中駿利潤低於預期 下調2019年銷售目標至700億

【財聯社】（記者 李潔）中駿集團控股日前公布的2018年年報顯示，報告期內，其合約銷售513.58億元，同比增長54.5%；營收177.83億元，同比增長10.4%。

在一年前的業績會上，中駿集團董事會主席兼總裁黃朝陽曾表示，中駿的整體計劃是（銷售額）2018年達到500億、2019年800億，2020年突破千億。

不過在今年的業績會上，黃朝陽將2019年的銷售目標下調至700億元，但仍希望能夠在2020年衝過千億。

“2019年700億的目標是完全有信心完成的目標，但我們內部KPI不止這個數字，現在我們有三千多億的貨值，明年銷售額超過1000億是大概率的事情。”黃朝陽並不掩飾在規模擴張上的急迫心情，“現在是抓住時機的時候，在規模上的機會最多兩年，三年後機會就很小了。”

在城市布局方面，中駿主要依靠二三線城市來實現千億戰略。中駿集團管理層在業績會上稱，“今年中駿應該是回歸到二線，因為回歸一線城市比較難，在北京、上海周轉高不了。”

年報數據顯示，2018年中駿在25個城市增購47幅土地，主要集中在二線及強三線城市，總地上建築面積約900萬平方米，對應新增貨值約1200億元。

截至2018年末，中駿集團連同其合營公司及聯營公司擁有土地儲備總規劃建築面積約2406萬平方米；應佔土地儲備總規劃建築面積約1315萬平方米，分布於34個城市。

不過，儘管多項財務指標“飄紅”，但投資者認為中駿的利潤比預期要低。

年報顯示，2018年中駿集團股東應佔溢利33.85億元，同比增長19.2%；股東應佔核心溢利22億元，同比增長15.6%；毛利率34.6%，同比上升0.5個百分點；每股盈利0.878元，末期股息每股0.14港元。

“2018年利潤比預期的低，主要是交房比例增長不太高，另外2018年城市公司擴大，管理費用有所增加。2019年應該可以結算的有200億，明年不會出現管理費上升問題，盈利會恢復到過往的增長水準。”中駿管理層在業績會上解釋稱。

截至2018年底，中駿集團流動負債為542.26億元，同比增加56.5%；現金及銀行存款結餘約199.73億元，同比上漲107.1%；淨負債比率約60.4%，同比下降約11.4%；2018年加權平均融資成本為6.4%。

黃朝陽表示，“我們的現金有200億短期債務只有105億，去年土地投資增長這麽高，但是淨負債率反而明顯下降，這意味著中駿的整個流動性是不錯的。”

對於今年的融資環境，中駿集團財務總監李少波稱，預判今年整體融資環境會比較寬鬆一些，今年1月份到3月份境外優先票據發行的利息在下降，從2010年宏觀調控到現在，境外發債在今年第一季度表現較好。