2019年第一拍：市中心寶地3萬/㎡，離高點下跌16％！

元旦假期一結束，2019年杭州首場土拍應聲登場。1月2日，主城區四宗地塊出讓，包括頗受市場關注的大關單元宅地以及筧橋生態公園宅地。

尤其是大關宅地，萬科、濱江、綠城等大牌房企紛紛到場，最終溢價率超20%，相比2018年下半年以來低迷的土地市場，似乎熱度開始回升。

一月往往是土拍的高峰期，可以從中看出全年的市場走勢。那麽，2019年杭州土地市場將如何走？對此，本報記者採訪了多位專家及業內人士。

成交詳情

十餘家房企逐鹿大關

30559元/㎡，金翰奪地

此次新年首拍的焦點，無疑是這宗市中心大關板塊宅地，不僅周邊教育資源豐富，商業等配套成熟，地塊還緊鄰在建地鐵3號線香積寺路站，周邊二手房均價都已超5萬元/㎡。

相比之下，這宗地塊起拍樓面價25442元/㎡，就並不算高了。

因此，據記者了解，報名參拍的房企接近15家，包括綠城、濱江、萬科等主流房企，還有香港置地、上海首創、開元地產等的身影，可以說大牌雲集。經過22輪激戰，最終由金翰（）溢價20%拿地，成交樓面價就30559元/㎡。

不過，地塊出讓條件要求，需配建10%的公租房，建築面積66447㎡，也就是公租房面積不少於6644㎡。一定程度上將推高地價成本。

附近板塊可以參考的是2018年1月出讓的杭州大家項目，樓面價36556元/㎡，此次成交的價格30559元/㎡，相比市場熱度正盛時期，仍有16.4%的跌幅。而融信湖墅地塊由於體量較小，且是商住地塊，因此不具參考意義。

目前杭州大家的備案均價為48394元/㎡。

同時出讓的筧橋地塊，就在龍湖大家九龍倉璟宸府西面，該項目2018年1月8日成交時，樓面價達31154元/㎡，目前的備案均價為44240元/㎡。

在這個參考系上，今日出讓的筧橋地塊，起拍樓面價21220元/㎡同樣不高。最終溢價11%，由甘肅城投首次入杭拿地，成交樓面價23556元/㎡。

不過，該地塊同樣需要配建10%的公租房，而且區位上，位於德勝路以北，靠近杭甬高速德勝互通，與城東新城僅一路之隔，但屬於新規劃的筧橋生態公園規劃單元，目前配套尚缺。加上城東新城目前新房競爭激烈，銷售情況都差強人意。

因此，該地塊的報名情況稍顯冷清，據了解，僅4家部門參與競拍。從成交結果看，相比璟宸府的樓面價，跌幅超24%。

目前，地塊西面的濱江金色黎明，二手房成交均價約4萬元/㎡左右。

土地市場是冷還是暖

專家和業內人士這樣說

“2019年的杭州土地市場，我認為風向應該會有所好轉。這次土拍可以看出房企的拿地意願還是較為強烈的，可以看作是房企對當前土地市場的一種試探。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前不少開發商已完成2018年的銷售業績，資金已經大幅回籠，再加上銀行持續降準的利好，房企對市場的預期有所回調，有助於土地市場企穩。

“過去兩年，杭州土地市場走出了大牛市行情，一時風光無限。2019年不太可能會繼續延續牛市行情，而且新房市場也開始進入下行周期，土地市場將會全面降溫。2019年杭州土地市場，同一區域的地塊成交價大概率會比去年低，將會出現‘地優價優’的現象。”雙贏機構董事長章惠芳對土地市場的後市並不樂觀，不過對開發商而言這顯然是一個不錯的揀漏機會。

“2019年對杭州來說仍是土地出讓大年，因為杭州大規模建設還需要大量資金。房企也都看好杭州未來的發展，入市的房企還會穩定增加。當然，板塊之間會加劇分化，郊區庫存較高區域將更加遇冷，城區土地還是會保持一定的溢價水準。”厚道資產總裁丁浚哲認為杭州土地市場機遇與挑戰並存。

“土地市場相比房地產市場，或許存在完成‘一步到位’調整的可能。事實上杭州去年底成交的幾宗地塊，成交價相比高點都已大幅下探，個人認為幾無下探空間。受地價下探的刺激，部分房企的拿地意願將會上升，因此2019年杭州土地市場不會太冷。”某本土房企投資部門人士認為，杭州的發展潛力仍然被開發商看好，這將對2019年杭州土地市場形成巨大支撐。

“2019年杭州土地市場相比前兩年肯定會降溫，我們也已經明顯感受到了這種變化，因此也會降低預期，同時也更注重研究開發商需求。比如，我們發現純宅地需求在下降，宅地加商地的綜合性地塊需求在上升，今後我們會增加綜合性地塊的供應比例。”杭州某做地部門相關負責人如是說。

1月推地潮來襲

主城、余杭均有優質宅地出爐

剛剛進入新的一年，杭州的土地市場已蠢蠢欲動。整個1月，杭州十區計劃出讓31宗地塊。

主城區除了此次已成交的4宗地塊以外，還有14宗地塊將陸續推出。

其中1月21日將出讓7宗，包括長睦、三塘兩宗宅地，以及4宗商地和1宗停車場用地；1月29日也將出讓7宗地塊，包括兩宗彭埠宅地和1宗翠園宅地，以及4宗商地。起價最高也最值得關注就是翠苑宅地，起拍樓面價29443元/㎡。

余杭區1月將出讓6宗地塊，除了1月16日的崇賢新寵商地，還有1月30日將出讓的5宗地塊，包括兩宗未來科技城南區塊宅地，和一宗良渚新城租賃宅地，以及兩宗商地。

另外，蕭山、富陽、臨安，1月也共將出讓7宗商業地塊。