上月哈爾濱8宗地吸金28億！萬科、中海齊進群力！

哈爾濱土拍月報

9月份哈市土地市場成交亮點頻頻，諸葛找房統計，8月及9月，哈爾濱共有12宗地塊成交，總價逼近60億元，樓面價“狀元”被松北區祥安南大街地塊奪得，華潤置地將其推高至7745元/平米，利民開發區蘇州路南地塊溢價率更是刷新歷史峰值，飆升至349%。

土地市場的火熱場面還在十月延續，十月末群力商住地三連拍，再次引得保利、中海、金地集團等國家級品牌房企高溢價率拿地。讓我們回顧一下十月份土地市場戰況。

土地入市：11宗涉住用地集中出讓

據諸葛找房統計，十月份哈爾濱共有11宗商住地掛牌出讓，共計34.6萬平米。其中道裡區供地量達到7宗，且均位於群力開發區域，其余四宗來自阿城區、香坊區、呼蘭區、南崗區。

土地成交：本土房企與名企齊上陣

根據目前哈爾濱公共資源交易網提供的結果，已有8宗地成功出讓，總成交金額27.9億，除群力新區三宗地塊外，其他地塊因為棚改用地，多以底價被本土房企攬入。

十月份土拍，成交量、吸金量最多的區域為道裡區群力，四宗商住地攬金約18.03億，佔全月成交額的78%。該片區已經吸引萬科、中海、保利、金地等品牌房企競相入駐。

因11月份哈爾濱暫無土拍，將本月1日土拍並入上月統計

10月成交的7宗地塊，樓面最高價為5265元/㎡，是中海地產競得的No.2018HT032地塊，位於道裡區群力第六大道與秦嶺路交口東南側，溢價率71.3%；其次為金地集團摘牌的No.2018HT035地塊，位於道裡區哈雙北路與青山路交口西北側，樓面價5090元/㎡，溢價率65.5%。

與其余地塊幾乎底價成交相比，群力西地塊競爭激烈，溢價率和樓面價在近兩月土拍記錄中，均處於高位。

土地供應：11月土地拍賣暫告一段落

土地供應方面，進入第四季度後，10月份哈爾濱推出7宗加油站用地及兩宗工業用地，並未有新的涉住用地摘牌入市。故除金地月初拿下的群力西地塊外，11月份或無住宅用地成交。至此，自7月中旬燃起的哈爾濱“土拍大戰”暫時停歇。

11月份1日，道裡區機場高速與四環交叉口附近首推一宗11.8萬平商住地，哈爾濱土拍供應迎來“好采頭”，預計土地成交將從12月初再次拉開帷幕。

年末哈爾濱是否會延續第三季度大手筆推地節奏和成交量？諸葛找房將為您持續關注！

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