中駿提速擴張衝千億 加碼多元化業務

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者袁曉瀾 香港報導

8月23日，中駿集團（01966.HK）發布2018年上半年業績報告，報告顯示，中駿集團上半年實現合約銷售額同比增長34%，創下歷史新高；（2018年1-7月合約銷售金額為251億）應佔淨利潤達到20億元，同比上升99%；毛利率達32.3%，維持市場高位；淨資產收益率30.5%，處於行業領先地位；淨負債率69.2%，低於業內平均水準。

擴張速度加快

在行業集中度上升的背景下，千億正成為領先房企的準入門檻。喊出2020年要實現千億目標的中駿，2018年在規模擴張上明顯加快了節奏。

自2017年起，中駿集團將總部從廈門搬到上海，全面加速全國化發展腳步。2018年上半年，集團新增31個項目，主要集中在二線及強三線城市，新增土地可建面積507萬平方米。新進無錫、連雲港、揚州、嘉興、九江、唐山和洛陽等7座城市。截至2018年6月30日，集團擁有總規劃建築面積約1986萬平方米的土地儲備；下半年供貨節點將更為密集，為完成年度目標奠定了良好的基礎。

報告期內，中駿累計合約銷售金額約人民幣208.11億元，同比增長34.1%；累計合約銷售面積約165萬平方米，同比增長93.1％。期內物業銷售均價為每平方米人民幣12648元。截至報告期末，集團及其合營公司、聯營公司擁有土地儲備總規劃建築面積約1986萬平方米。

對於拿地策略，中報提道，中駿集團雖然加速土地儲備和城市布局，但是堅持不拿地王，並尋求收並購機會靈活增加土儲。豐富土儲多樣性以緊貼市場及政策的走勢及變動。

加碼多元化業務

今年7月，“中駿置業控股有限公司”正式更名為“中駿集團控股有限公司”。更名意味著中駿開始向多業態、多元化布局方向發展。中駿集團對自己的定位為“一家多元化、產業化、國際化的綜合性城市運營服務商，業務體系涵蓋商業地產、文化旅遊地產、產業地產、住宅地產、長租公寓、聯合辦公、健身與大健康等新型業務板塊及物業管理”。

此前，在中駿成立30年發布會上，中駿提出構建“Fun+幸福生活”生態圈，布局方隅公寓Funlive、聯合辦公Funwork、超燃健身Funsuper到大健康等新型業務板塊，意圖將聯合辦公、商業體系、長租公寓、酒店等打造成城市立體網絡。並在未來3年打造iFun智能互聯平台。

增加持有型物業的比例，讓中駿集團站在了房企轉型的風口前列，並獲得資本市場認可。

上半年，標準普爾調高中駿集團信貸評級至B+；德意志銀行、花旗、麥格理、匯豐、海通證券、海通國際、招銀國際紛紛給予中駿集團買入評級，對中駿集團未來發展前景表示看好。

在規模擴張的前提下，財務基本面平衡穩健，同時增加持有型業務，維持輕重資產合理比例。在這個基礎上，在今年趨緊的融資環境裡，中駿集團的現金增加，負債率下降。

中報顯示，截至2018年6月30日，現金及銀行存款結餘增加77.0%至約171億元。2018年上半年，中駿淨負債率進一步下降至69.2%，低於行業水準。

在業內人士看來，中駿集團“區域聚焦、多業態發展”的發展戰略，使得其擴張成本降低，利潤維持行業較高水準。這兩年具備高執行力的發展戰略，使得中駿集團正迎來31年以來最好的發展契機；穩健的財務管理、穩步的規模擴張，都為下一步集團轉型創造良機。

責任編輯：張蓓