“像搭積木一樣建房子”的公司遠大要上市了

記者|羅強

中國第一個擁有私人飛機的人是誰？遠大科技集團的張躍說是張躍，遠大住工的張劍說是張劍。他們是兄弟，共同創造了以非電冷氣機起家的遠大，但卻早已形同陌路。

這對出生於湖南郴州的兄弟在非電冷氣機和工業化建築領域，有著天馬行空般的創造力和商業嗅覺。過往多年商業領域裡，張劍的榮光一直被張躍所掩蓋，如今這一情況將反轉。

1月17日，張劍控制的長沙遠大住宅工業集團股份有限公司（以下簡稱“遠大住工”）在香港聯交所提交招股書，這距離遠大住工從內地“新三板”退市不到兩年。

在遠大住工提交招股書之前的最後一次增資中，其估值已經高達110億元，張劍控制了遠大住工65%以上的股份，這部分股權價值超過70億元，如果此次香港成功上市，財富有望翻倍甚至數倍，也即將超越張躍2017年120.6億元的財富值。

“打虎親兄弟。”張躍和張劍在創業早期確實做到了，但性格與對商業發展路徑的不同選擇，讓他們在2006年就已經分家。哥哥張躍完全掌控從事非電冷氣機領域的遠大科技 ，弟弟張劍則控制了從事裝配式建築的遠大鈴木（遠大住工前身），進軍裝配式建築領域。

兄弟倆至今仍共享“遠大”這一品牌，但卻互不干涉。張躍早前接受採訪時曾提到，遠大科技跟遠大住工沒有絲毫關係，他們在長沙東邊的遠大城，而遠大住工則在長沙城西。

招股書中，遠大住工稱自己是建築工業化的開創者和領軍者，多年的技術沉澱和研發投入，已使其成為建築工業化整體解決方案的平台，當中包括全球化、規模化及智能化裝配式建築製造和服務。

所謂建築工業化，即是通過機械化、標準化、資訊化及智能化的手段來發展以及改善建築業的過程。現實意義來看，目前的建築工業化主要是裝配式建築以及BIM技術的發展。裝配式建築拋棄了傳統建築行業“木模”、“現場澆築”等手法，改為可循環利用的鋁膜、PC構件（混凝土預製件）進行預製。

“像搭積木一樣建房子”，生動體現了建築工業化的施工場景。無論是在大型基礎設施建築和民用建築中，建築工業化意味著節省人力、提高效率、改善品質、降低能耗、生態環保。因此，遠大住工的主要三大業務是PC構件製造、PC生產設備製造、施工總承包。

2017年度，遠大住工這三項業務營業收入分別為8.91億元、8.36億元、2.08億元，其中PC構建制造、PC生產設備製造的毛利率高達40.4%、51.2%，施工總承包的毛利率僅為8.4%，且這項業務的年度營業收入波動較大。

遠大住工稱，高毛利來源於公司打通了設計、製造、施工和運維的全產業鏈，人均產效高於同業，PC構建的毛利率更是高於同業5%-15%的平均水準。

2013年至2017年期間，房地產建築產業值佔中國建築產業總產值的64%，2017年房地產建築產值為13.7兆元，這意味著建築工業化滲透領域主要是民用住宅建築，即房地產建築行業。

工業化建築有著諸多好處，現實中難以全面推廣的原因有中國建築人力成本相對較低，房地產行業也極具地域性特點，裝配式建築在早期研發、構件運輸中的成本高企，難以實現規模效應。

從2006年開始主攻這一領域的遠大住工，對產業的發展及其自信。他們目前在長沙、寧鄉、湘潭、嶽陽、天津、杭州、上海、郴州、廣州、六安、北京、南京、合肥、馬鞍山等城市擁有14家自營PC構件工廠，另外還投資了81家聯合工廠。

PC構件2017年的產值為178億元，預計到2022年將達到2485億元，預測複合增長率超過93.3%；PC生產設備製造2017的產值為25.7億元，預計到2022年將達到100.5億元，預測複合年增長率為27.6%。遠大住工強調，PC構件2017年前五大市場參與者的市場份額為44.7%，遠大住工的市佔率高達15.9%。

遠大住工之所以重視自建或聯合地產商建設構件工廠，源於PC構件主要是在工廠中製作，然後運輸至工地現場進行裝配，一個構件工廠服務半徑為150公里左右，從遠大住工的工廠布局來看，他們的業務範圍主要在以長沙為中心的中部、以上海為中心的長三角、以北京為中心的環渤海。

在遠大住工布局較少的華南區域，崇尚工業化建築的地產商有萬科、中海地產、碧桂園，他們大部分自建構件工廠或有固定的供應商，碧桂園在建築工業化的基礎上，還提出了建築機器人的概念，希望以此解決人力成本、房屋品質、結構安全等問題。

無論是張劍，還是力推工業化建築的萬科名譽主席王石，他們學習的這一技術真正來源於日本。遠大住工早期技術便來源於日本鈴木公司，他們的合資公司遠大鈴木在1997年便生產了第一套整體浴室。現在，裝配式建築中已有整體陽台、整體廚房等大型組構件。

“張躍是主角，我只是配角。”王石2018年成為了遠大科技集團的聯席董事長，他敬佩於張躍在技術和環保領域的執著。

除一直堅守冷氣機業務，張躍後來也涉足到張劍擅長的領域。不過他在裝配式建築領域的攻克方向有別於張劍的遠大住工，遠大科技主要發力特殊不鏽鋼芯板構件的應用，且野心不小。張躍曾在2013年喊出“7個月建838米中國第一高樓”，但如今這一夢想早已擱淺。

59歲的張躍大學專業是美術，54歲的張劍大學專業是內燃機；張躍執著於理想，張劍更加理性；張躍拒絕資本市場，張劍則主動擁抱。兄弟倆同時出發，卻最終分手，演繹出不一樣的商業故事。