一時間，取消建案預售製的消息甚囂塵上。那麽諸暨未來到底會不會逐步取消建案預售制度呢？
建案預售許可制度是指：房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給購房者，由購房者預先支付定金或房款的行為，即俗稱的“預售屋制度”。這根從香港移植過來的“杠杆”，撬動了中國房改二十年來高歌猛進的歷史進程。現在如果撤下這根杠杆，想必各地樓市也將迎來一個新的轉捩點。
近日，一則廣東省房地產協會下發的《關於請提供建案預售許可有關意見的緊急通知》（下稱“通知”）在網上流傳。通知稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於建案預售許可事項調整”的材料，將於9月25日上報住房城鄉建設部。
材料提出，建案預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售製帶來的高杠杆效應，逐步取消建案預售制度，全面實施現售。
消息一出，各方關注，被媒體解讀為“廣東醞釀取消建案預售制度，全面實施成屋銷售！”。
對此廣東房協回應稱，這只是一個征求意見，大家可以提建議取消或者保留，摸底各房企的想法而已，“八字還沒一撇。”目前還處於內部討論階段，相關內容只是擬訂。是否會正式發布還待最終意見的匯總和研究。
通知所附的住建部下發的函顯示，
房地產預售制度存在5項風險：
輸
1、一旦發生資金鏈斷裂，將導致工程爛尾，損害購房人利益，增加維穩壓力；
2、預售市場起步較晚、相關法規制度不夠完善、各地發展不平衡，使違法違規銷售有機可乘，房地產市場亂象叢生；
3、交易不公平，以預售屋銷售的名義實現成屋銷售的實質，將經營風險轉嫁給社會；
4、房屋面積管理職能難以厘清，易產生行政風險；
5、降低了房地產業門檻，導致吸引大量社會資金湧入，造成不平衡發展和低效率競爭。
住建部的函中表示，為了解決預售所帶來的管理風險、消費風險、社會風險、金融風險，建議在當前建立房地產市場長效機制的“視窗期”，對預售製進行改革，降低預售製帶來的高杠杆效應，逐步取消建案預售制度，全面實施現售。
但考慮到當前信貸政策持續收緊、開發企業資金壓力普遍加大，建議在一些城市逐步試點取消預售制度，對於新出讓土地，逐步實行現售。並擬定取消預售，全面實施現售的時間表，分階段推進。
住建部在函中也表示，建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規依據外的理據，充分論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性；建議取消的，要同步研究提出事中事後監管措施。
檔案顯示，同時接到住建部函件的還有湖北、四川、江蘇、河南、遼寧幾個省份。
關於建案預售製是否應該取消的話題，也引起業內人士熱議。
中原地產研究院首席分析師張大偉認為，房地產預售製不應該一刀切取消，應該逐漸加大規範。他承認預售製問題非常多，各種品質問題、交付問題基本都與之有關，對消費者來說保障度低，不確定因素太多。而成屋銷售制度，所見即所得，可以倒逼開發商更關注品質。
但他同時表示，當下房地產市場中小企業集中，龍頭房企佔比份額不高，當下取消預售製利於資金寬裕的大企業，對小企業來說是滅頂之災，會加大資金鏈風險，導致回款周期嚴重拉長，帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場。
張大偉認為，在房企負債率降低的情況下取消預售製，起碼50%的房企將倒閉，因此短期看取消的可能性不大。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，過去幾十年每當房地產嚴厲調控之際，就會有聲音取消預售製。近一年，多地業主維權房子品質，可能是這次取消預售製的新動因。從未來演變趨勢看，提高預售門檻是必然的歷史進程，主要考慮因素是維護購房者權益。取消預售將增加開發成本。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，取消預售製，有助於對相關企業形成較大約束。成屋銷售模式下，房企銷售應該有更強、更嚴格的財務約束。“過去30層的房子，開發商建到5層基本上就可以辦理預售證。資金弱的房企可以通過預售回籠資金，進行後續建案的追加投資，但現在可能需要30層全部建造完畢。從這個角度看，對此類房屋建造的資金考核壓力很大，資金弱的房企是無法進行開發投資的。”
他預測，廣東此次建議獲得審批的可能性很大。未來購房者見到的房子，更多的是精裝修成屋項目，這也是房住不炒的政策思路體現，有助於發揮房屋的消費屬性。
網友熱評
馮：希望全國普及，利大於弊，這是一項對老百姓對社會負責的好政策，支持。
晨陽：預售屋便宜風險大。
千慮一得：取消預售房制度，現售好，支持！
杜若：還是取消的好，這樣房屋品質會好一些。淘汰一批黑心地產商！
蔓妮：歡迎全國都取消房屋的預售製，現在的房屋品質也越來越差，無良開發商太多。
?標?：預售屋很大程度加熱了炒房熱度！
曾九九：真心期待限售，調控房價……
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