深交所問詢嘉凱城：向恆大售巴登城是否存在利益輸送

　　深交所問詢嘉凱城：高溢價向恆大出售巴登城是否存在利益輸送

　　澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞

　　5月29日，嘉凱城（000918.SZ）收到深圳證券交易所年報問詢函，深交所要求嘉凱城對公司此前收購武漢巴登城項目49%股權後，短時間內又高溢價將該項目轉讓給關聯方的交易背景和目的，是否存在向上市公司輸送利益情況等一系列問題進行回復。

　　深交所在問詢函中提到，2016年，中廣信給巴登城的評估價為18.95億元，2017年8月29日，另一家公司坤元評估再次對巴登城項目進行評估，此次的評估價為23.38億元。深交所要求嘉凱城說明兩次評估價格存在重大差異的原因及合理性。

　　另外，嘉凱城在全資持有巴登城項目三個月之後，就以高溢價轉讓給了恆大旅遊集團下面的子公司，深交所要求嘉凱城說明轉讓給關聯方的交易背景、交易目的，是否存在其他利益安排，是否存在向上市公司輸送利益的情況。

　　對於上述問題，深交所要求嘉凱城在6月1日之前進行回復。

　　目前，廣州市凱隆置業在嘉凱城的持股比例為52.78%，為第一大股東，而廣州凱隆置業為恆大集團的控股股東。

　　值得一提的是，嘉凱城曾在2017年的年報中提到，2017年公司歸屬於上市公司股東的淨利潤約19億，比2016年的3.99億同期增長約376%。而業績增長的主要原因之一為已完成轉讓子公司武漢巴登城投資有限公司的100%股權，確認轉讓收益。

　　2010年，嘉凱城進駐武漢巴登城投資有限公司。當年7月，嘉凱城以2.85億元從廣東恆豐和深圳恆豐手中獲得武漢巴登城51%股權。

　　2017年4月19日，嘉凱城宣布將以9.2億元的現金收購武漢巴登城余下的49%的股權。但在嘉凱城全資持有武漢巴登城項目僅三個月之後，2017年7月14日，嘉凱城就公告稱，擬以不低於30.39億元的價格通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓合計持有的武漢巴登城投資有限公司100%的股權。股權轉讓完成後，嘉凱城將不再持有武漢巴登城的股權。

　　一個多月後，8月30日，嘉凱城公告稱，按照產權交易規則，廣東貿琪投資有限公司最終因唯一報價且符合條件的受讓方與公司簽署產權交易合約，以56億元的掛牌價競得標的公司100%股權。廣東貿琪投資為廣州市凱隆置業有限公司的間接控股子公司，凱隆置業為恆大集團的控股股東。

　　對於出售股權的原因，嘉凱城稱，根據住宅業務發展戰略轉讓武漢巴登城股權，可加快存量去化、增強流動性，有利於公司的長遠發展。如按照設定的掛牌條件成功轉讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項，為公司下一步發展提供了較為雄厚的資金儲備，並將對公司利潤和現金流產生積極影響。

　　按照當時嘉凱城公告的內容，武漢巴登城的股東全部權益账面價值為8538萬元，評估價值為23.38億元。

　　從財務數據上來看，武漢巴登城的業績處於高負債虧損狀態。截至2017年2月28日，武漢巴登城合並總資產總計37.43億元，合並總負債合計36.64億元。2017年前兩個月的合並營業收入0元，合並淨利潤虧損154萬元。

　　當時嘉凱城曾表示，鑒於上述公司間的關係，因而此次交易構成關聯交易。嘉凱城在公告中表示，“經公司申請，深圳證券交易所豁免本公司履行因公開轉讓導致本次交易構成關聯交易而需要履行的關聯交易相關審議程式。本次關聯交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組、不構成借殼，且不需要經過有關部門批準。”

　　2017年12月19日，嘉凱城公告稱，武漢巴登城投資有限公司100%股權和恆大旅遊全資子公司廣東貿琪投資有限公司的交易事項，已完成工商變更登記手續。

　　此前曾有投資者在深交所互動易上詢問嘉凱城在收到恆大購買武漢巴登城項目56億元的款項之後將如何使用。嘉凱城回復稱，武漢巴登城股權轉讓款到账後主要用於償還公司借款，有效降低公司財務費用。

責任編輯：白仲平