安徽房企文一架構雙總部，“上海神話”恐難複製

時代財經APP記者 劉新歌

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作為全國的金融中心和國內總部經濟最發達的城市之一，上海對房企有著非一般的魔力。尤其對區域型房企而言，上海幾乎成為它們實現規模擴張、進行全國化布局的關鍵“跳板”。

繼閩系房企之後，毗鄰上海的安徽房企也開始了“到上海去”的總部遷移。近日，來自安徽合肥的文一集團斥資3.1億拿下上海閔行區閔行新城一宗商業用地，首次落子上海的同時也正式開啟合肥、上海雙總部運營格局，上海總部在建設初期將承擔人力資源、產品研發、投融資等職能。

文一集團走進上海用了整整三年，早在2016年意欲“走出安徽，布局全國”時，上海便被其寄予實現全國化布局和規模擴張的厚望。從先其一步來上海“淘金”房企的發展來看，文一集團對上海寄予厚望無可厚非。只是，時移世易，房企的規模格局已初步形成，文一集團的“上海夢”能否如願實現？

“上海神話”難複製

近年來，上海幾乎像一塊強大的磁鐵，吸引著一家家想“做大、做強”的房企，閩系房企更是扎堆奔向上海，旭輝、陽光城、寶龍、正榮、融信等紛紛落戶上海，進而開始全國化布局。此外，來自常州的新城控股、來自合肥的三巽集團也將大本營搬至上海。

“遷都”讓這些房企快速打開局面。2009年將總部遷至上海的新城控股第二年銷售額即破百億，2017年位居全國Top13；陽光城於2012年從福州來到上海，次年實現超過200%的增長，2018年更是達到1600億規模，6年間增長23倍；2016年，起家於溫州的中梁“遷都”上海，在2016、2017連續兩年增長超過100%。

文一集團也對遷往上海抱持期待，其希望利用上海人才、資本與信息優勢。安徽清源房地產研究院執行院長郭紅兵對時代財經表示，“上海的信息、人才、資金密集程度都高於安徽，文一集團此舉是較聰明的選擇。”

與大多數出走上海的房企不同，文一地產並沒有拋棄大本營合肥，而是持合肥、上海雙總部格局，這或與其在安徽的大量土儲和多年深耕有關。

“文一集團最大的開發布局還是在安徽，保留合肥總部有利於它的經營和管理；而以上海為出發點開啟全國化發展，接受度會更高一點。另外，上海是金融中心，在上海融資的便利性一定更高、融資成本則一定會比安徽低。”

不過，外界仍然有聲音認為文一的搬遷已經有些太晚。郭紅兵亦指出，文一地產複製上述房企規模和業績躍升的可能性不大。“旭輝等企業到上海以後正好趕上了房地產爆發的好時代，所以一下子發展得很快。但目前房地產調控‘穩’字當頭，已經不是那個快速擴張的時代。”

同樣來自安徽的三巽集團或許就是一個案例。2018年，三巽集團將總部搬至上海，喊出“2019年實現銷售收入300億，五年內實現千億目標”的豪言，並挖來曾任旭輝集團區域總經理、奧克斯地產總裁的侯波，但不到半年，侯波便辭職創業去了，三巽集團在市場上也沒有太多聲音。

郭紅兵認為，百億級房企目前的當務之急不是向千億衝擊，而是要考慮如何扎扎實實地把品牌做好、把產品線做好。“由於頭部房企目前的產品、品牌競爭力比較強，它們在市場上會佔據越來越多的份額。（中小房企）如果產品和品牌不行的話，風險就會非常大。”

2016年，文一曾立下“近2年內進入並穩居全國房企30強，近3年內進入全國20強”的目標，如今看，這一目標還相當遙遠：克而瑞數據顯示，今年前6月，文一地產操盤金額54.1億，位列第141位。

皖系房企“一哥”沉浮

從安徽省電信局處級幹部位置上“下海”時，周文育身家只有30多萬，用四處借款籌來的1000多萬元創立安徽瑞泰置業有限公司（文一集團前身，以下簡稱“安徽瑞泰”）時，他也許並沒有想過之後十數年會幾經沉浮。

2008年，已完成更名的文一地產初具規模，旗下有5個建案、10個子公司、員工近百人，但隨後襲來的金融危機讓它幾乎“揭不開鍋”，在3個月左右的時間裡，文一地產銷售量幾乎為零。

通過降價和員工自購、“朋友圈”馳援，大量滯售的房源被賣出。在“鬼門關”中走了一遭的文一地產，在2009年春節後迎來合肥房地產市場迅速回暖的“春天”，開始步入發展的快車道，並將主戰場鎖定合肥。往後幾年，文一地產開始起勢，僅2014年就狂吞十宗地。

抓住合肥樓市上揚行情的文一地產成為大贏家，成長為安徽本土最大房企，並在2016年度以115億的銷售額躋身“百億軍團”，成為安徽省唯一一家進入該榜單的房企。也是在2016年，此前從未將腳步邁出安徽的文一地產，在武漢、南昌連下2子，開始全國化布局。

在大舉擴儲的過程中，文一地產出手闊綽、斬得多個地王：2015年12月，文一地產競得濱湖BH2015-05-A地塊，成為當年單價“地王”；2016年3月，文一地產76.89億元競得濱湖總價“地王”。相關數據顯示，在土地市場競爭最為激烈的2015年和2016年，文一地產在合肥市場收獲18宗土地，其中不乏多宗高價地。

然而，拿下高價地的文一隨即遭遇調控，這無疑給其潑了一盆冷水。2017年，文一地產一度傳出破產傳聞。雖然文一地產擎出銷售數據極力否認，但從出讓旗下項目股權給泰禾集團、引入萬科合作開發的動作不難看出其資金壓力。