新房查驗製能否逼開發商嚴把品質關

原標題：現場看房與樓書相比部分細節縮水 部分昆侖域業主要求退房 新房查驗製能否逼開發商嚴把品質關

昆侖域的業主劉女士最近心情不好。去年，她把自己在北四環的房子賣了，置換到“昆侖域”，這個華潤置地推出的京城西二環豪宅項目。這是她托了很多關係才買到的房子。然而，僅一年過後，“昆侖域”業主們的心情就從昆侖之巔被打到了谷底。

緣起

托關係買的房竟多處用料“減配”

去年8月8日，華潤·昆侖域拿到預售許可證，預售均價為9.5萬元。翌日，華潤·昆侖域首批預售的200套房源即開即罄。這個位於西二環黃金地段的項目靜悄悄的開盤。很多人曾經找各種關係去買它，但都沒有成功。買到房的業主自然滿心歡喜，以至於業主論壇上還能找到他們當時表達喜悅心情的帖子。

時隔一年，在項目即將交房之際，卻有部分業主要求退房。

根據北京青年報記者了解，9月初，昆侖域組織業主們到現場參觀建案，但這些業主們沒有想到的是，包括外立面、樓梯、一樓大堂的多處建築出現用料減配的情況，以及樓板的多處水泥補痕。從業主提供的參觀時所拍到的照片來看，與此前開發商提供的樓書相差巨大，昆侖域的樓書上，標明的外立面是紅色手工磚；實際上，外立面用的是網格布+塗料，入戶大堂裝修嚴重縮水，挑高不足，與樓書上的大堂亦有著天壤之別。昆侖域的業主將這些對比圖發到互聯網上，被戲稱這是“買家秀”和“賣家秀”的區別。

探訪

前期四居室已售罄 要看房需預約

9月14日，北京青年報記者來到“昆侖域”，高達4到5米的巨型廣告牆把小區圍了個嚴嚴實實。施工現場稀稀拉拉地堆放著建築垃圾。售樓處則顯得光鮮，但不接待沒有預約的客戶。

昆侖域中包括5棟超高層、2棟高層、6棟疊拚、1所幼稚園和1棟會所，內部建築高低起伏。仍在建設中的昆侖域出入憑門禁卡，外人難以進入。一名工地工人告訴北青報記者，自從這兩天因品質問題引起關注以後，外部人士要想進入到小區內幾乎不可能了。

據昆侖域一名售樓人員介紹，前期主推的是145平方米、158平方米和185平方米的四居產品。這些前期推出房源已售完，還有疊拚產品待售，具體開盤時間及價格待定，示範區景觀為新中式三進式院。“看房需要提前預約，否則不予接待。”

背景

預定今年9月底交房

時間可以推到更早的三年前，北京樓市異常火爆之時。2015年1月，北京土地市場2宗宅地迎來首拍。最終，招商蛇口、華潤置地、九龍倉、平安不動產共4家企業組成聯合體拿下上述地塊，耗資約87億元，成交樓面價接近4萬元每平方米。“昆侖域”由北京亞林西房地產開發有限公司開發，持股26%的大股東華潤置地負責操盤，主打改善性需求的平層大宅和疊拚產品。

資料顯示，取得預售證後，昆侖域項目隨即開盤並推出兩期四棟共計328套房源，主推戶型為145-185平方米4-5居，單價9.5萬元每平方米，總房款最低近1400萬元，約定於2018年9月30日交房。

購房

業主不惜賣房一次付清全款

去年8月，昆侖域單價9.5萬元每平方米引發了置換人群的青睞。相比於周邊10萬+的二手房，很多人認為“買到即賺到”，昆侖域首期200套房源低調開盤，即開即罄。一名業主告訴北青報記者，如果你開盤當天去，根本就沒有機會，在昆侖域還沒有拿到預售證的一年裡，圍繞昆侖域的競爭就已經異常激烈了。

據昆侖域多名業主介紹，開發商要求在購房之初繳納30萬元定金，此外又要求二期購房者必須一次性付清全款，一期業主雖然可以貸款，但貸款形式受限，除商業貸款可以使用外，不支持公積金或者組合貸。銷售人員還通知業主們“簽約時間不等人”，由於高達1000多萬的房款必須在短時間內湊齊。許多業主緊急賣了原來的房子，東拚西湊，甚至動用了親屬積蓄才湊夠全款。

開發商

按照合約約定堅決整改

今年6月，一些業主聽聞昆侖域施工建設標準降低，這讓業主們感到不安，業主們堅持要現場看房。經多次溝通後，華潤最終做出了讓步，9月8日、9月9日，昆侖域項目方邀請全體業主進場參觀。

參觀完，業主方認為，昆侖域房屋實際品質與當初開發商承諾的有所差距：多處建築用料降級、包括外立面，樓梯、一樓大堂，樓板上多處水泥補過的裂縫，房屋內部冷氣機品牌與宣傳不符等。一些業主甚至喊出了要求開發商退房的口號。

9月13日晚間，項目開發商北京亞林西房地產開發有限公司發布《關於北京昆侖域項目積極落實客戶合理意見的聲明》。聲明指出，北京昆侖域項目正處在緊張的施工階段，有客戶參觀過項目工地後，對項目的過程現狀提了意見和改善建議。

亞林西房地產表示，對於客戶提出的合理意見和建議，正積極尋求解決方案，將依照法律規定和合約約定堅決予以執行。

但項目開發商的回應並沒有讓業主們滿意。業主李女士稱，這些問題僅僅是肉眼能夠看到的，那肉眼看不到的呢？想想心裡都覺得忐忑。“開發商說是可以整改，但離交房就剩半個月的時間了，希望開發商能盡快完成。”

9月13日下午，50餘名北京昆侖域業主來到華潤北京總部要求退房。北青報記者就此事聯繫開發商方面，但截至昨晚發稿，並未得到相應的答覆。

新政

新房擬實施交付前品質查驗制度

值得注意的是，近日北京市住建委發布了《關於對新建住宅交付使用前實施房屋品質查驗的通知（征求意見稿）》。根據征求意見稿，本市新建住宅實施交付使用前房屋品質查驗制度。今後，完成住宅工程品質分戶驗收和部門工程品質竣工驗收的新建房屋方可交付業主查驗。查驗中若發現品質問題，情節嚴重的將做出限制項目網簽等處罰。

根據征求意見稿，如果是經業主查驗有品質問題的，將按照房屋買賣合約約定的處理方式進行處理；如果是房屋交付使用後才發現品質問題的，按照國家和本市工程品質保修相關法律法規、標準規範規定以及合約約定進行處理。

此外，這份檔案也要求市和區有關行政主管部門加強監督管理。對房屋品質查驗中發現違反強製性條文品質問題的，業主可以向工程品質監督機構投訴，由工程品質監督機構依法處理；情節嚴重的，有關行政主管部門可以限制該建設部門企業資質更新、相關項目的網上簽約或參加政策性住房項目建設。

查驗過程中，業主應當依據國家和本市相關法律法規、標準規範及施工圖設計檔案對房屋施工品質進行查驗；因故不能親自到場查驗的，還可出具書面授權檔案，授權他人或者其他組織辦理，建設部門應當配合進行查驗。

張大偉認為，這個政策的頒布是非常必要和及時的，如果能夠在實踐中有效執行，對於購房者來說是有保護作用的，可以倒逼開發商提高建設品質，避免收房糾紛。