土拍市場
昨日道裡區群力土拍，打破了10月份哈爾濱土地市場底價成交的冷寂局面！
繼9月12日中海地產一舉拿下群力第六大道與天平西路交口4.8萬平地塊後，10月29日，中海地產再落一子，拿下群力4.7萬平商住地。至此可以預見，群力片區影響力還在西擴，地塊熱度已溢出三環，向四環靠近。
從7月份哈爾濱土拍市場開閘以來，群力西部開發區域板塊推地力度之大，十分罕見，曾出現過15萬平商住地一齊入市的火爆場面。群力板塊近期高企的熱度，不乏中海、華潤、保利等龍頭房企高溢價率拿地的助推！
昨日成交的No.2018HT032地塊，由哈爾濱中海龍祥房地產開發有限公司以總價61968萬元競得，樓面價5265元/㎡，溢價率71.3%。
No.2018HT032地塊詳情
先來看看該地塊的具體情況：No.2018HT032地塊位於道裡區群力第六大道與秦嶺路交口東南側，用地性質為二類居住用地兼容商業用地，出讓年限住宅70年，商服40年，用地面積47078.9平方米，地上總建築面積不大於117697.5平方米，容積率≤2.5，出讓起始價36168萬元。
No.2018HT032地塊位
該地塊位於群力開發中板塊，臨近陽明灘大道，附近有好又多、佳得樂超市等配套，片區內有東明小學、新三中和規劃中小學，臨近建案包括較為成熟的區域民生尚都（參考均價6140元/平）、宜居家園（參考均價8117元/平），以及在售建案熙郡印象（均價約8000元/平）、恆祥太空（位於三環內均價約14500元/平）。
該地塊起始樓面價約為3073元/平，中海地產拿地後，成交樓面價為5265元/㎡。
中海兩次高溢價率群力西拿地
而向東一千米左右，與此地塊僅一街之隔的No.2018HT023地塊，9月12日被中海地產一舉奪得，成交價7.523億元，溢價率高達120%，刷新了群力西三環外片區樓面價。
No.2018HT023地塊位置
No.2018HT023地塊
位置：群力第六大道與天平西路交口西南角
用地面積：48396.2平方米
成交價：75230萬元
溢價率：119.5%
成交樓面價：6218元/㎡
No.2018HT023地塊，用地性質為二類居住用地兼容商業用地，出讓年限住宅70年，商服40年，容積率≤2.5，起拍價34280萬元，規劃建築面積≤120990平方米，起始樓面價為2835元/平。
該地塊的成交也直接為群力西區的地價“定調”，品牌房企的爭相入駐或將加速片區的配套建設。房價走向離不開地價助力，土拍市場的大幅動作也將成為投資、置業的風向標。
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8月中海6.8億刷新松北樓面價
除了群力外，哈爾濱土拍市場開閘以來，中海地產連續三次高溢價率拿地。8月28日，中海、華潤攜手重磅落子松北。中海地產競得的No.2018HT032地塊，成交價較起拍價翻倍，溢價率高達111.6%！
No.2018HTS001地塊位置
No.2018HTS001地塊
位置：松北區有色地質家園小區以西
用地面積：63157.47平方米
成交價：68480萬元
溢價率：111.6%
成交樓面價：7745元/平
此次松北土拍的高溢價率無疑將推高片區房價峰值，無疑給眾多已拿地的開發商和準備置業松北的人們打了一針“強心劑”。
諸葛找房獲悉，中海地產2010年後就開始著手布局哈爾濱市場，目前已有項目包括哈西新區的中海·雍景熙岸、道裡區的中海·寰宇天下和中海·紫禦觀邸，南崗區的中海·文昌公館。
在全國土地市場漸趨理性、溢價率普遍收窄、流拍現象增多的背景下，哈爾濱近期土拍卻頻爆亮點，而且不同區域推出的地塊，溢價率分化明顯，也從側面印證了片區的火熱程度和升值潛力。
諸葛找房原創稿件。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室