三家港資背景房企，瞄準長江三角洲，持續深耕內地重點城市。另外，保利和龍光地產憑借區域深耕優勢，位居佛山市拿地金額前列。

從住宅用地成交總價排行榜來看，9月份入榜地塊主要位於一二線核心城市。入榜地塊中，廈門入榜2宗地塊，成交總額為82億元，佔2018年9月全國住宅用地成交總價TOP10總額的23.2%。合肥入榜2宗地塊，成交總額為51億元，佔2018年9月全國住宅用地成交總價TOP10總額的14.4%，武漢、上海、南京、長沙、北京、無錫各有1宗土地入榜。其中，武漢市江漢區民權路以南、泰源街以北、花樓街以西、民族路以東街道地塊以成交金額64億元、規劃建築面積44萬平方米摘得榜首。

從9月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，國有企業和大型房企拿地積極。其中，包括中海、招商、雲南城投等7家國有企業拿下榜中6宗地塊，招商、中海分別以34億元、29億元斬獲南京、北京兩宗地塊。其他大型企業憑借自身資源優勢獲得優質地塊。嘉裡建設以64億元競得武漢市漢江區地塊摘得榜首。另外，建發以57億元競得廈門市湖裡區枋湖片區成功大道與金山西路交叉口東北側地塊，以均價38102元/平方米成為榜單中單價最高地塊。

數據時間：截至2018年9月30日18:00；

區域範疇：

環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；