杭州賣地923億超越北上廣！這房價還怎麽降？

一，杭州土拍市場：歷時12小時，499輪叫價，保利地產最終以101億奪得杭州奧體板塊地王，這是3月30日杭州蕭山土拍市場創下的兩項歷史紀錄。

而從城市土拍排行榜來看，2018年首季度，杭州以923億元的成交總價超越北上廣深，位居各大城市榜首。

不是說要穩房價麽？不是說18年房價要回調麽？怎麽調控政策一條接著一條，土地市場熱度卻沒減半分？

二，杭州房價走勢：一季度杭州賣地923億位列全國第一，北京賣地573億位列全國第二，蘇州賣地534億位列全國第三！狀元跟榜眼探花之間的差距不可謂不大！

這個時候，廣大杭州購房業主們心裡要有個數了，你們的視野或許有局限，但是那些大房企，核心研究團隊，專業智囊們絕對不傻，他們的高價拿地一定是能直接反映未來的，而且是綜合性的未來。

因此，即便在過去兩年，杭州房價已經暴漲了80%，但種種跡象表明，處在“後峰會、前亞運”時代的杭州，仍吸引著全國各地的購房客、炒房團的目光，仍吸引著全國各大房企的虎視。

高地價=更高的房價？全款買房，還要托關係，還要搖號，還買不到房？如果大家不否認杭州的這些現象，那麽就請不要再自欺欺人了，杭州的房價還能繼續漲，漲，漲！

三，全國房價走勢：我一直想不明白，十年前的穩房價，讓我們的房價從5000漲到了一萬；三年前的房住不炒，讓我們的房價從一萬漲到了三萬，到底是誰欺騙了我們，讓我們錯失了這波社會財富重新分配的耄耋大餐？

所以，讓我們盡量用客觀，理性的供需來看待房地產市場吧，想想那些買房子的都是什麽人，再想想他們覺得房子貴不貴，即可判斷當地的房價到底高不高，有沒有升值太空，如此簡單。

所以，請大家看看在目前高房價下，哪些城市賣出去的土地多，那麽這些城市未來的房價就必然會上漲，比如杭州，北京，蘇州。

也請大家看看哪些城市無地可賣，那麽這些城市的房價就沒有下跌的可能，比如上海，深圳。

四，一些土拍數據：據中原地產統計的數據顯示，今年前3月50大城市土地出讓金高達8744.6億元，同比2017年同期的5257.7億元，上漲幅度高達66.3%。

除杭州、北京、蘇州外，武漢、濟南攬金超過400億元，鄭州、重慶、佛山賣地超過300億元，天津、廣州、上海、福州、成都吸金超過200億元，另外近20個城市賣地超過100億元，包括：青島、南京、長沙、寧波、嘉興、台州、南通、鹽城等三四線城市。

最後：城市出讓土地高企的數字背後一方面是城市資源、人流、資本實力聚集的結果，另一方面也是企業追逐更大發展的訴求。

在急劇變化的市場中，房企們認為手中握有土地是競爭的“不二法則”，它們也更傾向於那些更加開放與成長的城市，那麽這些城市的房產價值就會被無限放大。

以上分析不知大家覺得如何？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，請關注上海清嵐建案戶型分析谘詢工作室！